好物业是衡量一个房子的重要标准，近半年来，徐州多个小区接连换物业。

前段时间，云龙万达板块云龙华府物业宣布主动撤出小区，引发广泛关注。近日，徐州又有三个小区曝出换物业成功后，物业撤场引发诸多遗留问题的消息。

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城置国际花园成二期原物业撤场，物业重复收取物业费

1月17日，有网友反映高铁东站城置国际花园城二期物业重复收取物业费。

|来自人民网领导留言板

网友：城置二期更换物业时没有走交接流程就进场，导致两次收取2023年物业费及车位费，严重影响业主利益。

金龙湖街道办事处：金龙湖街道福泽社区联合街道物管科积极沟通了解，对物业负责人进行了约谈，经调查核实，前期业主缴纳给城置物业2023年度的物业费，因城置物业退场，需退还业主五个月物业费。目前城置物业正在走退费流程，预计2024年3月底之前退费完毕。

邦泰物业于2023年7月进驻城置二期服务，且与城置二期业主委员会签订了《物业服务合同》，根据合同，邦泰物业从2023年7月开始收取物业费合法合规，物管科已协调邦泰物业，等城置物业退费之后再收取物业费。

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鱼先生的社区原物业撤场，不退还未使用物业

1月11日，有网友反映北区九里湖鱼先生的社区原物业不退还未使用的物业费。

|来自人民网领导留言板

网友：天誉物业在2023年七八月份退出鱼先生社区（天誉时代城），但是目前还不愿意返还业主剩余未使用的物业费，包含一些业主购房时开发商赠送的物业费，和一些业主在2023年自己缴纳的物业费的剩余部分。要求领导处理！及时处罚天誉物业不正当的侵犯业主合法利益的行为。

泉山区庞庄街道办事处：收到您的留言后，经调查，2023年9月20日天誉物业退出鱼先生的社区，由天誉地产统一管理，只留1名物业人员在鱼先生社区办理居民退费手续。关于您反映的物业费退费问题，建议您通过以下几个途径解决：

一、请您到小区的物业退费处登记，办理退费手续；

二、庞庄办事处将联同港务区主管部门共同督促天誉物业及时给业主办理物业费退费事宜；

三、如果天誉方始终不履行退费责任，您可以通过法律途径维护您的合法权益。敬请收悉！

2023年8月10日，天誉物业公司贴出了《至天誉时代城业主的一封信》，内容显示：现基于小区物业费收费率低，截止2023年7月31日，项目物业服务费当期收缴率24.8%，往欠收费率10.35%，天誉物业自2022年就开始借调费用支持项目运营工作。

目前天誉时代城项目财务亏损严重，难以持续运营。经过审慎研究，根据《物权法》、《江苏省物业管理条例》相关规定，及《天誉时代城前期物业服务合同》第八条违约相关条款规定，我司决定于2023年9月10日前退出天誉时代城项目的物业管理工作，现提前一个月告知广大业主，请广大业主及相关政府部门及时选聘新的物业服务企业与我司办理移交工作，以避免小区无人管理，影响广大业主的正常生活。

2023年9月20日，银城物业正式进驻鱼先生的城。

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华盛景园原物业撤场，业主的停车费与装修押金却没退

据都市晨报近日报道，原来负责南区欣欣路板块华盛景园物业服务的公司已经撤场，但是有业主交的装修押金和预交的停车费却没有退还。

业主表示，之前装修时曾交给物业公司2400元的装修押金。装修结束后，物业公司表示可以用装修押金抵扣物业费，但还没到年底，物业公司就撤场了。

还有业主去年8月23日交了1560元一年停车费，结果不到3个月，物业公司就撤场了，现在不知道该找谁要这笔钱。

据悉，该小区前物业公司江苏洁霸物业管理公司前段时间撤离小区比较匆忙，有些工作没有交接，其中就包括居民预交的各项费用和清单，以及小区消防器材存在的问题。

|小区实景图，来自贝壳网

江苏洁霸物业管理公司相关负责人称，退出前，已与新物业公司完成了大部分交接工作，只有部分业主预交的装修押金与停车费没有结清。

退费工作正在分两步进行，没有债务纠纷的业主，会首先退完，目前这项工作正在进行。由于有不少业主还欠其公司物业费，对于这部分业主，会打电话与业主进行沟通，用业主的装修押金或者预交的停车费抵扣物业费，等其公司财务人员核算完成后再退给业主。

关于消防器材的问题，原先消防器材出现的一些小问题，洁霸物业能够解决的都已经解决了，超过500元费用、实在不能解决的，新物业公司可以申请使用维修基金来维修解决，这个情况在公司退出时已经向街道进行了说明。