租期未到，徐州一篮球运动馆突遭强行断电！

2018年，徐州小超人体育发展有限公司与徐州奥体中心经营管理有限公司签了10年租约，在奥体中心开了一家名为“小超人·华蒙星少儿篮球”的运动馆。日前，篮球馆负责人反映在租约未到期的情况下，8月22日，篮球馆被房东断电了。到底是怎么一回事？跟着晨小编一起去了解下！

房东断电 篮球馆无法经营

华蒙星少儿篮球馆设在奥体中心北一层的商业用房内，记者看到这家少儿篮球馆门开着，室内没有灯光，馆内没人打球。工作人员介绍，8月22日11时许，有工人过来，找到了设在篮球馆内的配电箱，切断了电源。篮球馆工作人员询问是谁让断电的，工人回答是房东。“现在篮球馆没有供电，无法亮灯，无法用电，天气这么热，空调也没法开。”

租约没到期 房东让撤场

华蒙星少儿篮球馆负责人介绍，2018年8月，篮球馆的母公司徐州小超人体育发展有限公司与房东徐州奥体中心经营管理有限公司签订租房协议，约定租期为10年，租金每年10万多元（按照15元/平方米计算），按照十年免二年租金收取房屋租金。免租期为第五年、第十年。第六年后的租金价格按照当年周边市场行情双方商定，乙方有优先租赁权。

“我们都是按约交纳租金，按时交纳物业费和水电费等。今年是第六年，按照约定六年后的房租要双方协商，房东提高了租金价格，达到了60元/平方米，合计一年的租金40多万元，我们认为价格太高了，双方没谈拢，房东就把电断了。

据了解，奥体中心周围商圈的房屋租金价格没有达到60元/平方米，不知道房东提出的租金标准从何而来？而且，在双方就租金价格没达成一致的情况下，房东有权断电吗？”

房东：采用官方租金指导价

就此，记者来到徐州奥体中心经营管理有限公司了解情况。该公司有关工作人员介绍，按照与徐州小超人体育发展有限公司签订的租约，其中关于六年后的租金价格是按照当年周边市场行情双方商定，采取的标准是我市住建部门出台的2023年上半年徐州市主城区房屋租金指导价格，商业用房为每平方米58.24元。

徐州奥体中心经营管理有限公司于今年7月发了解除房屋租赁合同通知书，要求于8月10日前搬离腾空房屋，逾期未将财物清空，有权暂停水电供应。

律师：可请求法院或仲裁机构确认解除

江苏帝伊律师事务所张玉龙律师介绍，根据双方签订的协议，如果双方就第六年后的租金标准经协商不能达成一致，双方都可以解除合同。当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。

综上所述，如果承租人对于出租人解除合同有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。承租人可以向出租人主张优先承租权。

如果出租人断电的措施给承租人造成损失，承租人可以要求赔偿。