近1年来，小区房价在下跌中，目前小区挂牌均价12415元/㎡，此套房源的成交价比小区均价低了约1779元/㎡。

随后我看到，在近期成交的房源中，价格基本在1--1.2万元/㎡左右，房价相比前几年，确实有所下降。

小区靠近西三环快速路，居民自驾出行快捷方便，不远处就有徐州市星晨路幼儿园以及徐州市星光小学。

万科公园里位于鼓楼区，九里山以南，该套房源成交均价约12110元/㎡，总价107.5万元。

对比原先113万元的挂牌总价，成交总价低了5.5万元，降价不算太多，仅调价一次。

在去年成交的同类型房源中，我看到成交价基本在1.3万元/㎡左右，此套房源便宜了约1000元/㎡。

受行情影响，万科公园里小区近半年房价一直在下跌中。

小区位于鼓楼新城板块，周边有玉潭公园、龟山景区、龟山探梅园、规划中的龟山苏宁广场等配套，周边在售新房较多，以洋房为主。

绿地之窗国际花都位于高铁新城板块，靠近徐州东站，附近有万象府、保利合景珑湾等小区。

小区1公里之内有金龙湖地铁站、徐州东站等地铁站，出行方便。

此套房源最初挂牌总价为110万，最后降价4万元成交，时间仅用了4天。

不过与其他同户型成交房源相比，此套房源的价格并不低。在去年的11月份，小区成交了一套建面80.58㎡的高楼层房源，成交均价仅9929元/㎡。时隔1个月，房价就上涨了3226元/㎡。

02.

配套丰富、价格合适

徐州这些二手房更好卖！

从以上整理的徐州卖得快的小区中，不难发现这些小区或处在热门板块，配套丰富，或者价格适中，性价比高。

1、配套丰富的二手房源更好出手

在新房市场，一般紧邻商业综合体、学校等重要配套的楼盘更热销，二手房也是一样，处在热门板块，周边配套丰富的小区热度更高。

像荣盛城二期和堤北邮电宿舍这两个小区，一个是次新房，一个是老小区，虽然没有名校加持，但借助其周围丰富的配套，一样可以帮助小区快速成交。

2、价格倒挂明显的捡漏二手房能快速成交

写在最后：

现阶段，二手房源分化明显，以上是成交比较快的。但徐州二手房市场也有很多房源挂牌超2年，价格起起伏伏，仍然未卖出的情况。

所以作为买家，在选择二手房时，尽量挑选流通性强的房子，未来有置换改善等需求，到时候想短期出手现有的房子还是非常重要的。

作为卖家要清楚自己的房源是否具有明显的优势，如果没有，在当前的市场，或许只能通过下调价格来快速成交。