17家房企，1.27万亿！6大银行撒币！徐州楼市要变天

2022-11-28 17:03:01 来源：徐州房哥评论：0

支持房地产“金融16条”落地

2天时间6大银行17家房企

超1.27万亿元的授信额度

房地产信心迎来大涨！

11月23日-24日，工农交建中邮储6大国有银行密集宣布，与房地产企业签署战略合作协议，给予万科、碧桂园、龙湖、美的置业、金辉、保利、华润、金地、招商蛇口、中海、首开、越秀、中交建、华侨城、大华、绿城、合生创展合计17家房企的意向性授信额度达12750亿元。

6大银行为17家房企授信1.27万亿

11月23日，中国农业银行：与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企签署银企战略合作协议。围绕商品房、保障房、城市更新等领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等方面，加深合作。

23日，交通银行、中国银行：分别与万科集团签署战略合作协议，进一步深化银企合作。根据协议，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元人民币或等值外币的意向性授信额度。

同时，交通银行与美的置业控股签署全面战略合作协议，为美的置业提供人民币200亿元意向性综合授信额度。

11月24日，工商银行：与万科集团、金地集团、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业、金辉集团等12家全国性房地产企业，以总对总方式签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。

同日，中国银行：与碧桂园、龙湖集团签署《战略合作协议》，进一步加强银企合作。其中，交通银行将为万科集团提供1000亿元意向性综合授信额度，中国银行将为万科集团提供不超过1000亿元或等值外币的意向性授信额度。

邮储银行：分别与万科集团、龙湖集团、绿城集团、碧桂园集团、美的置业集团签署全面战略合作协议，提供意向性融资总额2800亿元。

24日，建设银行邀请88家房地产和住房租赁企业，召开了房地产市场形势展望暨住房租赁基金交流会，并与8家房企签署了合作协议，包括：中交建、首开、越秀、万科、龙湖、美的置业、合生创展、大华。

农行（5家）和建行（8家）由于未披露细节，还未算上，按照平均一家500-600亿的额度来看，目前很有可能已经超过2万亿元！

另外，其它股份制银行，也开始为房企提供金融支持。25日，兴业银行为万科、中海、绿城、建发等10家房企授权4400亿元！

至此，这距离央行出台“金融16条”仅仅过去10天！（点击回顾：最强信号！央行突布16条救市新政！徐州拐点来了)可见落实救市政策的重要程度、紧迫程度！

而且这次，与此前单纯保交楼有所不同，主要为保房企！方向性发生了变动，提振作用更大！

第二支箭：多家房企债券融资获受理

不只是在信贷层面，金融支持房地产最近真的可谓是“多箭齐发”。

近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

25日，“第二支箭”增信首批民营房企债券发行，美的置业、金辉集团于11月24日在银行间市场分别公告发行15亿元、12亿元中期票据。

据记者梳理，自11月8日“第二支箭”政策官宣以来，算上此前龙湖集团、新城控股、美的置业已获交易商协会受理或完成注册的融资计划，这些头部房企拟申请的总规模就达到了930亿元。

国家官宣：降准！LPR或将继续下调

重磅救市，一弹接一弹！25日傍晚，央行宣布降准！放水5000亿！

中国人民银行决定于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准为全面降准，共计释放长期资金约5000亿元。

财经专家分析：此次降准后，12月份5年期LPR报价下调15个基点的可能性更大！

那就意味着，LPR房贷利率，或将由4.3%降至4.15%，首套房下浮20个基点，即首套房贷利率或降至3.95%！

随着救市金融16条全面落地，相信接下来，还会有更多的利好将会落地！楼市的寒冬，可能真的要过去了。

房价将回稳！爆雷房企仍要避坑

我们知道，过去一年房价大跌的主要原因之一，就是开发商为回笼资金续命，不惜成本的降价。现在国家给予如此大规模的金融支持，资金危机缓解，降价幅度自然要减少。

特别获得银行支持的那17家优质房企，钱突然多到用不完了！

从已经公布授信金额的报道来看，万科明确获得3大银行各1000亿支持，其他3家没具体说，估计给的支持也差不多，也就是说，万科这次获得的银行授信，累计不少于5000亿！

另外，金地获得3家银行超过1000亿的授信；碧桂园获得超过1500亿授信；龙湖更是与6大银行全部签约……

我们发现，获得银行金融支持的房企，都是本身财务状况较好的房企，而那些已经出现爆雷的房企，全部被排除在外！

不要责备银行“嫌贫爱富”，因为没有能力还钱，谁也不敢借！

在这一轮楼市调整中，那些获金融支持的房企，已经安全上岸；而那些已经爆雷的民营房企，如果不能等到市场回暖完成自救，很可能就将被并购、破产、淘汰……

所以，在徐州买房子，请认准获得银行支持的这17家房企：

万科、碧桂园、龙湖、美的置业、绿城、金辉、保利、华润、招商蛇口、中海、金地、大华、首开、越秀、中交建、华侨城、合生创展。（其中前12家在徐州都有项目。）

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