央行发布重磅文件！影响2023年徐州楼市走势

刚刚，央行报告发布，定调楼市！

央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，释放重要信号：

• 1、因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，持续深化利率市场化改革，发挥LPR改革效能和指导作用。

• 2、9月29日出台的阶段性宽松利率政策，2022年底到期后，原有政策将自动恢复。

对此，东方金诚首席宏观分析师王青分析，“我们判断，5年期LPR报价下调最快可能在11月21日落地。”一旦LPR下降，徐州房贷利率也会随之下降，或将低于4.1%！

最近10天，官方发布已发布9条新政，经济端、政策端、房企融资端利好不断，市场风向转变。

植信投资研究院资深研究员马泓认为，2022年末房企整体融资环境出现了有利的情形，购房者信心有望得以修复，最后1个半月房地产市场逐步触底企稳可期。

据统计，徐州3大新政将于今年12月31日取消，倒计时最后42天！对有刚需改善需求的买房人来说，年底前是购房红利窗口期。

刚刚央行报告，释放重要信号！

近期央行发布2022年第三季度中国货币政策执行报告，涉及房地产，信息量巨大。

报告指出，现在稳字当头、稳中求进，扎实落实稳经济一揽子政策和接续措施，加大稳健货币政策实施力度，坚决支持稳住经济大盘：

短短10天，出台9条利好新政

年底新政爆发，市场信心有望回归

11月以来，经济、楼市利好消息不断，政策力度空前。据统计，11月8日-11月18日，短短10天，有9条新政出炉：

11月8日，交易商协会表示，支持民营企业发债融资，预计可支持约2500亿元。

11月8日，北京通州区台湖、马驹桥地区不再执行通州区的“双限购”政策。

11月10日，国家卫健委发布优化新冠肺炎疫情防控措施，最大程度保护人民生命安全和身体健康，同时最大限度减少疫情对经济社会发展的影响。

11月11日，杭州发布重磅政策，认房不认贷，二套首付降至4成，政策调整范围为杭州限购区。

11月13日，央行、银保监会发布了《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，房地产金融16条给楼市注入政策强心剂。

11月14日，银保监会、住建部、央行发布通知，允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况等基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

11月16日，国家发改委召开发布会，释放消息：目前7399亿元政策性开发性金融工具资金已全部投放完毕，支持的项目大部分已开工建设，国家强力出招拉地产扩投资。

11月17日，南通海安发布《海安市国有土地上房屋征收房票安置实施办法（试行）》，房票安置细则首次曝光，11月1日起开始执行！

11月18日，成都出台新政，除成都高新区南部园区之外，中心城区和近郊区县市市场统一为一个区域，不再相互区域限购；远郊区县市非户籍、无社保居民家庭也可以购房。

近期，高频出台的政策猛招，助力巩固经济回升，促进经济平稳健康发展，楼市未来可期。

最后42天！徐州3大政策马上取消

抓住2022年底，买房窗口期

今年下半年，为了刺激楼市，官方出了不少阶段性政策。

据统计，2022年以来，徐州也出台了8条新政，涉及房贷利率、公积金新政、买房补贴等维度。

其中有5大新政，是阶段性政策，或截止到12月底、或截止到2023年：

1、市区1%的购房补贴（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区），截至2022年12月31日；

2、上调公积金额度，夫妻最高贷款100万的新政，适用时间截至2022年12月31日；

3、放宽组合贷款政策，取消首房首贷的业务申请条件，截至2022年12月31日；

4、徐州住房公积金贷款最低首付2成，以及可按月偿还商贷政策，截至2023年6月6日；

5、二手房交易可免个税，截至2023年12月31日；

所以，综合来看，11月-12月就是很好的买房窗口期，房贷利率、有购房补贴、公积金组合贷的政策也比较宽松，建议买房人近期可看房买房。

据统计，近期徐州2家楼盘计划开盘：

1、新城区招商央玺，预计月底加推2栋楼，建面约198㎡、270㎡，上批次精装均价2.48万/㎡。

2、鼓楼区万科吾山，预计本月下旬加推建面约166-206㎡上叠、建面约260-377㎡下叠、建面约304-350㎡合院、建面约151㎡的墅区洋房。