徐州这个“花甲”小区大变样！

近日，

徐矿集团家属小区

“三供一业”物业移交改造项目

——煤建北村小区综合整治工程

全面完成并验收合格。

经这座房龄超过一甲子的小区

实现了“路畅，水通，屋不漏”，

幸福的笑容挂在小区居民的脸上。

01

改造前路不平、灯不亮、水不畅

说起煤建北村小区，徐州人并不陌生，毕竟其一甲子之久的“红砖楼”是很多人的记忆。漫步其中，典范依旧，只是已满目疮痍。

“毕竟六十多年‘楼龄’了，小区房屋老旧，楼房外立面、楼道内墙、屋面均有不同程度损坏；小区排水不畅。再加上小区地势低洼有‘盆地小区’之称，所以逢雨必淹；路面坑洼、龟裂现象严重。”泉山区房产服务中心有关负责人介绍，煤建北村小区安防、照明等基础设施也很陈旧，老旧小区“路不平、灯不亮、水不畅”特征明显，所以居民对整治改造的意愿强烈。

02

“盆地小区”畅了

“为什么说煤建北村小区是‘盆地小区’？就是因为这个小区地势低洼。下雨的时候，本身向外排水就成问题，再加上煤建一街的水向小区内‘回流’，每当下大雨或者暴雨时，我们眼睁睁地看着小区积水深度在不断攀升，积水没过膝盖也是常有的事。”

小区居民刘侠告诉记者，今年6月下旬煤建北村小区主体改造完成，从6月至今经历了多次小雨、中雨、大雨的“洗礼”，小区均安然无恙，“想不到吧，我们‘盆地小区’一点都没淹，大家心里的那种感觉可好了，‘盆地小区’的帽子总算摘掉了！”

03

那红顶和那红墙

除了脚下积水，煤建北村小区居民还有一种苦涩，那就是“头顶”及外墙漏水。

红砖墙刷了防水清漆

泉山区房产服务中心有关负责人介绍，小区屋顶防水卷材屋脊长边东西方向铺贴，坡面长边南北方向自下往上铺贴，形成一个整体。“由于屋面的瓦年限较长，如果坡面沿东西方向通铺容易造成瓦面整体脱落，存在较大安全隐患，从施工和使用过程中的安全考虑，决定采用此铺贴方案。这一做法我们在煤建路8号院改造过程中已进行试点，取得较好防水效果。”

除了红顶，还有红墙。

刷了防水清漆的红砖墙

因为小区现有外墙存在漏水、渗水现象。如进行抹灰施工与旧砖墙面结合不牢固，长时间风吹日晒容易空鼓、开裂并造成脱落，有重大安全隐患。为了解决问题并消除安全隐患，红砖墙上刷了防水清漆，从远处看亮堂堂一片。

“效果不错，小区20多处屋顶漏雨以及墙面渗水问题都解决了，今年大家安全度夏了。”小区居民纷纷点赞。

04

等两个月再验收

6月底主体完工，9月8日才开展验收，竣工和验收之间为何会跨两个月时间？

“之所以等两个月时间，是因为我们在等居民对改造效果提意见，意见合理且科学的我们就要落实。”泉山区房产服务中心有关负责人解释，主体竣工之初，他们就向居民发放了《煤建北村改造工程征求意见表》，通过此表收集上来小区居民想要设置休闲桌椅等问题。

休闲座椅

“第一时间收集，第一时间落实。我们找到社区，根据社区意见，又给小区添置了四套休闲座椅。还有小区居民反映希望增加充电桩，我们再次找到社区共同选点，尽最大可能地增加了充电桩。”

采访中记者还了解到：煤建北村小区此次改造还安装了17套晾衣架，让烟火气十足；新装太阳能路灯18套，照亮百姓回家的路；安装监控摄像头26套，时刻守护百姓安全；建设非机动车棚近60平方米，让大家的“座驾”居有其所……

2023年徐州老旧小区改造名单如下

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