住建部出手！你的住房或有这些大变化！

2022-3-27 21:08:41 评论：0

近日，住房和城乡建设部就《住宅项目规范》（征求意见稿）向社会公开征求意见。

新建住宅层高不低于3米

层高=室内净高+楼板厚度

净高=地面到天花板的距离

示意图

在商品房合同中标示的是层高，而并非净高。层高减去吊顶、地板之后才是净高，也是我们可以实际感知的空间高度。

一般来说，层高越高，居住体验就更好。层高越高，往往意味着开发商需要提高建安成本；层高越低，可建的层数就越多，开发商可卖的房子也越多。

我国现行的住宅层高标准为不低于2.8米，该标准从1986年起实行至今已经实行了35年。

在新规范公示前，有专家称，新建住宅层高标准应在2.8米基础上增加0.13米，调整为2.93米。但考虑到建筑的标准化，进而建议将住宅层高标准提升为不低于3米。

在南昌，目前执行的普通住宅层高标准为2.9米至3.2米。一般来讲，城央项目普遍的层高更高，基本在3米-3.15米左右；住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高，但最高不大于3.6米。

套内空间标准

卧室使用面积不小于5平方米

厨房使用面积不小于3.5平方米

卫生间使用面积不小于2.5平方米

阳台栏杆净高不低于1.1米等等

图源：截取自《住宅项目规范》征求意见稿

入户层为二层及以上的住宅必须配电梯

对于新建住宅建筑电梯设置，征求意见稿要求，入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯。

《住宅项目规范》强调，既有住宅建筑加装电梯不应降低结构安全性和影响正常使用功能。加装电梯的载重量不应小于320kg，轿厢门净宽不应小于0.80米。

已是第三次公开征求意见暂不取消建筑面积

据悉，《住宅项目规范》已是第三次向社会公开征求意见，本次意见反馈截止时间为2022年3月28日。

2019年2月18日，包括该规范在内的38项工程建设规范一并公开征求社会意见。当时《住宅项目规范（征求意见稿）》公布后，其中第2.4.6条“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”受到广泛关注。

2019年9月10日，在对反馈意见和修改建议进行认真研究分析和处理后，住建部办公厅曾第二次就该规范征求意见。第二次发布的《住宅项目规范》征求意见稿，其中已不见“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”的字样。

而2022年3月15日发布的关于《住宅项目规范》公开征求意见稿中，也未再提及“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。

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