央行降息25基点！徐州房贷利率3.45%

楼市重磅利好落地！

就在刚刚，央行公布最新一期LPR，1年期贷款市场报价利率（LPR）报3.45%，上月为3.45%；5年期以上LPR报3.95%，上月为4.2%。

其中1年期LPR为3.45%，保持不变；5年期以上LPR为3.95%，下调了个25bp。

在本轮降息之前，徐州首套房贷利率为3.7%，已经创下历史新低。今天央行降息后，意味着徐州首套房贷利率继续下调，从3.7%调整为3.45%。

PART 1

今天上午9点15分，央行公布最新一期LPR，降息落地！

公告显示，2024年2月20日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

众所期待的降息终于来了！5年期以上LPR下调了25个bp！

对于买房人来说，LPR下调直接关联买房成本，降息后这将意味着南京人的买房成本再次降低，有助于刺激潜在置业需求。

南京的首套房贷利率将从3.9%，进一步下调至3.65%。

需要注意的是，LPR调整后，买房人的房贷利率并非立即调整。一般来说，房贷利率的重定价日是每年的1月1日或贷款的发放日。

所以，对于存量房贷来说，会在利率重定价日当天，按照最新LPR报价利率加上合同约定的基点得出新的利率，在下一周期执行。

PART 2

针对LPR下调，其实官方已经连续多次发声，同时颁布了多项政策。

早在2023年11月6日，央行官方就发布《持续深化利率市场化改革》文章，其中提到了：

坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。

同时在文章中，还进一步明确了持续深化利率市场改革的三个主要发力重点：

一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。

二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。

三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。