先搬有奖励！最高2万元！

近日，记者了解到

位于徐州新城片区汉风街道郭店村项目

征地房屋补偿方案（征求意见稿）公示

具体细则跟记者一起看看吧

一、征收范围

项目位于汉风街道郭店村，故黄河以东，唐盛路以西、彭祖大道以南 (在建)，太行路以北(详见范围示意图)。

二、征收原则及组织实施

本项目房屋征收遵循依法、公正、阳光、和谐征收的原则成立项目指挥部，徐州市云龙区住房和城乡建设局为征收机构，由汉风街道办事处负责具体实施，接受全体被征收人的监督。

三、实施时间

由征收机构另行公告。

四、房屋合法建筑面积认定

(一) 集体建设用地上住宅房屋合法建筑面积认定

1、有两证(宅基地证或居民建房用地许可证、房屋所有权证，下同)的，按照其合法有效证件认定.

2、只有宅基地证或居民建房用地许可证，没有房屋所有权证的，房屋实际面积小于宅基地证或居民建房用地许可证面积1.4倍的，按实际面积认定，房屋实际面积大于宅基地证或居民建房用地许可证面积 1.4 倍的,按宅基地证或居民建房用地许可证面积的 1.4 倍认定; 房屋实际面积超出宅基地证或者居民建房用地许可证面积 1.4倍的部分，不予认定。

3、无两证的，确系在集体建设用地上所建住宅房屋，必须同时符合以下条件，方可认定房屋合法建筑面积:

(1)为本村村民并提供相应户籍材料，由居委会出具确权证明材料，且经居委会负责人签字并加盖居委会印章;公示后无异议，或有异议但经审核异议不成立的;由属地办事处审核并签字盖章.

(2)先以徐州市勘察测绘研究院有限公司确定的分户面积图为基准，每户最大不超过 200 ㎡认定宅基地面积，再按照本条第 (一)款第 2 项标准认定房屋合法建筑面积4、无两证，也不符合上述合法建筑面积认定的房屋，由权利人先到确权组申请其他建筑物、构筑物登记，村(居)委会进行确认签字盖章，并由属地街道办事处核实、签字盖章后进行公示，经公示无异议或经审核异议不成立的，可以按本方案给予补偿。

(二)住改非房屋面积的认定

住改非房屋(连家店)面积的认定需同时满足以下条件:

1、须为合法住宅房屋，且实际作为经营性住宅房屋使用;

2、依法持有与被征收房屋所在地一致的有效工商管业执照

3、已持续营业一年以上:

4、经营面积为住宅一层房屋内用于实际经营的建筑面积，不含操作间、储藏间等非经营面积。

(三) 非住宅房屋合法建筑面积认定

非住宅房屋的合法建筑面积是指经国土、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积。

五、补偿安置方式及标准

(一)被征收住宅房屋补偿与安置

经评估论证，被征收合法非成套住宅房屋(房地综评)样板房评估价格 8150元/㎡。超过认定合法面积的建筑物部分，签约期内签订协议的遵照《徐州市政府关于徐州市征地片区综合地价标准的通知》(徐政发 [2020] 37号)确定的补偿标准:

砖混结构房屋不超过500元/㎡;

简易棚不超过 130 元/㎡。

征地房屋为住宅的，被征收人可以选择货币补偿或产权调换：

1、货币补偿: 被征收住宅房屋补偿价值按照评估机构出具的评估报告予以补偿。另给予被征收住宅房屋按照合法建筑面积评估价值(不含附属物补偿及政策性补偿和搬迁奖励)的 10%补贴，部分合法面积选择定销房的，剩余合法面积仍可享受此项补贴。非住宅不享受此项补贴。

2、产权调换:本项目使用奥都小区、茶庵小区、塘坊小区北一区定销商品房作为主要安置房源。根据市场调查及近期实施的项目安置价格，奥都小区预估高层优惠基准价格为 7500 元/㎡,高层市场基准价格为 10600 元/㎡，多层优惠基准价格为 7700元/㎡，多层市场基准价格为 10900 元/㎡; 茶小区预估多层优惠基准价格为 6500元/㎡，多层市场基准价格为 8900元/㎡;塘坊小区北一区预估多层优惠基准价格为 6500 元/㎡，多层市场基准价格为8900元/㎡。

本项目使用紫荆园、金德嘉苑、翠屏山 D、E 地块定销商品房作为补充安置房源，优惠基准价格和市场基准价格另行公示。

3、定销房数量、户型及面积: 现场公示

4、选房及结算方式: 本着“先交房、先选房”的原则实施选房工作。

(1)被征收住宅房屋合法建筑面积小于定销商品房最大户型面积的，只能选择购买一套定销房。所购买的定销房面积应与被征收合法房屋面积就近靠档，档位按整体房源确定，如属自然断档的，可上靠一档选择定销房，超出部分按照市区定销商品房优惠安置实施意见结合层差购买。

(2)被征收房屋合法建筑面积大于定销商品房最大户型面积的，选购定销房总建筑面积不得超过被征收房屋合法建筑面积30m。被征收人购买的定销房建筑面积超过被征收房屋合法面积部分一律按市场基准价格结合层差购买。

(3) 被征收房屋的价值与所调换定销房价值结合层差互找差价。

(4)具体选房办法另行公示。

5、选择《购房补贴卡》安置: 被征收人选择货币补偿后，购买新建商品住宅(不含定销商品房、经济适用住房和二手住房等)的，可享受购房补贴，购房补贴金额最高为被征收房屋合法住宅房屋面积评估款的 10%，具体按照《徐州市主城区被征收人购房补贴卡安置暂行办法》(徐住建规[2023]1号)文件执行

(二)非住宅房屋补偿方式

被征收房屋为非住宅的，根据评估机构出具的房屋评估价值给予货币补偿

(三)不符合合法面积认定的其他建筑物、构筑物补偿按照本方案第四条第(一)款第 4 项认定的不符合合法建筑面积认定的其他建筑物、构筑物，参照《市政府关于公布徐州市征地区片综合地价标准的通知》(徐政发 [2020]37 号)相关补偿标准实施补偿。其中砖混结构建筑另行给予 150 元/m搬迁补助。

(四)违法建设、超过批准期限的临时建筑，以及《房屋征收调查公告》发布后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。

六、政策性补偿

(一) 装饰装修及附属物补偿

经样板房评估论证，住宅房屋装饰装修及附属物按被征收房屋合法面积 100元/m(基准价)进行补偿。如被征收人有异议可书面中请，由评估机构现场评估并出具评估报告，按评估价值进行补偿。

非住宅房屋装饰装修及附属物由评估机构据实评估，按评估价值补偿。

(二)搬迁补助费

1、住宅房屋搬迁按被征收房屋合法建筑面积 20 元/㎡一次补偿，搬迁补助费不足 1300 元/户·次的按 1300 元/户·次计算住宅房屋选择货币补偿的，给予一次搬迁补助费;住宅房屋选择产权调换的，给予二次搬迁补助费。

2、非住宅房屋给予一次搬迁补助费。非住宅房屋搬迁按实际确认的合法建筑面积 15 元/㎡补偿;大型固定设备搬迁费由评估机构现场评估确定，按评估额补偿。

(三)临时安置补助费(过渡费 )

1、住宅房屋按被征收合法建筑面积、结合被征收房屋的评估单价并根据过渡时间支付临时安置补助费，支付标准为被征收房屋评估单价的 2.5‰元 /㎡·月计算(临时安置补助费标准保留到小数点后 2位)，临时安置补助费每户每月不足 600 元的，按 600 元计算。

2、住宅房屋选择货币补偿或现房产权调换的，给予一次性3个月临时安置补助费。住宅房屋选择期房产权调换的，预付 12个月的临时安置补助费，待上房时据实结算 ( 过渡期自协议签订之日起至发布上房公告确定的上房之日止)。

(四)非住宅停产停业补偿

非纯营业的房屋(办公室、工业厂房、仓储房等非住宅营业房屋)按其房屋评估额的 6%给予一次性停产停业补偿;纯营业的房屋(土地登记用途为商业用途的划拨或出让的门面房 )按其房屋评估额的 10%给予一次性停产停业补偿。征收时已经停产停业的，不给予停产停业补偿。

(五)住改非房屋及停产停业补偿

1、房屋补偿。

符合住改非条件建筑面积的房屋补偿，由评估机构结合实际营业年限据实评估，按评估金额予以补偿。

具体为:营业年限 1-5年的 (含本数，下同)为住宅房屋评估价的160%;

6一10年的为住宅房屋评估价的 170%;

11一15 年的为住宅房屋评估价的 180%;

16 年以上的为住宅房屋评估价的 190%。

2、住改非停产停业补偿。

以住改非房屋评估额的 6%为计算基数，结合实际营业年限按以下比例给予补偿:

1一5 年(含本数，下同)为60%;

6-10年为 70%;11-15 年为80%;

16 年以上的为 90%。

3、住宅用房出租(借) 供他人作非住宅使用的，应当认定为住宅用房，对承租(借)人不予安置、补偿。

七、征收期限及搬迁奖励

本项目搬迁期限(签约期)为 30 天，在签约期内签订协议并完成搬迁的，按以下方法给予搬迁奖励:

签约期第 1-10天签约并交房的奖励 20000 元;第 11-20天签约并交房的奖励 10000 元;第 21-30 天签约并交房的奖励5000 元。签约期过后签订征收补偿协议的，不享受此项奖励。

八、征收补偿协议的签订和履行

征收机构与房屋被征收人按照批准后的征地房屋补偿方案，就补偿等事项订立征地房屋补偿协议。协议签订后，被征收人应按协议约定期限将被征收房屋钥匙、建筑物、构筑物、地面附着物等完整交付给实施单位，统一拆除，被征收人不得自行拆除处理。产权证件交付实施单位集中向发证机关申请注销。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定义务的，另一方当事人可以依法提起行政复议、行政诉讼或申请强制执行。