太狠了！成交价一下降了7567元/㎡！徐州一批业主在割肉卖房

时间在我们眼皮子底下悄悄溜走，2022年还剩一个月时间就要过去，这周徐州温度将会迎来大幅下降，就像小编刚刚在整理的徐州二手房行情一样，变冷了，下降了。

整体来看，徐州二手房房价呈下降趋势。从今年下半年开始，二手房价格直线下滑，6月份徐州均价为10618元/㎡，如今已经降至10429元/㎡，5个月时间降了189元/㎡。

|数据来自：安居客

目前徐州二手房的挂牌量为36992套，对比去年12月份的29173套，增加了7819套房源，挂牌量激增，对于卖房人来讲，压力又大了不少！

|数据来自：贝壳网

不得不说现在的徐州二手房市场真得太难了！

人才家园

成交价降了7567元/㎡

荣盛城一期

成交价降了2916元/㎡

要说西区流量小区，当属大盘荣盛城。2022年11月12日，荣盛城一期成交了1套112㎡的3室2厅房源，总价为128.6万，成交单价为11463元/㎡。调价5次，成交周期为232天。

这个价格，相比于去年3月2日成交的一样的户型的建筑面积约112㎡3室2厅的房源，单价降了2916元/㎡。

目前荣盛城一期的挂牌均价为14700元/㎡，近一年来，整个小区房价跌了2571元/㎡。

|来自安居客

荣盛香榭兰庭

成交价降了3608元/㎡

2022年11月12日，东区荣盛香榭兰庭成交了1套99㎡的3室2厅房源，总价为148万，成交单价为14938元/㎡。调价2次，成交周期为81天。

这个价格，相比于去年5月10日成交的一样的户型的建筑面积约94㎡3室2厅的房源，单价降了3608元/㎡。

荣盛香榭兰庭位居云龙万达广场板块，临近地铁1号线庆丰路站。

目前荣盛香榭兰庭的挂牌均价为15413元/㎡，近一年来，整个小区房价跌了1721元/㎡。

|来自安居客

中锐星尚城

成交价降了6854元/㎡

2022年11月10日，新城区中锐星尚城成交了1套89㎡的2室房源，总价为110万，成交单价为12360元/㎡。成交周期为18天。

这个价格，相比于去年4月20日成交的一样的户型的建筑面积约89㎡2室的房源，单价降了6854元/㎡。

小区位于新城区工程学院附近，临近在建的地铁6号线丽水路站。

目前中锐星尚城的挂牌均价为14402元/㎡，近一年来，整个小区房价跌了4590元/㎡。

|来自安居客

金洋紫金东郡

成交价降了5654元/㎡

2022年11月9日，东区金洋紫金东郡成交了1套129㎡的3室2厅房源，总价为176.8万，成交单价为13928元/㎡。调价1次，成交周期为29天。

这个价格，相比于去年3月5日成交的一样的户型的建筑面积约119㎡3室2厅的房源，单价降了5654元/㎡。

小区位于云龙万达板块汉景大道，靠近地铁1号线医科大学站。

目前金洋紫金东郡挂牌均价为16986元/㎡，近一年来，整个小区房价跌了2890元/㎡。

|来自安居客

金山福地二期

成交价降了2994元/㎡

2022年11月4日，东区金山福地二期成交了1套102㎡的3室2厅房源，总价为110万，成交单价为10696元/㎡。调价8次，成交周期为116天。

这个价格，相比于去年4月13日成交的一样的户型的建筑面积约103㎡3室2厅的房源，单价降了2994元/㎡。 

金山福地位于高铁板块徐海路，靠近在建的地铁4号线徐海路站。

目前金山福地挂牌均价为12151元/㎡，近一年来，整个小区房价跌了1217元/㎡。

融创淮海壹号

成交价比开盘家涨了5500多元/㎡

虽然整体上大部分小区价格在下降，但也有逆市涨价的小区。比如2022年10月31日，西区融创淮海壹号成交了1套105㎡的3室2厅房源，总价为200万，成交单价为19048元/㎡。成交周期仅为2天。

要知项目2018年的开盘价才约13500元/㎡，四年时间价格涨了5500多元/㎡。

小区位于淮海新城西三环路，近矿山路，紧邻桃花源湿地公园。

在楼市波动期，蕴藏着很多机会，同样也更考验选房的功力，大家一定要多方考察，选择优质资产入手。