徐州挂出11块地，影响2025年楼市大局！

太猛了！刚刚徐州一口气挂出11块地，包含9块宅地、2块商业地块，起拍总价32.6亿元，将于12月23日、12月25日分别拍卖！

这次挂出的住宅地块，基本都位于各个区域比较核心的位置，将影响2025年的楼市大局！

1、新城区挂出了6块宅地，片区洋房产品大补货！

2、泉山区重磅宅地——泰山泉山森林公园东北地块挂出，要求公建化立面，起拍楼面地价7767元/㎡；

3、鼓楼区挂出2块低密地块，位于九里山、丁万河板块，起拍楼面地价4039元/㎡！

01.

新城区一口气挂出6块地！其中3块为洋房地块！

今天徐州土地挂牌，主要集中在新城区，直接甩出了6块地：

1、大龙湖镜泊路学校南A地块

地块位置：新安路北、新元大道东

出让面积：32220.2㎡

建筑面积约：57996.36㎡

容积率：1.8

限高：60米

起拍楼面地价：6250元/㎡

起拍总价：3.6248亿元

出让条件：建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计

2、大龙湖镜泊路学校南B地块

地块位置：新安路北、新元大道东

出让面积：39808.7㎡

建筑面积约：63693.92㎡

容积率：1.6

限高：60米

起拍楼面地价：6375元/㎡

起拍总价：4.0603 亿元

出让条件：建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计

3、大龙湖镜泊路学校南C地块

地块位置：镜泊东路南、金沙路西

出让面积：79513.8㎡

建筑面积约：143124.84㎡

容积率：1.8

限高：60米

起拍楼面地价：6250元/㎡

起拍总价：8.9453 亿元

出让条件：①竞得人须按规划要求在地块外指定位置无偿配建一所 15 班幼儿园，与住宅一期同步规划设计、同步竣工交付，建成后由竞得人无偿移交云龙区政府。②建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计，沿故黄河建筑采用公建化处理。

4、大龙湖镜泊路学校南D地块

地块位置：镜泊东路南、金沙路西

出让面积：73989.4㎡

建筑面积约：103585.16㎡

容积率：1.4

限高：40米

起拍楼面地价：6503元/㎡

起拍总价：6.7365亿元

出让条件：建筑立面主体使用高品质材料，围墙应与外立面一体化设计

地块解析：这4块地位于镜泊路九年一贯制学校附近，西侧靠近规划的地铁5号线，周边有工程学院、太行路小学等配套。目前片区内有万科翠湾中城、万科昆吾等盘在售 ，房价1.5万/㎡起。

5、大龙湖商聚路西、湘江路南A地块

地块位置：商聚路西、湘江路南

出让面积：42177.3㎡

建筑面积约：59048.22㎡

容积率：1.4

限高：36米

起拍楼面地价：4286元/㎡

起拍总价：2.5308 亿元

6、大龙湖商聚路西、湘江路南B地块

地块位置：商聚路西、湘江路南

出让面积：27307.2㎡

建筑面积约：38230.08㎡

容积率：1.4

限高：36米

起拍楼面地价：4286元/㎡

起拍总价：1.6384亿元

地块解析：这2块地位于大龙湖南侧，靠近即将竣工的徐州市中医院、法制公园、以及大龙湖中学。该片区上一次有新盘还是小高层社区莫兰迪公馆（目前二手房挂牌价1万/㎡）。这次挂牌的地块面积不小，容积率1.4，预计以低楼层洋房为主。

02.

泉山重磅宅地挂出！要求公建化立面！

1、泰山泉山森林公园东北地块

地块位置：三环南路北、泰山路东

出让面积：21228.4㎡

建筑面积约：27809.2㎡

容积率：1.31

限高：30米

起拍楼面地价：7767元/㎡

起拍总价：2.16亿元

出让条件：住宅建筑全部采用公建化处理

地块解析：该地块位于云龙湖东侧，南侧紧邻泉山森林公园、北侧靠近云龙山，距离市中心也很近，附近还有矿大、泉山图书馆等配套。

该地块面积不大，容积率控制在1.3，预计主要以洋房、叠墅类产品为主，目前云龙湖东岸这类产品比较少，且该地块毗邻景区，还是比较稀缺的。

03.

城北挂出2块地！全是洋房地块！起拍地价大降

1、沈孟大道北D地块

地块位置：殷庄路西、沈孟大道北

出让面积：17219.8㎡

建筑面积约：22385.74㎡

容积率：1.3

限高：30米

起拍楼面地价：4039元/㎡

起拍总价：9041万元

地块解析：该地块距离三环北路高架快速路非常近，周边有崇信中学、殷庄高中、居然之家，以及规划的北区综合体育场。

目前周边在售新盘有美高云栖，该项目已经整体交付，是实景现房，所见即所得，在售建面约112-140㎡，房价1.15万/㎡起。

2、九里马洪路西C地块

地块位置：马洪路西、丁万河南

出让面积：28817.2㎡

建筑面积约：37462.36㎡

容积率：1.3

限高：40米

起拍楼面地价：4039元/㎡

起拍总价：1.5131亿元

地块解析：该地块位于九里山板块，靠近高尔夫俱乐部，西侧不远处就是万科城，目前板块还有济高昂山郡、苏宁世茂璀璨云著在售。

其中济高昂山郡，是之前的地王楼盘，如今被接手，再度开始销售。目前在售建面约118-128㎡的房源，房价1.15万/㎡，之前可是卖到1.7-1.8万/㎡，对比下来降了约5000元/㎡。