邳州二手房可以“带押过户”，无须提前还贷！

2022-11-17 11:57:04 来源：邳州发布评论：0

我想卖房，但银行还有几十万的贷款未结清，能不能过户呢？

近日，邳州市不动产登记中心推出的“二手房”带押转移登记，让长期困扰王先生、黄女士夫妻的这一难题迎刃而解。

在二手房交易过程中，“解抵押”问题一直是困扰买卖双方的难题。

对买方来说，若先行垫资再遇卖方违约，将面临巨大的经济损失；

对卖方来说，若筹措过桥费后买方贷款不能及时到位，不仅导致过桥资金长期占用还需承担利息、担保费等；

同时“先还后卖”模式交易周期较长也在一定程度上影响了二手房交易市场的活跃度。

按照传统的二手房交易模式，王先生、黄女士夫妻想要卖掉手中的房产，必须要先还清银行贷款。若没有充足的资金进行还贷，则必须要借“过桥贷”才能解除原贷款银行的抵押登记，再进行办理过户。而“二手房”带押转移登记就可以轻松化解掉这些“拦路虎”。

邳州已完成

存量房“带押转移”业务11例

为尽快推进“带押转移”业务实施，今年8月中旬，邳州市资规局对接市地方金融局、中国人民银行邳州支行、市住建局、房产服务中心等部门多次协商，探讨解决涉及的资金划转、业务流程衔接等问题，四部门联合出台了《关于在全市推行“带押过户”提升不动产登记与金融便民利企服务水平的通知》文件，为二手房“带押转移”登记提供了政策性依据。

截至目前，邳州市已办理二手房“带押转移”业务11例。

什么是“带押过户”？

“带押过户”基于《民法典》的第406条规定，是指卖家存在抵押的房产若要上市交易，不用先还清原来的房贷就可完成过户、抵押、发放新的贷款。