一宗“盗窃案”，牵扯出交错房号的储藏室

“原本我仅以为是一宗简单的盗窃事件就报警了，结果发现我买的储藏室居然‘交错’了。”日前，购买了玖玺06号储藏室的纵先生很苦恼，一个月前自己的储藏室被盗窃，报警后却发现自己已装修的“06”号储藏室却是“未售被工抵状态”的05号储藏室，原本属于自己的储藏室却迟迟无法交付。

被撬开后的5号储藏室

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一宗“盗窃案”

牵扯出“交错”房号的储藏室

“2023年12月17日，我去地下室送东西，却发现地下室的门被撬开了，里面的东西被洗劫一空！于是我立马报警。”据纵先生介绍，他原本以为是家中遭了贼，可当警察调查后才发现，“撬门人”不是“外人”，竟是开发企业的工程方。

据了解，纵先生购买的房证上编号06的储藏室，并非实际交付的编号05储藏室，因05号未售被工抵给了工程方。工程方以为05号储藏室是无人使用的状态，便采用撬门的形式“收房”。

那么，纵先生房产证是06号，为何交至手中却成了05号？

据纵先生回忆，在购买储藏室时，自己在外地，通过线上的形式同销售人员传达“买5号楼最大的一间储藏室。”随后，销售人员将面积最大的，约29平方米的06号储藏室卖给了纵先生。

“我发现就5号楼的销售单页上，05和06号储藏室的编号位置和其他楼栋不同。”纵先生指着单页讲，储藏室房产证上5号楼储藏室的编号是按照01至06排序，而宣传单页上是“01、02、03、04、06、05”，虽然自己购买了06号储藏室，但实际交付开发商好像都是按照宣传单页一错到底。

房产证储藏室的位置

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被盗窃物品

物业公司已赔付

在纵先生的带领下，记者来到玖玺（紫阙台）小区物业服务中心，对于纵先生储藏室被“盗窃”和“交错”的情况，金地物业的工作人员表示，储藏室“盗窃案”已于今年1月9日破案，对于业主丢失的油烟机等物资，物业已进行相应的实物赔付，已经和业主达成解决方案。

但对于储藏室“交错”情况，工作人员表示不归自己管，也无法为业主办理06号储藏室的交付工作。“先前有开发商的人在此专门负责储藏室的交付工作，包括纵先生一开始发现问题也有人给他对接，但基本都离职了。”

在现场，对于物业人员的回复，纵先生并不认可，“虽物业人员一直在沟通开发商，尽快与我进行业主、物业、开发商的三方座谈，但座谈会的时候，开发商的人并未出现。”

6号储藏室现状

纵先生认为，自己未在集中交付日收房，后续交房的工作是交给物业来负责的，开发商和物业公司之间的工作有交叉，出现交付错误的情况，无论是开发商还是物业公司，都要负责任。

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因找不到负责人，业主起初诉求换证

主管部门：换证很麻烦

据了解，纵先生已将05号储藏室进行了铺设地砖、内粉腻子等装修，且目前05号编号的门锁已被撬坏，虽可以使用但影响美观，纵先生还是想要回自己的06号储藏室。“我买的就是最大的一间，06号储藏室比05号储藏室大4平方米，总价就相差了2万元。”

纵先生起初认为，毕竟自己已经装修并使用了05号储藏室，如果开发商同意退差价，自己可以考虑继续使用05号储藏室，但已经办理了06号储藏室的房产证，房产证就不是那么好换。

“主管部门的意思是我这种情况他们也是第一次见，换证原则上是不可以的，如果要换的话牵扯到退税等流程，很麻烦。”纵先生介绍，一是06号储藏室在手续层面，已经交付给我；二是已办理了房产证，且无质量问题，虽然主管部门对于此事很重视，他们也建议自己协商解决。

面对物业和主管部门的回复，业主纵先生犯了难：换证？继续交付06号？还是退面积差和装修款，谁来给我解决？

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原华宇地产徐州公司总经理：

归正升公司负责

纵先生认为，因为宣传单页的错误，导致了交付工作一错到底。“我希望尽快将06号储藏室交付给我使用，并且针对我对05号储藏室的装修费用给予赔付。”

据了解，玖玺项目备案名为紫阙台，开发企业为徐州正升置业发展有限公司，由四家开发企业构成，其中销售工作由华宇置业负责，物业服务公司为金地物业。

据知情人士透露，华宇地产徐州公司目前已多数离职。1月22日下午，记者通过电话联系原华宇地产徐州公司总经理翟姓负责人，对于此事他表示知晓但以“正在开会，会后联系”为由挂断记者电话，并于当晚将记者的微信拉黑。

1月23日，记者再次电话联系该翟姓负责人，其表示该事件归徐州正升置业发展有限公司负责，并明确表示自己是华宇地产的人，但不是徐州正升置业发展有限公司的人。

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市场监督管理局：

弄错了，一般情况下构不成虚假宣传

业主纵先生认为，开发商单页印刷错误，因为涉嫌虚假宣传，导致的交付错误和装修花费。对此，市场监督管理局相关工作人员表示，如果因为单页印刷和交付错误，一般情况下构不成虚假宣传。如果业主要求更换储藏室或索赔装修款，可向住建部门反映，或通过司法途径维护自己的权益。

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律师：交付错误，需要获赔

对此，江苏苏大律师事务所刘梦林律师认为，如果因为05号储藏室未售被工抵，工程方在不知情的情况下，撬门而入，将其中的物品卖掉，称不上是“盗窃案”，可以称作误将相关东西卖掉。但这种情况如果是因为交付错误，开发商或物业服务公司，肯定要承担相应的责任，包括装修款需要赔偿。

截至发稿，记者再次同金地物业徐州紫阙台物业服务中心联系，工作人员表示“06号储藏室物业公司可以随时给业主办理交付，钥匙等资料都在物业处，因为这就是该业主的储藏室。”对此，纵先生也再次同物业确认，物业回复纵先生：具体情况需进一步同领导汇报。

业主纵先生表示“我准备抽空去物业收房，然后再解决装修费问题。”

关于徐州玖玺（紫阙台）业主“交错”储藏室，要求更换并索赔装修款事件，本报记者将会持续关注，及时跟进后续。