徐州4宗地全底价成交！大房企全消失！

全部底价成交！没有一家大房企拿地！

云龙公园旁的绝版地王也不香了！

刚刚，徐州第二批集中土拍落下帷幕

此次集中挂牌5宗地，未拍前就有1宗地终止，

今天拍卖的4宗地块均底价成交，

都被本土房企、国资托底。

作为主城区仅有的一宗海郑里地块，

最终也是以底价成交收场。

与炎热的天气相比，今天的土拍着实凉透了！

海郑里A地块位于云龙湖、云龙山、云龙公园三龙交汇之地，奎河边，真正的绝版地块。环境绝版，地段也绝版。距离市中心彭城广场仅约1000米，交通、商业、学校、医院都是最繁华。真正的闹中取静，莫过于此。

而且，容积率仅为1.2，限高24米，妥妥的洋房。在老城中心，非常非常稀缺。

最终底价成交，楼面价为14302元/㎡。如果这块地提前一两年拍，肯定会超过目前的地王颐和璟源的楼面价，拍出2万+的新地王。而现在，却被一家本土小房企捡漏，实为遗憾。

据了解，九里区房地产开发公司此前在徐州开发了民馨园、鼎甲馨苑项目，此次竞得海郑里A地块，是会独立开发还是合作开发，打造怎样的产品值得期待！

XT2022-16号汉沟D-1地块，2.76亿元底价成交，楼面价3356元/㎡。出让面积39164㎡，容积率2.1，限高≤54米。

2个地块都在位于大学路南延，规划中的徐海学院的西侧，虽然属于大学路板块，但是距离是在有点偏，这样也好，就与大学路东侧的公墓隔远了。现在徐海学院新校区建设没有进展，还是一片荒芜，住宅用地却先拍起来了。

今年第一次土拍的时候就拍了汉沟村的2块地，但当时是定销房地块，汉沟村拆迁居民原地安置，焦山村的拆迁居民也可以选择这里。

这次一起出让的还有一宗商业地块，未来服务周边社区、定销房和徐海学院的师生。

此次贾汪区也挂出一宗商住用地——新工区周边拆迁地块四，不是位于距离市区较近的潘安湖，而是位于贾汪城区，关注底不高。

但没想到的是，这块地没有像以往那样被国资托底，而是被徐钢以底价1.5662亿元拿下，楼面价为1710元/㎡。

再看此次徐钢再次出手，拿下贾汪新工区地块，彰显作为本土明星实体企业的实力。

该地块分为A、B区，A区为居住用地，B区为商业用地。其中，A区居住用地占地38251㎡，容积率2.2，限高54米。

该地块靠近吾悦广场板块，附近楼盘有东部美的城、绿地新里，以及去年拍出几个未启动地块。附近房价也就是5000多，现在拍出的楼面价1711元/㎡，有一定的利润空间。

自从去年11月以来，徐州连续3次集中土拍，拍卖地块一次比一次少，拍卖结果也一次比一次凉！这次仅有4宗地，却无一大牌房企拿地！万科、绿城、龙湖、美的不拿地了，连央企华润、保利、招商、中海、金茂都消失了……

为何此次土拍再次凉凉，房哥认为最主要的原因还是开发商对拿地仍然没有信心。

虽然政府对这次土拍进行调整，减少了各种限制，如：

什么原因？房哥认为，关键是购房者没有信心了，我归结为4个信心丧失。

一是对经济没有信心。经济放缓，加上疫情影响，各行业的日子都很难过；

二是对自己没了信心。收入大幅下滑甚至是失业，怎么敢去贷款买房？

三是对房价没了信心。现在楼市行情这么差，开发商大打价格战，结果大家更不敢买了，怕买到后房价又下跌；

四是对开发商没了信心。现在很多楼盘延期交付甚至停工烂尾，这种情况下，谁还敢买期房？

信心比黄金还重要，当下救楼市，最重要的是恢复信心！一是稳经济政策赶快落到实处，让大家看到收入能稳定的希望；二是保交付，让停工楼盘尽快复工。现在国家最高层会议已经提出保交付，而且上万亿的房地产纾困基金将成立。烂尾楼有救了，这对恢复楼市信心将起重要作用。

但救市不会一促而就，救市效果需要一定时间显现，从目前情况看，楼市可能要到明年才能恢复正常。