徐州挂出10宗宅地！最高起拍楼面价8510元/㎡！

位居泉山区的这四宗相邻地块均位于七里沟片区，临近地铁2号线七里沟站。10月28日成交的新盛彭寓2022-63号七里沟片区东南A地块与本批次挂牌的4宗地块同属一个范围，A地块的成交楼面价为8498元/㎡。金地2020-91号梨园小区东地块距离这四幅地也不远，规划9栋18-26层住宅产品，成交楼面价为3251元/㎡。

2022（高新）-26号十里村南（欣欣路北）地块

土地位置 : 十里村南（欣欣路北）

出让面积: 22121.7 ㎡

土地性质：住宅

容积率 ：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：54米

起始价 ：2.1亿

起拍楼面价：4746元/㎡

最高总价限制：2.41亿

上限楼面价：5447元/㎡

地块位于欣欣路板块，临近地铁3号线与在建的地铁6号线，附近有铜山万达、大润发、奎和公园、徐州儿童医院新院（规划）等配套。附近在售楼盘有万科潮鸣，装修单价12XXX万/㎡起。地块有徐州国资委2021-17号十里村南A地块（成交楼面价为7065.4元/㎡）、宿迁亚新2021-18号十里村南B地块（成交楼面价为7187元/㎡），两宗地块均为限价地，毛坯限价1.42万元/㎡。

2022(高新)-28托龙山北路东侧、荣翔路北侧地块

土地位置 : 托龙山北路东侧、荣翔路北侧

出让面积: 29762.8㎡

土地性质：住宅

容积率 ：1.91≤容积率≤2.0

绿化率：35.0%

建筑限高：48米

起始价 ：2.68亿

起拍楼面价：4502元/㎡

最高总价限制：3.082亿

上限楼面价：5178元/㎡

出让条件：2022(高新)-28号宗地竞得人须在地块外指定位置按照规划建设要求代建一所9个班幼儿园及2个班幼托班，须与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后无偿移交相关主管部门，且竞得人须根据规划按照道路主管部门要求代建周边道路，建成后无偿移交相关主管部门。

地块点评：

靠近拖龙山隧道，周边小区有拖龙山安置小区（贝壳网挂牌均价8969元/㎡）、恒大滨河左岸（贝壳网挂牌均价15235元/㎡）。10月28日拍出的2022高新-7号拖龙山南路西侧、欣丰路南地块临近该地块，该地块被高新城投底价拿下，成交楼面价4130元/㎡。

XT2022-30号娇山湖北片区2号地块

土地位置 :铜山街道焦山社区

出让面积:  53797 ㎡

土地性质：住宅

容积率 ：1.1≤容积率≤1.41

绿化率：29.0%

建筑限高：27米 

起始价 ：3.98亿

起拍楼面价：5255 元/㎡

最高总价限制：4.37亿

上限楼面价：5770元/㎡

出让条件：XT2022-30号宗地竞得人须按指定位置在本宗地外配建一处12班的幼儿园，幼儿园用地面积约9.8亩，容积率0.6-0.8，建筑密度<30%，绿地率>35%，规划建设方案须经相关部门批准后方可实施。幼儿园须与住宅首期同步规划、同步设计、同步交付使用(建成经验收合格后无偿移交给铜山区政府指定单位)。

XT2022-31号娇山湖北片区4号地块

土地位置 : 银山路西 

出让面积:  53911 ㎡

土地性质：住宅

容积率 ：1.51≤容积率≤1.6   

绿化率：30.0% 

建筑限高：36米

起始价 ：4.86亿 

起拍楼面价：5634 元/㎡

最高总价限制：5.34亿

上限楼面价：6191元/㎡

出让条件：XT2022-31号宗地配建商业建筑不得超过计容建筑面积的5%。

娇山湖片区两宗点评：

两宗相邻地块均位于娇山湖片区，临近距离地铁3号线焦山站，附近有娇山湖景区、凤凰山景区等配套。区域在售楼盘有颐居隐山观湖（均价11700元/㎡）、梧桐公馆（均价12000元/㎡）。

2022-39号永福路东侧地块一

土地位置 : 北至鹏程大道，南至园中一路，西至永福路，东至同庆路

出让面积: 68364 ㎡

土地性质：住宅

容积率 ：1.6≤容积率≤1.9

绿化率：30.0% 

建筑限高：36米

起始价 ：2.8714 亿

起拍楼面价：2211元/㎡

最高总价限制：3.3021亿

上限楼面价：2542元/㎡

2022-40号永福路东侧地块二

土地位置 : 北至鹏程大道，南至园中一路，西至同庆路，东至同经一路 

出让面积:  68300 ㎡

土地性质：住宅

容积率 ：1.6≤容积率≤1.9

绿化率：30.0%  

建筑限高：36 米

起始价 ：2.8686亿

起拍楼面价：2211元/㎡

最高总价限制：3.2988亿

上限楼面价：2542元/㎡

大洞山景区西侧区域两宗地块点评：

两宗相邻地块位于贾汪大洞山景区西侧，靠近鹏程大道，周边配套有贾汪吾悦广场、贾汪人民医院、江苏安全职业技术学院贾汪校区等，附近小区有南庄花园、山景家园等。