路面沉降、塌方、开裂近百米，“融创”遭遇业主不信任

融创都会星宸商业地块深基坑现状

“我家楼下靠近深基坑的地面塌啦！”1月8日下午，融创都会星宸42号楼业主纵先生向记者反映，他家楼下地面靠近深基坑的地面出现了塌陷、开裂的情况，对于开发商的回复因园区路面土方未夯实导致沉降的结果并不认可：我还是认为是深基坑的原因。

01.

路面沉降、塌方、开裂近百米

多条裂痕已被水泥“黏补”

接市民反映的第二天，记者来到融创都会星宸A3地块42号楼前，原本划为消防区域的42号楼2单元前的地面，自南到北已开裂，南侧开裂延伸至绿化带通往43号楼2单元、北侧开裂延伸至42号楼2单元，整条裂纹长度近百米，涉及两栋楼。

现场图

在现场，原本开裂、翘起的地砖已被混凝土“黏补”，纵先生撬开裂开的地砖，裸露出可放下一根手指宽度的裂缝，在43号楼东侧的绿化带，同样有地面裂开的现象。

43号楼东侧的绿化带，同样有地面裂开

“去年7月份的时候，就听说这个小区东侧深基坑存在塌陷风险。”

“为何其他地方不开裂，就靠近深基坑的地方开裂？”

面对此事，业主纷纷表达自己的担忧。均表示担心塌陷会影响楼栋的主体结构，希望相关检测部门再检测一下，或者将深基坑填平，给业主吃一颗定心丸。

A3地块的东侧围墙

记者发现，A3地块的东侧围墙与其他围墙不同，采用围挡附以绿布为面，像是“临墙”，在围挡东侧为前期用土方堆积四周的“遗弃”的商业地块深基坑。

02.

商业停工，打好的深基坑荒废

已于去年7月进行相应除险措施

记者查询相关资料得知，整宗土地的前身为2019-10号桃花源武警支队西地块，地块分ABCD四个区域，其中A地块为城镇住宅用地，开发A1/A2/A3三处商品住宅，即融创都会星宸项目；D地块为商服用地，出让面积15752.32平方米，约23.5亩。

该“深坑”为D地块的深基坑，南侧为大彭路，东侧为杏山子大道，北侧为小区规划道路，西侧即为A3地块的42号楼及43号楼。

2023年7月，记者拍摄的基坑照片

早在去年7月份，便有业主反映融创都会星宸A3地块东的商业地块，下挖好的深基坑却迟迟不动工，业主担心未交房深基坑影响交付验收。

记者曾在现场看到深基坑内有先前已建的内支撑支护，四周有连续桩，在深基坑内，存在不少积水，部分土体出现塌陷。

泉山区住建局在2023年7月17日

对徐州誉创置业有限公司下发

《建设工程施工安全隐患整改通知书》

对此，泉山区住建局在2023年7月17日对徐州誉创置业有限公司下发《建设工程施工安全隐患整改通知书》：基坑已开挖一年以上，存在基坑周边局部土体塌陷，且遇上连续降雨，导致基坑存在严重的安全隐患，要求其十日内限时立即抢险，进行基坑土方回填。

2023年7月，基坑正在进行除险

后因扬尘治理、大气管控等诸多因素，整改工作拖延多日才启动，从荣盛城六期挖掘土方后，采用四周及中心土方回填的形式，减少内压进行除险。

据了解，A3地块8栋楼已于去年11月30日-12月2日集中进行交付。在房屋交付后，仍有部分业主曾向记者表示“对未全部填埋的深基坑仍有担忧。”

03.

融创都会星宸项目朱姓负责人：

园区道路土方未夯实，导致沉降

1月9日上午10点许，记者同泉山区住建局、火花街道办事处相关人员及融创地产都会星宸项目朱姓负责人、融创工程部陈工等一同来到现场。

对于何种原因造成42号楼前、43号楼后出现沉降塌方、地面开裂近百米，是不是因为深基坑?融创都会星宸项目朱姓负责人介绍，“自基坑开挖以后，42号楼和43号楼每一栋楼都有单独的沉降观测点，针对该基坑，为这两栋楼又单独设立了沉降观测点，并定期2-3个月时间会针对基坑的变化情况作沉降检测。”据该项目负责人解释，2023年10月检测数据显示没问题，上周又检测了一下，大约1月10日或11日出结果，但数据已内部看过，是没问题的。

基坑现状

对此，融创工程部陈工补充说，现场的地面开裂的情况是因为园区路面在进行土方作业时，夯实工作未做彻底，由于上房前（2023年10月）的几场大雨，导致压实度和饱和度不够，土方就开始慢慢往下沉降。

开裂的地面

融创地产都会星宸项目朱姓负责人明确表示，这属于正常情况。“只有目前开裂的地面存在这种情况，42号楼和43号楼附近不会有的。”但面对记者指向的43号楼东侧开裂的绿化带，其沉默不语，在记者的指引下也未进入到绿化带中查看。

04.

泉山区住建局、火花街道办事处：

尽快将沉降开裂区域进行围挡

在现场，泉山区住建局及火花街道办事处工作人员听取了情况汇报及后续处置方案。融创地产都会星宸项目朱姓负责人介绍，“针对基坑的支护梁和框架一圈，上下方及地库都进行了检查，都是没问题的。”

关于造成开裂事件的具体详细原因，该负责人补充称石材（地砖）下方为大约10多公分的沙土层，沙土层及土方下折，才会出现这种地面开裂的情况，这种情况只是出现在了基坑附近，其他地方也会有局部的地面开裂的情况，业主可能因为靠着基坑便认为开裂和基坑有关系。”

42号楼前地面

最终，融创地产都会星宸项目朱姓负责人给出了整改方案：由于冬季寒冷，不适宜进行土方和混凝土施工作业，待开春后会把地砖起掉，续接断裂的水泥层内部的钢筋，回填下方的土方，进行彻底夯实后重新铺设道路。

泉山区住建局及火花街道办事处工作人员现场勒令开发企业：尽快将沉降开裂区域进行围挡。待具备施工条件后，尽快整改。

05.

融创徐州公司总经理电话无法接通

业主段先生对于开发商的回复并不认可，“这种方式治标不治本，明明是因为深基坑的内压导致我们小区塌方，这种塌方肯定是不可逆的，单单进行小区地面的土方回填，无异于饮鸩止渴，只做表面工程，无法排除雨季再次塌陷的风险。”

开裂的地面

业主纵先生介绍，新房路面沉降、塌方、开裂近百米，现在按开发商给的方案整改好了，但大坑不填满，隐患时刻在。

对此，记者再次联系融创都会星宸项目朱姓负责人，他回复去年8月份，已按照市里要求的整改方案对基坑进行了“四周及中心”进行土方回填，是符合规定的，对于业主提出的“全部填上”，他未作明确回复，仅表示原方案已上报公司。

记者再次、多次、多日联系融创徐州公司总经理高家楷，均提示“正在通话中”。

06.

业内人士：若是基坑原因导致沉降，治标，更要治本

业内人士认为，深基坑支护都是经过专家论证的，所以支护只要不偷工减料肯定是安全的，所以再论证结果也是安全的。但正常这种深基坑做好就把楼房盖起了，但停滞一年多未施工的，还距离住宅楼栋五米距离的情况，时间长了恐怕会有影响。

“现在如果是因为基坑出现了沉降，情况就不好说了，目前方案治标不治本，建议业主联合职能部门进行检测或专家论证，大多数情况下开发商自行‘再次’检测，都是‘没问题’。”

关于融创都会星宸新房路面沉降、塌方、开裂近百米事件，本报记者会持续报道。