徐州一开发商破产，名下停工楼盘招募重整投资人！

今天，我在阿里法拍网上看到《徐州硕立房地产开发有限公司重整投资人资格》发布。该公司已破产，其在徐州有一个停工的住宅项目——金科汉王小镇。

01.

徐州硕立房地产开发有限公司土地使用权评估价、在建工程评估价与长期股权投资评估价之和为约19.97亿起拍，将于7月30日10：00开始拍卖。目前21人设置提醒，861次围观。

徐州硕立房地产开发有限公司破产重整案

招募重整投资人公告

2023年11月14日，铜山区人民法院作出（2023）苏0312破申73号《民事裁定书》，裁定受理徐州硕立房地产开发有限公司（以下简称“硕立公司”）破产清算一案，并于2023年11月16日作出（2023）苏0312破66号《决定书》，指定徐州硕立房地产开发有限公司清算组为管理人（以下简称“管理人”）。2024年2月29日，铜山区人民法院根据无锡金科嘉润房地产开发有限公司的申请，作出（2023）苏0312破66号之一号《民事裁定书》，裁定自2024年2月29日起对硕立公司进行重整。2024年6月19日，铜山区人民法院作出（2023）苏0312破66号之二《民事裁定书》，裁定批准硕立公司重整计划草案；终止硕立公司重整程序。

为实现硕立公司资产价值及债权人利益最大化，管理人根据《中华人民共和国企业破产法》及相关法律规定面向社会公开招募硕立公司重整投资人，特公告如下：

一、招募事项

公开招募硕立公司重整投资人，支付完招募对价（成交价款）后取得重整投资人资格者，即取得重整后硕立公司100%股权。

二、目前企业概况

（一）硕立公司基本情况

硕立公司于2019年11月28日注册登记成立，法定代表人王玲，注册资本121240万元（人民币，下同），统一社会信用代码91320312MA20H2BGX6，住所地徐州市铜山区汉王镇汉何路西侧，股东为无锡金科嘉润房地产开发有限公司。

经营范围：房地产开发、销售，建材销售（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。

（二）房屋建设、预售及对外租赁情况

1、房屋建设情况

2019-36号地块分为A-1、A-2，A-1地块为示范区和北商业区，示范区完工未竣工验收且已投入使用，北商业区未建；A-2地块为一期、二期项目，一期处于未完工状态，目前一期在建的A1至A8栋为叠墅，A9至A25栋为洋房，A26至A34栋为安置住宅，A62至A64栋为安置商业，二期未建。根据土地出让合同约定：A-1地块商业用地占地面积55,898.2㎡，建设商业街全部自持期限不得少于3年。A-2地块居住用地占地面积197,997.3㎡，须按出让合同约定建设周期建成并交付建筑面积34,000㎡住宅安置房和6,600㎡商业安置房用于拆迁安置。需在本宗地内拿出37.59亩作为颐养小镇配套设施用地，并在规划条件指定的位置，按教育部门要求建设该地块外西南角配套幼儿园(15个班)。目前项目处于停工状态。

2019-37号地块分为B-1、B-2,B-1地块为三期、四期，B-2地块为南商业区，2019-37号地块完成了部分桩基、降水井、围挡等建设。根据土地出让合同约定：B-1地块居住用地占地面积132,406.8㎡，须按规划条件在地块内配建建筑面积不低于20,000㎡的颐养中心。B-2地块商业用地占地面积17,796.6㎡，建设商业街全部自持期限不得少于3年。目前项目处于停工状态。

2、房屋预售情况

2019-36号地块一期建设项目取得铜房售许字(2021)第10号商品房预售许可证，预售范围：A6#、A7#、A9#、A12#、A13#、A14#、A15#、A16#、A20#、A21#、A24#、A25#共12栋楼360套房屋，预售建筑面积46,085.15㎡(其中住宅45,000.18㎡,非住宅1,084.97㎡）。

3、对外租赁（使用）情况

硕立公司为招商及引流，将示范区南商业（2019-36号地块营销中心南侧）分别交付以下四户使用，情况如下：

（1）使用人：杜某某

经营内容：三道泰品餐饮酒店、红酒、茶叶、工艺品销售；

商铺使用期：2021年11月15日至2025年11月14日；

商铺位置及面积：听泉小镇营销中心南侧S29-3#整栋商铺；面积778.4㎡（1F：445.2㎡，2F：333.2㎡）。

（2）使用人：陈某

经营内容：华裳汉服；

商铺使用期：2022年3月20日至2025年9月19日；

商铺位置及面积：听泉小镇营销中心南侧S29-1#一层（除小镇食堂区域）、二层整层，S29-2#16号商铺；面积约1567㎡（S29-1#1F约400㎡，2F约1117㎡；S29-2#16号约50㎡）。

（3）使用人：吴某某

经营内容：罗门婚纱；

商铺使用期：2021年12月15日至2025年3月14日；

商铺位置及面积：听泉小镇营销中心南侧S29-2#-17、18号商铺；面积102.48㎡（S29-2#17号51.24㎡，S29-2#18号51.24㎡）。

（4）使用人：王某某

经营范围：便利店；

商铺使用期：2021年9月10日至2024年12月9日；

商铺位置及面积：听泉小镇营销中心南侧S29-2#-101、102号商铺；面积105.4㎡（101室53.32㎡，102室52.08㎡）；

以上商铺交付使用时均为毛坯，使用费为1元/月，使用期满使用人应当恢复至毛坯状态返还硕立公司，使用人在同等条件下享有商铺的优先购买权；管理人已经向使用人送达《继续履行合同通知书》，重整投资人需继续履行硕立公司与以上使用人间的《商铺使用协议》。

（三）资产概况

截至2023年11月14 日，硕立公司资产总额为2,036,148,600元。其中： 

1、货币资金为38,240,645.96元，为银行存款余额。 

2、应收债权1,044,454.04元，主要为预付电梯款，此项金额为账面值，如债权确实存在且能收回，管理人将依法纳入破产财产分配，如实际收回金额低于账面值，将影响分配金额。 

3、土地使用权评估值为1,481,202,000.00元。 

（1）硕立公司名下有两宗土地，分别为2019-36号地块和2019-37号地块， 具体情况如下：

（2）2019-36号地块抵押给浙商银行股份有限公司徐州分行，抵押金额 833,590,000.00 元，并办理苏（2021）铜山区不动产证明第0013890号登记证书。后经抵押权人同意，抵押双方共同申请，解除A6#、A7#、A9#、A12#、A13#、 A14#、15#、A16#、A20#、A21#、A24#、A2（不动产320312109223GB00014F0006、320312109223GB00014F0007 等12幢）可售面积对应土地使用权抵押。 

（3）2019-37号地块抵押给百瑞信托有限责任公司，抵押金额450,700,000.00元，并办理苏（2021）铜山区不动产证明第0014637号登记证书。 

4.除土地使用权外的开发成本评估值为475,737,700.00元。

5.长期股权投资评估值为39,923,800.00元。 

硕立公司对外投资公司一家：南京金嘉润房地产开发有限公司，硕立公司持股99.9917%，长期股权投资评估值为3,992.38万元。

（四）负债概况

 截至硕立公司第二次债权人会议召开之日，管理人初步审核确认硕立公司负债共计24亿余元（提交债权人会议核查的债权金额均为初步认定金额，管理人将在会后继续进行审查，不排除对初审债权金额进行调整的情形）。前述负债，在重整招募资金到账后，由管理人根据重整计草案中确定的分配原则、顺序等进行清偿，与重整后硕立公司及重整投资人无关。

02.

金科在徐州有两个项目，分别是位居铜山区汉王镇的金科汉王听泉小镇与位居鼓楼区徐运新河板块的金科博翠府。

金科汉王听泉小镇于2022年便已停工。项目一期分两个标段，一标段因资金问题2022年春节以来处于停工状态，2022年8月初复工，很快又停工；二标段因资金问题，于2022年9月初停工。

2023年10月19日，有网友在人民网领导留言板请求金科汉王听泉小镇复工，官方给予回复。

网友：请求金*地产汉王听泉小镇复工，眼看上房日期就到了2023年11月中旬，施工现场仍未开始动工建设，作为业主的我们真心着急上火啊，请领导关注一下我们这个楼盘，尽快复工让业主们看到希望。

铜山区住房和城乡建设局：对于您所反映的情况，汉王听泉小镇项目由徐州硕立房地产开发有限公司开发建设，2020年11月26日，汉王听泉小镇项目取得《江苏省投资项目备案证》(徐铜发改备(2020)487号)，项目总用地面积404,099平方米，总计容建筑面积约480,412.71平方米，项目计划总投资额35.20亿元。因金科集团资金链断裂，目前项目已停工。

基于上述情况，您所反映的情况属实，区政府和相关单位对该项目已成立工作专班，领导包挂，专班推动，保交楼、防烂尾、稳预期。由于市场原因，项目销售回款困难，项目已停工。

|项目实景，图片来自住在徐州

目前进展和措施：企业正在积极设法自救，金科地产正在拟破产重组，引进外部资金，政府也在积极协调相关部门办理融资手续，项目提供资产进行抵押，融资款用于项目保交楼建设，目前正在商谈过程中。相关各方密切关注金科破产重组进度，同时建立定期业主见面会制度及时通报项目进度。铜山区政府领导对该项目密切关注多次组织开协调会,近期对汉王听泉小镇项目华东区及项目负责人进行约谈，对该项目安置房、商品房已预售的部分与各方沟通中。同时，和施工总包单位对接部分项目复工手续。

目前首领销许的348套房源（含住宅、储藏室），去化率为100%。

|来自：徐州房地产信息网

作为金科首入徐州打造的产品，2023年12月16日金科博翠府已交付，从交付实景来看，还不错。

买房不易，希望金科汉王听泉小镇可以早日复工交付。