徐州房产代押过户还有多远加强二手房信息管理

2022-9-17 22:21:45 来源：楼市徐州评论：0

为刺激市场需求，规范二手管理，近日全国多地都出台了有关二手房方面的新政，我们一起来看下。

NO.1

徐州加强二手房信息管理

据无线徐州消息，从本月起，徐州市区范围内的二手房交易全面纳入房源核验，用数字化的手段保证信息真实性，从源头进一步加强网络信息平台二手房源信息发布管理。

目前徐州市房地产市场上90%的二手房房源通过网络平台发布，但长期以来，网络平台对外发布的虚假房源信息层出不穷。

为此，从9月1日起，市区范围内启动租赁房源和二手房源并轨核验。通过政务服务平台，为正规房源赋予唯一的核验码，确保房源信息真实可靠。

此次推行的房源核验服务是在原有租赁房源核验体系的基础上再次优化，全面打通了政务平台与贝壳网、58同城、安居客、幸福里等房地产互联网企业间的数据比对服务通道，市民或房地产经纪机构可登陆徐州市房屋租赁公共服务和监管平台以及徐州房屋租赁官微，输入权属证书等关键信息，即可申请房源核验，通过核验的房源才能对外发布。

同时，对于特殊房源还可通过人工方式申请核验。

通过房源核验，可以有效杜绝不法主体以虚假房源信息为诱饵套取客户信息，从事非法经营活动等行为，进一步保障消费者合法权益，促进房地产经纪行业良性运行。

目前，已经有172家房产经纪机构入驻监管平台，发放电子版机构备案证书38份，生成信息监督卡1745张，二手房源核验181套，有效屏蔽虚假房源信息671条。

NO.2

多地推行二手房“带押过户”

据「南京不动产」官微的最新消息，南京已经全面推行二手房“带押过户”模式。

截至目前，南京市不动产登记机构通过与中国建设银行、南京银行等50余家银行共同合作，全市已完成158套房屋 “带押过户”登记工作，交易价值超5亿。

那么，什么是“带押过户”？

我们举个例子，比如你看中了一套二手房，房主有贷款未还清，按照过去的传统流程，房主需要先解押再过户，这就涉及到解押资金的问题。

解押的资金，一般有两种方式获得：

一是让买家来垫付，房子还是别人的名字，就先掏了几十万、上百万的首付款，总是让买家觉得不放心；二是卖家找第三方公司垫付，房主自然要多出一笔垫付的成本费用。

这在传统模式下的二手房交易中，非常普遍。如果买卖双方均有贷款的情况下，需要按顺序完成卖方解押、交易过户、买方抵押三个环节，买卖双方要过户的话，就必须先解除原贷款银行的抵押，而这也成为许多二手房交易的“拦路虎”。

无论是买方支付，还是第三方公司垫付，都会出现一定的资金风险，比如卖方的这套房产突然被查封了，买家的首付款就有可能打了水漂；或者第三方公司的操作出现问题，导致解押失败或是其他情况，也会让交易无法完成。

如今南京实施的“带押过户”，实现了不用先归还原来的房贷，就可以完成过户、抵押，并发放新的贷款。

具体怎么操作？

原来它是由不动产登记中心“搭台”，对于同一套房产上的抵押设立、转移登记、抵押注销等业务，实现了合并办理。同时，还跟银行等机构联网，即使遇到无法过户的情况，也能同步实现关联业务的同步停止，同时退回，保障了交易安全。

南京此项新政，可以说是打破了传统，房东不用筹钱还剩余贷款，房贷没结清也能过户交易，无须提前还贷或垫付，可以实现无缝连接。

其实在南京之前，苏州、深圳、济南、昆明、金华等地也已经推行这样的模式。

NO.3

8月徐州二手房价格环比下降3.34%

当下徐州二手房市场整体比较“冷”。据中国房价行情网显示，徐州二手房关注度在下降很明显。

根据房徐州整理统计，徐州8月市区二手房成交均价12570元/㎡，对比7月份的13005元/㎡，降了3.34%。

各区域均价如下图：

整体来看当下徐州二手房处于冷静期，大家在选择二手房的时候，要找到靠谱的中介、网站，还要自己擦亮眼睛，多迈开步子多看几套房。

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