徐州楼市将迎来新一轮发展周期！

从4月到5月，徐州楼市利好政策不断。政策端、金融端、市场端……楼市的底基本筑实，筑底重启的信号明显。

在此背景下，很多市民提出，现在是否已经进入购房窗口期？

政策公布助企纾困

上个月，徐州市住建局、市资规局、人民银行徐州市中心支行等相关部门在市住建局召开房地产行业复工复产及纾困解难工作会，市区20余家在徐开发企业主要负责人参加了会议。

会上，各相关职能部门负责人从科学实施土地供应、加大信贷融资支持、优化市场营商环境、支持合理住房需求、调整公积金使用政策等方面分别进行了宣贯。

政策支持合理住房需求。鼓励房地产开发企业积极主动提升商品房功能品质，建造差异化特色产品，在房屋质量、居住环境、物业服务等方面不断提升，满足各类消费者的需求。将开展新建住宅项目市政基础设施工程及精装修纳入基本建设程序管理，加强新建住宅施工图纸审查，有效解决商品房质量通病问题。同时，新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外。

可以说，新政对徐州楼市处处是利好。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，徐州楼市新政出现了一些创新点，值得全国其他城市的学习和借鉴。以公积金为例，全国各地公积金放松的政策，总体上是集中在贷款额度提高、贷款利率下调、二套适用首套、鼓励商业和公积金的组合模式等，但是徐州此次也提出了一些新的内容，包括在都市圈的公积金如何给予优化、如何让更多楼盘可以享受到公积金贷款的惠及等，此类做法都能够促进公积金贷款政策更进一步地释放效应，对于房地产市场的购房成本降低、购房需求的激活等都有积极的作用。

房贷利率持续下调

5月20日，我国新一期的贷款市场报价利率（LPR）出炉，新一期LPR公布：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。相较上个月，5年期以上LPR大幅下调了15个基点，一年期LPR保持不变。在此次LPR下调后，按最新的5年期LPR4.45%计算，首套房贷利率最低可至4.25%。

根据调研的最新数据，徐州已有3家银行首房首贷降低至4.25%，分别是中国银行、交通银行、江苏银行。4家银行二套房已经降低至5.05%，分别是中国银行、工商银行、交通银行、江苏银行。

从此前最低4.85%的利率，到房贷新政落地后的4.6%，再到LPR报价变动后的4.25%，这近半个月时间，随着利好政策频出，徐州房贷利率也迎来利率下降的“三级跳”。

对于买房人来说可以说是重磅利好，可以节省不少购房成本！以贷款100万，贷款30年计算，4.25%的月供要比去年高达5.88%的月供每月少还999元。

全城楼盘更新换代

目前的徐州楼市正经历一个“更新换代”的过程，尤其是在多轮集中土地供应之后，徐州老盘正逐渐退出市场，而新盘开始崭露头角。