徐州一批业主开始割肉卖房！

徐州楼市当下的二手房市场可谓十分动荡，具体小区之间的差别较大，有的小区稳稳当当，依然有不少房源高价、快速成交。

泉山区永嘉太阳城一套122㎡三室两厅的二手房房源，24小时内降价13万。该房源于今年7月22日上架，最初报价183万，截止目前已经11次修改报价，如今报价142万，不到两个月的时间直降41万，挂牌单价为11596元/㎡。

目前小区的均价为15114元/㎡，要比该房源挂牌单价要高出不少。查看小区最新的成交纪录，最近成交的今年5月份一套三室一厅的房源，成交单价仅有11312元/㎡，几乎创下小区成交单价历史新低 。目前小区成交单价最低的是2020年8月份出售的一套房源，单价为11311元/㎡。

永嘉太阳城位于泉山区南三环板块，周边配套丰富，距离小区两百米左右就是颐和汇邻湾，居民购物方便；距离小区2公里左右是徐州恒康医院，就医方便；距离1.4公里处是地铁3号线南三环路站；此外，小区周边教育资源丰富，太阳城幼儿园、星光小学碧水湾分校、徐州市第三十四中学等环绕周围。

新城区国信龙湖世家一套119㎡三室两厅的二手房房源，24小时内降价36万。该房源于今年3月24日上架，最初报价256万，截止目前已经4次修改报价，如今报价220万，半年的时间直降36万，挂牌单价为18475元/㎡。

国信龙湖世家位于新城区大龙湖板块，周边环境优美。小区距离汉源大道地铁站约1.7公里，途径小区公交线路较多，出行方便；附近有大地阳光龙湖幼儿园、经十路熊雪、撷秀初级中学，教育资源较为丰富。

新城区奥体沁园一套116㎡三室一厅的二手房房源，24小时内降价32万。该房源于今年7月22日上架，最初报价220万，截止目前已经3次修改报价，如今报价188万，两个月的时间直降32万，挂牌单价为16186元/㎡。

奥体沁园位于新城区奥体板块，距离小区约1.6公里有汉源大道地铁站，距离小区约1公里处有云龙区新元幼儿园、新元中学，周边配套齐全。

高铁板块国际花都一套95㎡两室两厅的二手房房源，24小时内降价20万。该房源于今年4月21日上架，最初报价149万，截止目前已经7次修改报价，如今报价126万，五个月的时间直降23万，挂牌单价为13154元/㎡。

目前小区的均价为15265元/㎡，查看小区的成交纪录，最新成交的是8月份一套三室两厅的房源，成交单价为13367元/㎡。在2021年巅峰时期，小区二手房源成交单价高达16911元/㎡，相较于顶峰，目前的成交价下降了约3600元/㎡。

国际花都二期位于高铁板块，小区近靠徐州东站高铁站、地铁站，周边多条公交线路通过，交通出行十分便捷，小区周边商业配套、教育资源同样丰富，树恩中学、树恩中学附属小学环伺周围。

铜山区泉山森林海一套275㎡七室两厅的别墅二手房房源，24小时内降价40万。该房源于今年6月7日上架，最初报价520万，截止目前已经3次修改报价，如今报价480万，三个月的时间直降40万，挂牌单价为17455元/㎡。

泉山森林海位于铜山区大学路板块，小区距离佛手山公园较近，是居民休闲娱乐的好去处，距离小区约700米有徐州幼师国基幼儿园、徐州市大学路实验学校，周边配套齐全。

写在最后：

影响二手房价涨跌的因素有很多，就算是一个小区，一幢楼，同一层，甚至门对门的价格都有可能不一样，二手房的成交价格可以作为一个重要参考，是了解徐州的二手房行情，了解小区真实成交价格，对置业能起到一定帮助作用。

在房企频频暴雷的情况下，越来越多的人愿意买二手房，除了有一定的价格优势外，主要还是因为二手房是现房，看得见摸的着，无论是房子质量、户型装修、配套兑现、物业品牌等，一切尽在眼前。

因此，在当下这种情况，可以捡漏一批性价比高的二手房源，何尝不是一种很好的选择呢？