徐州这里大爆发，周边业主身价要涨！

徐州市中医院新院预计明年投入运营、大郭庄地块拟建淮海大剧院、市图书馆新馆、五星级酒店的入驻...

一座城市的转型与蝶变，一座城市的爆发与崛起，离不开一个强而有力的超级引擎。

近几年，新城区板块配套持续增加，全面兑现升级，板块正悄悄爆发。

如今，新一批的交通、医疗、商场正逐步兑现，不难发现，新的板块轮动正在开启，徐州下一个增长极出现了！

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新城区实景图-图源网络

新医院！新商场！新交通

新城区板块迎来关键性发展

在徐州“东扩南进”的发展趋势之下，东、南方向作为重点发展方向，近两年做出的成绩不用多说。

特别是新城区，板块配套发展速度惊人...新利好不断出现，旧利好不断兑现，板块彻底爆发！

1、文旅发展

①、近期徐州市文旅局在回复市民的问题时提到了两个关键点。

高标准规划建设标志性公共文化设施群。将市民文化艺术中心纳入城市空间规划，下一步拟在新城区大郭庄地块规划建设淮海大剧院、市民文化中心，含徐州市图书馆新馆、文化馆、非遗馆。（来源徐州市文广旅局）

进一步健全场馆功能，力求公共文化场馆建筑能够体现徐州文化特色、达到省会城市标准，为人民群众提供更多优质的公共文化空间。

②、淮海国际博览中心

淮海国际博览中心致力于成为国际会展、经济论坛、总部经济、智慧城市、文化旅游于一体的龙头项目。

成为徐州在新时期的重要战略平台和对外展示窗口，助力徐州在装备制造业会展活动领域处于全球领先地位。

为徐州打造“中国会展名城”和“一带一路沿线具有重要影响的会展城市”而贡献力量。

2、商业发展

①、招商花园城

2021年底，徐州招商花园城开业。

商场总建设面积10万㎡，地上地下共8层，主要打造以滨水商业为主题的特色空间商场，主要包含购物、休闲、娱乐、餐饮等业态。

②、康得思酒店

徐州中心康得思酒店坐落于招商徐州中心，是徐州新城区核心板块金融集聚区的重点发展项目，也是康得思品牌在大中华区开设的第六家酒店，同时也是朗廷酒店集团于江苏省开设的第一家酒店。

徐州中心康得思酒店将于2023年下半年开业，总体量2.6万㎡，拥有近300间客房。

③、华侨城商业广场

位于大龙湖风景区东侧的徐州华侨城商业广场，是华侨城在徐州打造的首个商业广场。

未来将给市民提供商业、办公、酒店、休闲娱乐、城市公共、商业活动一站式目的地。

④、大龙湖彩云里

大龙湖彩云里项目位于大龙湖东侧，楚韵路与富春路交汇处，由云南康旅集团投资建设。

彩云里购物中心建筑面积为3.58万方，集购物中心、体验式商业、写字楼、公寓式办公为一体。

⑤、淮海经济区金融服务中心

淮海经济区金融服务中心项目坐落于徐州新城中心核心位置，作为徐州建设“四个中心”中金融中心的重要载体，该项目占地31万方。

规划业态包括高档商务办公、星级酒店、大型商场、品质住宅等，将打造成为淮海经济区金融体系最健全、业态最多样、创新最活跃、功能最完备、品质最高端的金融服务中心。

三、交通发展

①、地铁5号线一期

地铁5号线一期全长约24.6km，设站20座，含换乘站7座，预计2027年6月开通运营。

一期线路起自峨嵋路与明正路交叉口西侧的奥体中心南站，向西沿峨嵋路到达中央活力片区；后沿庆丰路——和平路——湖北路——二环西路——平山路向北敷设，终点位于徐矿城站。

②、地铁6号线一期

工程自黄山路站至徐州东站，线路长22.8公里， 投资143.92亿元，项目建设工期5年，途径新城区，预计2025年12月通车运营。

2017年淮海经济中心城市确立，徐州城市发展战略“东扩南进”，城市规模以及中心相继外扩。

新城区作为徐州“双核心”之一，承载了区域经济中心、商贸物流中心、金融服务中心、教科文化中心四大城市功能，区域发展前景广阔。

改善盘聚集

房价最高2.73万/㎡

在十四五中，官方明确指出：徐州要全力打造名副其实的淮海经济区中心城市，努力做到“徐州之于淮海经济区如同上海之于长江三角洲”。

所以大力发展新城区，是重中之重。伴随各项城市级配套的落地，新城区开始了新一轮的蝶变升级，人居品质也在逐步提升。

2021-2022年，新城区拍了不少的地块，2023年，这里有3块地预计要出让，1块位于金融集聚区，2块位于大龙湖南岸，共236亩。

在售新盘方面，新城区板块主要以改善盘、豪宅为主。

万科昆吾、万科翠湾中城、招商央玺、绿地淮海国博城等都是板块内卖的还不错的楼盘。

板块在售楼盘多达10家，房价门槛价1.4万/㎡，万科昆吾房价较高，首批房源精装均价2.73万/㎡。

另外，新城区待入市纯新盘还有8家。大龙湖边7-1地块，打造14栋18-26层的高层产品，共1088套房，整体建面约15.39万㎡，预计今年下半年就开盘。

写在最后：

徐州政府超千亿的投入，换来的是新城区的配套成熟以及对城市紧俏资源的占有，买房需要读懂城市的发展趋势，这样才能狠狠抓住城市发展红利。