房贷利率年底要涨？假的！

2022-11-19 22:51:54 来源：楼市徐州评论：0

“央妈放话，贷款利率4.1%止于2022年底！今年能买，就不要等明年了！”

昨天下午起，类似于这样的言论在朋友圈疯狂刷屏！不仅中介、置业顾问都在转发，很多媒体也都在跟进这个消息。

但我现在想告诉你的是：

这个消息是假的！根本就是误读！

并且首套房贷4.1%的利率，不仅年底不会收回，而且近期可能还会有下调空间！

为什么说这则消息，完全是误读？

看看这则消息的来源，是中国人民银行官微在11月17日发布的文章《2022年第三季度货币政策执行报告专栏丨③阶段性房款部分城市首套住房贷款利率下限》。

原话是这样的：

9月29日出台的政策是针对2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市（根据国家统计局公布的70个主要城市数据，符合条件的有23个），将首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。

这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。

这根本不是什么新政，也不是什么新说法。

这只是在客观表述今年9月29日出台的政策，当时央行和银保监决定“阶段性调整差别化住房信贷政策，其中符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。”

所以这个所说的“2022年底到期后原有政策将自动恢复”，并不是收回LPR减20个基点的首套房贷优惠，而是收回一部分城市在“LPR减20个基点”的基础上进一步利率下调的部分。

说白了，就是到年底，9月29日的这个政策就作废，所有城市一视同仁。

而对于徐州来说，自始至终就不在这份城市名单里，所以又何来“年底房贷利率要涨”这一说？

真正要回调的城市，是今年10月份开始将利率下调到4.1%以下的广州清远、山东济宁、湖北武汉等城市。

所以，没有必要危言耸听，断章取义更不可取。

为什么会被误读？

一方面，这段文字确实比较拗口，很容易让人产生歧义，加上很多人已经忘掉了9月29日的那次新政，所以很容易就代入到4.1%的首套房贷利率上来；

另一方面，市场上大部分房子依旧难卖，所以对于大部分中介、置业顾问来说，看到这则消息并不会做过多的追溯，只要能刺激买房人买房的消息，转发就完事了。

所以才会导致，这样的误读，会被大范围传播。

而这样的现象背后，则真正反映了现在大部分市场，依旧是比较困难的。

但也不是没有好消息。

好消息就是，首套房最低4.1%的房贷利率非但不会涨，很可能年底前还要再降一波！

先是11月12日，财联社发声：本月MLF到期规模年内最高，业界称5年期以上LPR存下调可能！

有经济学家表示，展望四季度，不及预期的金融数据、相对温和的CPI、外部加息预期减弱等因素意味着货币政策空间或进一步打开。预计后续存在进一步降低5年期以上LPR的概率。

紧接着11月13日，央行和银保监发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台16条地产金融新政，明确支持房地产市场平稳健康发展！

然后是11月16日，央行发布本月《公开市场业务交易公告》：因15日有1万亿元MLF到期以及20亿逆回购到期，故本次MLF净回笼1500亿元，当日公开市场净投放1700亿元。

央行还称，11月以来人民银行已通过抵押补充贷款(PSL)、科技创新再贷款等工具投放中长期流动性3200亿元，中长期流动性投放总量已高于本月MLF到期量。

对此有业内人士表示，LPR还有进一步下调空间。

央行此次操作，兼顾了中长期和短期流动性供需的平衡，并强化了定向和结构性支持，达到了维护流动性合理充裕、防止资金继续淤积和空转套利、以结构性领域发力拉动经济企稳回升，以及兼顾内外平衡的多重目的。

接下来，为加力稳增长、控风险，引导房地产行业尽快实现软着陆，年内5年期以上LPR（贷款市场报价利率）有望调降。

不仅如此，明年初再次降准的必要性和概率更高。

自9月以来，商业银行启动新一轮存款利率下调，意味着近期银行资金成本会出现较大幅度的边际下行，增加报价行下调LPR报价加点的动力。

另一方面，着眼于四季度及明年初稳增长、控风险，推动楼市尽快出现趋势性回暖势头，监管层近期或引导报价行下调5年期LPR报价，其中最早有可能在本月21日落地。

这个时间，也就是下周一。

徐州之前发布的买房给补贴以及公积金提额的新政就截至到2022年12月31日！也就只有1个多月的时间了！假如你要是错过这次机会，下次遇见如此福利，还不知道啥时候。这两项叠加政策，大家可以省不少钱！

为拉动社会消费持续增长，更好的满足购房者的合理住房需求，决定对购买市区商品住宅实行补贴。实施办法如下：

一、实施范围。
徐州市区（含铜山区、高新区、贾汪区、经开区、港务区）范围内。

二、补贴对象。
家庭购买新建普通商品住宅（单套建筑面积在144㎡以下，不含定销商品房，下同）

三、补贴比例。
购买新建普通商品住宅的，按商品住房合同价款（不含车库、车位、储藏室、阁楼等附属设施）的1%补贴。

四、补贴范围。
自发文之日起至2022年12月31日期间购买，以商品住房销售合同首次网签备案时间为准。发文日期之前已网签备案的合同取消后、改签再次销售的，不在补贴范围。

五、发放办法。
各房地产开发企业与购房人签订商品住房买卖合同并支付全款（含贷款）后，对符合条件的由开发企业将补贴款直接返还购房人。开发企业凭已备案商品住房销售合同、商品住房销售发票、购房人已领取补贴确认表、月度商品住房销售明细汇总表等到区住建局申请结算。区住建局审核后向区财政局申请拨付资金（预售商品房购房补贴按商品房预售款管理，拨付到开发企业商品房资金监管账户，开发企业按规定支取）。补贴资金结算时间为2022年8月至2023年2月每月25日前。补贴资金结算后，区住建局通知商品住房合同备案部门将该批商品住房锁定，不得再重复申请或发放购房补贴。对已发放购房补贴资金的商品住宅需要取消销售合同的，由购房人、开发企业分别将该套商品住房补贴按原路径退回。各房地产企业和购房者不得弄虚作假，一经发现，按规定降低房地产开发企业信用等级或记入信用评价。

六、申请资料。
1.月度商品住房销售明细汇总表；
2.身份证明；
3.已备案商品住房销售合同复印件；

4.商品房销售发票复印件；
5.购房人已领取补贴确认表。

七、资金来源。
购房补贴资金按照现行市区财政体制分担。本办法由市财政局、市住建局负责解释。各区结合本辖区部门分工制定具体资金审核拨付流程，并报市财政局、住建局备案。

徐州市财政局

徐州市住房和城乡建设局

2022年7月18日