尽管楼市利好不断，但受到国内外大环境的影响，徐州楼市去库存压力却持续增大，房价的下跌，也让很多购房者陷入了观望。

根据克而瑞徐州数据，供需走势上，9月徐州商品住宅供求比2.0；其中供应环比上升76.06%，成交环比下降4.33%；均价走势上，商品住宅成交均价为14237元/㎡，环比上升1.77%；月度库存上，9月商品住宅库存约为393万方，去化周期约为18.5个月（按近12个月去化计算）。

区域供求量价方面，9月，铜山区供应最多，为16.08万㎡，占总供应的52.88%；成交面积最多的仍是铜山区，为8.35万㎡；各区域中成交均价最高达18068元/㎡，最低为9298元/㎡；需求结构上，成交主力面积段为120-130㎡，成交套数占比为27.45%；全市排行上，金额榜中，上東区占据榜单首位，成交金额2.06亿元，成交套数133套。成交金额top10中，云龙区项目占据5席。

市场、楼盘动态

刚刚，9月徐州楼盘销售排行榜曝光。

1、云龙区

TOP1：绿地淮海国博城，卖了64套房。该项目位于新城区奥体板块，精装价1.59万/㎡起，整体性价比比较高。

TOP2：建发和玺，卖了51套房。这是一中板块的改善楼盘，地段优势突出，又是建发打造的新中式住宅，毛坯均价1.82万/㎡。

TOP3：晴翠四季，卖了38套房。毛坯价1.73万/㎡起买一中旁住宅，还有蛮有吸引力的。

2、鼓楼区

TOP1：溪语兰庭，卖了32套房，均价1.6万/㎡，目前剩余少量房子在卖。

TOP2：万科中山都会|揽境，成交22套房。该项目毛坯价1.1万/㎡起、地处地铁2号线客运北站200米处，还有实景商业体，整体的性价比很高。

TOP3：绿城诚园，卖了19套房，精装均价1.93万/㎡。该项目位于市中心，目前一批次房源成功交付，品质看得见，吸引了主城改善人群。

3、泉山区

TOP1：金为翠微朗庭，卖了38套房，毛坯均价1.34万/㎡。该项目位于淮海新城，上个月首次开盘，目前淮海新城竞争比较激烈。

TOP2：鱼先生的城，卖了38套房。该项目位于城北九里湖附近，房价8000多元/㎡起，靠价格取胜。

TOP3：保利碧桂园悦府，卖了36套房。该项目也位于城北九里湖板块，在售建面约100㎡ -130㎡的房子，国庆一口价房源8102元/㎡起。 

4、铜山区

TOP1：金地格林世界，卖了63套房。该项目位于大学路板块，毛坯价1.1万/㎡，还自带商业体金地广场，是区域内的上车盘。

TOP2：美的天誉，卖了41套房。该项目接近尾盘状态，毛坯备案均价1.31万/㎡。

TOP3：招商万科山水间，卖了33套房。这是大学路板块的品质楼盘，实景呈现示范区、样板间、会所，品质满满，目前高层装修均价1.45万/㎡。

5、开发区

TOP1：上東区，卖了133套房。项目位于高铁新城，在售1、4、5、7、8#号楼，建面约121-123㎡，毛坯均价约13000元/㎡。

TOP2：中南恒通和平君启，卖了42套房。在售建面103、115、122㎡小高层房源，均价13500元/㎡；洋房142㎡，均价14500元/㎡。

TOP3：东湖上璟，卖了22套房。项目位于东湖新城，在售建面约109、122、133、140㎡的房源，毛坯均价1.23万/㎡。

金融、政策利好