楼市传来一声巨响！徐州房贷降息了

刚刚，央行公布了最新一轮的MLF和逆回购操作情况，结果不出所料！

众望所归，央行降息了！

而且，降息了10个基点！

根据央行发布的最新市场交易公告：本次1年期MLF的中标利率，为2.65%！

而在上个月，这个数据还是2.75%！也就是说，本轮MLF利率下降了10BP！

我们再看逆回购情况，本周二央行逆回购操作的中标利率为1.90%，和此前相比，同样下降了10BP！

在本月LPR公布前，MLF利率和7天逆回购利率双双下降，力度非常大！

这也预示着，本月最新公布的LPR实现下调，已基本成定局！楼市特大利好来了！

目前，5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.3%，已经维持了近10个月未有调整。

这当中，大部分城市执行4.3%-20BP，也就是首套房贷利率4.1%；也有少部分城市，此前一度降到过4%以下。

其中徐州普遍执行首套利率3.8%，二套利率4.9%。

倘若本月20号LPR能够下调10-15BP，首套房贷利率有望降到3.7%或者3.65%。

房贷利率若下调，又会节省多少购房成本呢？

我们以房贷利率3.8%调整到3.65%为例，假设一套200万的房子，首付60万纯商贷140万，等额本息。

3.8%的利率下，总利息约94.8万元，月供6523元；

3.65%的利率下，总利息约90.6万元，月供6404元。

也就是说，总成本大概省下4.2万，每个月少还119元，说实话这也只是杯水车薪，能够对买房决策产生多大影响还要画一个问号！

好消息是，对于选择LPR报价方式的还贷者，终于可以减轻一点还贷压力了！存量的贷款用户，每年将有一次利率重新调整：

一种是根据房贷起息日，在下一年对应的日期调整房贷利率；

还有一种是约定重定价周期为1年，贷款利率1月1日调整，则房贷利率会在每年的1月1日按照上年12月20日LPR加点重新计算。

这次降息，更重要的可能还是传达重要信号。

央行重启降息，强调“逆周期调节”，意义重大。这说明未来一段时间货币政策、财政政策都会加大调控力度，来对抗经济下行压力和通缩预期，这有利于给市场树立信心。