重磅！徐州“外滩”规划公示！

近日

徐州市自然资源和规划局发布

《徐州市大郭庄单元详细规划》（草案）

并面向公众征询意见

具体规划如下：

一、国土空间利用规划

规划建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地等；非建设用地主要有河流水面等。

国土空间利用规划图

二、公共服务设施规划

规划公共服务设施主要有机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、社区生活圈综合公共服务设施用地等。

公共管理与公共服务设施规划图

三、蓝绿空间规划

构建纵横相连的水系网络，配套规划建设公共绿地，形成蓝绿交织的空间体系。

绿地水系规划图

四、综合交通规划

规划道路系统形成快速路、主干路、次干路、支路四个等级。

综合交通规划图

五、公用设施规划

规划公用设施主要有供水用地、排水用地、供电用地、通信用地、环卫用地、消防用地等。

公用设施规划图

尽管这并不是大郭庄单元最终的样貌，但大郭庄单元作为市民口中“上海外滩徐州分滩”始终备受关注，此次草案的公开让大郭庄单元初现端倪。

据了解，按照规划，大郭庄中央活力区要建设成为集“新经济、新梦想、新客厅、新建筑、新生活”为一体，活力多元、山水型的特色中央活力区。主要承担面向淮海经济区的总部经济、新兴金融、贸易服务等生产性服务功能，提升区域服务能力。

这一次单元详细规划公示意味着，大郭庄板块距离开工建设又近了一步。

老城区、新城区纽带位置

徐州几何中心

大郭庄片区位于徐州市老城区、新城区的纽带位置，是徐州的几何中心，也是徐州城市发展的重要功能板块。

按照《徐州市大郭庄单元详细规划》（草案），大郭庄单元规划范围为北至陇海铁路、东至汉源大道、东南至彭祖大道、南至昆仑大道、西至迎宾大道，规划总用地面积约1502.88公顷。大郭庄板块规划建设用地主要有居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业用地、仓储用地、交通运输用地、公用设施用地、绿地与开敞空间用地、留白用地等；非建设用地主要有河流水面等。

公共服务设施规划方面，大郭庄板块规划公共服务设施主要有机关团体用地、文化用地、教育用地、体育用地、医疗卫生用地、社会福利用地、社区生活圈综合公共服务设施用地等。

蓝绿空间规划方面，大郭庄单元内将构建纵横相连的水系网络，配套规划建设公共绿地，形成蓝绿交织的空间体系。

综合交通规划方面，规划道路系统形成快速路、主干路、次干路、支路四个等级，此前就规划构建了昆仑大道、金山东路、淮塔东路、东三环—迎宾大道、汉源大道—彭祖大道的“三横两纵”交通联系骨架体系。地铁方面，地铁2号线在区块南侧，1号线在区块北侧约2公里处，规划中的4号线东西贯穿区块，5号线将从区块北进东出，通往新城区。

公用设施规划方面，规划公用设施主要有供水用地、排水用地、供电用地、通信用地、环卫用地、消防用地等。

大郭庄中央活力区

开发在即

大郭庄单元西接老城区、东连新城区，是未来徐州城市发展的重要单元。

今年二季度，徐州市自然资源和规划局网站发布2023年度徐州市云龙区翠屏山街道等街道预支空间规模指标落地上图方案，涉及到大郭庄建设新规划。

按照职住平衡的原则配套生活居住片区，鼓励中心区土地混合利用，提升片区活力；原则上不建设封闭住宅小区，创建活力街道界面，营造特色城市街道空间。

大郭庄中央活力区安排新增指标85.4142公顷，主要布局在翠屏山街道和大郭庄街道，用以保障淮塔东路东延一期工程、淮塔东路东延二期、金山东路东延及管廊工程、云苑路南延、龙湖南路、三八河基础设施完善、新元大道北延（云龙区段）、新城区国有资产经营有限责任公司黑臭河道整治新城区张屯河西延河道治理工程、大韩河北延（云台路大韩河桥至彭祖大道大韩河桥）工程等城建重点工程类，以及大郭庄起步区一期等项目用地需求。

另外，未来，徐州还将在新城区、老城区以及大郭庄活力区之间建立快速公共客运系统和快速道路系统。

大郭庄综合性用地也已处于推介阶段。该地块位于陇海路南，故黄河北，总用地面积约8000亩（533万㎡），用地性质含商业、科研、文化、教育、医疗、居住。