徐州楼市大利好这次要来了！

  猝不及防

 楼市迎来多个重磅信号

①、国务院明确提出，适时降准

4月13日，国务院常务会议指出，适时运用降准等货币政策工具，进一步加大金融对实体经济特别是受疫情严重影响行业和中小微企业、个体工商户支持力度，向实体经济合理让利，降低综合融资成本。

这是连着两次国常会提出“适时运用货币政策工具。

另外，4月15日将迎来央行惯例操作中期借贷便利(MLF)，政策利率届时是否能降息，拭目以待！

中信证券发文称，降准短期内或将落地，同时不排除“双降”的可能。

苏州首套房最低4.6%利率后，据当地媒体报道南京现在也现4.6%的利率（需要客户资质好）。而目前徐州最低房贷利率为5.2%,尚未有4字头，仍有下调的空间。

②、官媒发文：房地产仍占支柱地位

中国经济日报近日发文定调：房地产市场在经济发展中仍站支柱地位！

官媒这一发声，算是给大家吃了一颗定心丸。地位摆在着了，牵扯重大，肯定不能崩盘。

③、专业机构预判：房地产有望在2022年后半段企稳回升

植信投资首席经济学家兼研究院院长连平在接受媒体采访时表示，2022年在房地产市场调控政策支持和自身需求回暖的作用下，后半段房地产市场景气度有望逐步企稳回升。

④、一线、强二线城市政策放松

上海：临港人才购房社保门槛缩短为3至6个月！

4月12日下午，上海临港新片区官方网站公示，最新人才住房政策的通知。2022年重点支持单位中工作的人才，“须在新片区工作满一年以上”可缩短为3个月或6个月。

南京：六合、溧水放开限购

近日，南京六合传来限购放开的消息。南京无房的外地人，可以购凭身份证及户口本在六合购房，不再需要缴纳社保！就在本月上周，南京溧水的限购政策已经率先一步放开 。

苏州：放松限售、限购

近日，苏州二手房限售5年取消！由原来的5年变成3年！ 同步放松的还有苏州限购资格的认定，非本地户籍（外地人）在苏州买房，社保（个税）由原来的3年内连续缴满2年改为累计满2年即可！

⑤、淮海经济区城市出台楼市刺激政策

近日，淮海经济区城市淮北出台政策，买房最高奖励6万元！

文件↓↓ 

⑥、2022年近70城发布稳楼市新政

根据21世纪经济报道昨天发布消息，根据不完全统计，2022年已经有接近70个城市发布出台稳楼市新政。仅4月份以来，就有近10城推出不同力度的稳楼市政策。

至此，房地产严厉的“五限”政策（限购、限贷、限价、限商、限售），除“限商”外，其它四项都出现了一定范围的调整。

仔细研究你会发现，目前的房地产太像2015年了！2015年也是房贷利率下降，全国多城放松限购限贷等，而且政策放松的消息非常频繁，每隔几天就能看到。

源自：冰山指数

那么很多人可能不理解了，为什么去年还在严厉调控，怎么现在就放松了呢？

首先，大的宏观环境较差，保经济是重之重，而房地产又是支柱产业。

yi情的影响超出了很多人的预期，现在的宏观经济比去年难很多。不少企业的现金流可能抗个一两年没有问题，但是抗三年以上，甚至更久，就会撑不住！各行各业都有冲击，都在撑着，于是很多家庭出现了断流，于是我们发现法拍房的数量在大幅增加。

不过提醒大家，再难也不要断供，危害非常大：你将失去首付和已缴房贷，房子白送银行；被银行起诉；上征信黑名单，变“老赖”；房子被法院查封拍卖；房子被拍卖，还要被银行追逐.....

其二，现在很多地方都依赖土地收入来支撑财政

现在很多地方的财政就是土地财政，对土地收入依赖程度非常高。全国13城的土地财政依赖度都超过了100%，徐州土地财政的依赖度也近80%。yi情一来，企业的税收在减少，会让各地对于土地财政的依赖程度更高。

但是，去年下半年以来，不仅仅是徐州，一线和强二线城市的土地也不好卖。所以再不拉动房地产，一些小地方连大家认为的“铁饭碗”的工资恐怕都会有所影响。

其三，目前房地产市场日子不太好过，这样的市场需要的是呵护，甚至刺激，而非打压。

根据CRIC监测数据，3月份，全国重点32个城市开盘去化率仍在低位徘徊，全国重点32城平均去化率仅为35%。

|来自CRIC调研

具体到徐州情况来看，3月份平均去化率为20%，单盘最高去化率为50%，徐州平均去化率比重点32城平均去化率35%要低些。

最近我收到找我卖房的消息，竟然多过了买房。同时这也说明，二手房不好卖，间接影响着一批人的改善需求，导致新房端也不太景气。

待市场启动一段时间后，如徐州楼市市场还是不能恢复的话，徐州非常有必要对原有的楼市政策进行修复或者出台刺激政策，以稳定房地产健康发展。

由此我预判：接下来，徐州楼市的大利好，或者正在路上！