徐州楼市6大真相曝光！

年末将至，徐州楼市风向瞬息万变，分化越来越严重！

有人在观望、有人在出手、有人在离场！今天我们整理了徐州楼市6大真相，分享给大家。

1、徐州二手房挂牌量突破3万+，但10月份二手房成交价格上涨0.1%

截至目前，徐州二手房挂牌数量达到36782套，已经突破3万+，目前仍有激增趋势，库存持续增多。

图源诸葛找房

但是在徐州目前出台的二手房带押过户等政策后，二手房市场也有所回暖，二手房价上涨0.1%。

一些品质较好的次新房成交价也再创新高，如万科翡翠之光和万科翡翠湖山成交价都在2万+/㎡。看样子还是印证了好房子不怕坏环境，大浪淘沙，好质量的留下。

2、徐州新房市场“跌跌不休”，开发商以价换量！

国际统计局发布的10月房价数据来看，徐州新房价格再度下跌，环比下跌0.5%、同比下跌0.8%。

徐州10月各区商品住宅最新成交均价也曝光了，第一名是云龙区17636元/㎡，第二名鼓楼区17381元/㎡，第三名泉山区16184元/㎡，第四名经开区10364元/㎡，贾汪区排在最后6587元/㎡。

不难得出，“跌跌不休”依旧是徐州楼市目前的主旋律。但成交价格下跌的同时，供应量和成交量得到回升。

10月徐州市区成交1323套新房，相比9月，增加了13套房。

开发商们以价换量，纷纷展开优惠活动：85折、75折、一口价房源、买房送车位送家电送手机......不止是徐州楼盘内卷，更有城市，出台买房免费坐地铁的噱头。

广西南宁轨道地产集团有限公司发布重磅优惠：活动期间购买轨道地产项目住宅的客户，可以免费做10年地铁。

不管这样的优惠活动是否合理，但实实在在为项目带来了极大热度。

3、徐州楼市冰火两重天，各板块冷热不均！

徐州各板块各楼盘之间冷热不均，冰火两重天！像新城区、五山等热门板块，仍较畅销，而一些远郊板块几乎卖不动。

双11期间，楼盘优惠多多，有的延续到现在，具体可详询售楼处。

①铜山区保利云上折后12000元/㎡，还有买房+2万元送车位活动。

图源销售朋友圈

②高新区东原满庭芳单价6800元/㎡，首付仅需要2万就能上车。

随着买房人出手更加谨慎理性、观望情绪越发高涨，今年徐州楼市冰火两重天的现象将会更加明显！

4、刚改、改善仍是徐州住宅成交主力，正取代刚需！

从成交结构和总价来看，100-140㎡的刚改产品为成交主力，总价区间在150万-250万的产品成交占比高达60%。

改善群体往往具备一定购买力，对房子要求不仅仅是实用，更看重配套和居住体验，最好还要保值增值。

这也刺激了各大房企改变产品模式和类型：

①大户型越发普遍，120㎡、140㎡以上起步的项目增多。

②新城区、五山板块等出现了一批大平层、叠墅产品，比较受改善人群欢迎。

5、徐州下半年土拍频繁，万元地多达30宗，期待下一批次！

土拍市场直接影响了两个方面。第一、接下来各大区域纯新盘增多，买房人选择多；第二，都说土拍是市场强心剂，当下的楼市，也非常需要信心。

回顾前四次土拍，目前徐州共有30块万元地，主要集中在市中心和新城区附近。

截止目前，颐和源璟所在地块仍是楼面地价最高的地块16907元/㎡，目前项目在售价为2.76万/㎡，也处于房价金字塔顶端。

未来大概率的趋势应该是，地方城投会和品牌房企合作，联合拿地，或者利用品牌房企的项目操盘能力，互利共赢。

6、徐州最新买房新政：

徐州密集发布新政，让人目不暇接，真真切切利好买房人。目前徐州已经证实的8大楼市新政如下：

当下徐州购房优惠频发，但是部分新政即将截止，抓紧时机。后续新房供应量也将增加，买房人选择空间会更多。有购房需求的买房人，可以结合自己需求，择机入手。