徐州一批房子，正在被变卖！

今天，我打开阿里法拍网发现，徐州出现了一批正在被“变卖”的房源。其中不少价格非常低，而且都是次新房。

科普小知识：

司法拍卖的变卖是人民法院依法处置被执行财产的一种变现方式，一般情况下法院处置标的物，在第二次拍卖流拍后法院会在同一拍卖平台对标的物进行变卖处置。

司法变卖期长达60天，变卖期内随时可以出价，首次出价后，变卖期会进入24小时竞价周期。竞价规则、延时周期与司法拍卖是一样的，进入竞价周期后，24小时内无人继续出价，视为竞拍成功。

Part 01

一声叹息

徐州一批次新房正在被变卖

1、东区融创领地宸公馆的一套房，低于市场价47万变卖

位于东区融创领地宸公馆的一套房子，建筑面积约115.37㎡，折合起拍单价为5303元/㎡。

这套房子目前还没有入住，硬装已经装好。

2、铜山区绿地湖语墅的一套房，低于市场价74万变卖

位于南区绿地湖语墅的一套房子，建筑面积约135.99㎡，折合起拍单价为12386元/㎡。

总高8层，这套房子位于3楼，无租赁，有抵押，目前是毛坯状态。

3、泉山区天誉时代城的一套房子，低于市场价30万变卖。

位于九里湖板块的天誉时代城的一套房子，建筑面积约81.61㎡，折合成单价4760元/㎡。

而根据贝壳找房显示，目前天誉时代城的二手毛坯房成交价在5000-6000多元/㎡之间。

Part 02

断供人越来越多

法拍房数量增加

"断供潮"的消息不断传出，有些人可能撑不到天亮了,特别是普通的老百姓。

阿里拍卖平台上显示，2017年全国的法拍房才7000套，口罩前的2019年法拍房的数量也不过50万套，仅仅6年时间，2022年的数量直接翻了200多倍。

多方数据显示，今年前三季度全国各类法拍房源挂拍量仍在走高。

中指研究院数据显示，截至2023年9月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源58.4万套，相比2022年前三季度的44.1万套增长了32.3%。

对比来看，今年上半年，全国各物业类型法拍房挂拍量30.4万套，较上一年同期提升19.7%，前三季度挂拍绝对量增长近一倍，同比增速也明显提升；2022年，全国法拍房共挂拍60.6万套，同比增长35.7%，今年前三季度挂拍量及同比增速均已接近2022年全年水平。

从挂拍及成交数据来看，今年前三季度，住宅类法拍房占比仍接近一半。

中指研究院数据显示，今年前三季度，住宅类法拍房挂拍283637套，同比增长37.6%；对比来看，2022年前三季度住宅类法拍房共挂拍20.6万套，占总体46.7%，今年前三季度则占总体48.6%，住宅类法拍房挂牌量占比较去年增长明显。

成交方面，今年前三季度，全国住宅类法拍房成交72931套，成交金额约1128.5亿元，成交金额占总体约50%；去年同期，全国住宅类法拍房成交约6.3万套，成交金额约995.0亿元，成交金额占总体约45%。相较去年同期，今年前三季度全国住宅类法拍房成交量增长约16%，成交金额及占比均有所提升。

“从各城市法拍住宅房源挂拍量、成交量来看，住宅类法拍房市场主要集中于高能级城市。”中指研究院方面指出，今年前三季度，挂拍量前50个城市累计挂拍住宅类法拍房124031套，较2022年同期增长超35%；累计成交43032套，较2022年同期增长超12%；累计成交金额852.4亿元，较2022年同期增长超10%。