徐州2个经适房小区，上市评估价公布！跌回8年前

近日，徐州市住建局官网公示，徐州第一期、第二期经济适用房小区，阳光花园、城市花园，可以办完全产权和上市交易啦！市场评估房屋价格标准公布，阳光花园最低3560元/㎡（六楼），城市花园最低2088元/㎡（阁楼）。

（东区）阳光花园：3560-7900元/㎡

阳光花园经济适用住房小区按照2024年11月12日同地段类似普通商品住房的价格进行评估，市场评估价格按建筑面积计算为：一层7900元/㎡，二层7005元/㎡，三层6898元/㎡，四层6093元/㎡，五层5081元/㎡，六层3560元/㎡。

阳光花园位于东三环以东、郭庄路北、东苑中学南，为东区核心万达板块，周边生活配套非常成熟。附近的步梯房小区，近期成交均价分别为：东方美地（7800左右）、东方明珠（7787）、民怡园（5920）、民富园（5188）、民祥园（4917）。附近的电梯房小区，绿地世纪城二期、四期（近期成交均价8300+）。

阳光花园为步梯房，近期二手房成交价格为3649-8240元/㎡，现在公布的评估价格（3560-7900），与附近市场价基本相符。

（北区）城市花园：2088-5615元/㎡

城市花园经济适用住房小区按照2024年11月12日同地段类似普通商品住房的价格进行评估，市场评估价格按建筑面积计算为：一层5615元/㎡，二层4733元/㎡，三层4669元/㎡，四层4154元/㎡，五层3888元/㎡，六层3480元/㎡，阁楼2088元/㎡。

城市花园位于北三环以南、西三环以东、龟山汉墓以西，位置较偏些，不过附近有玉潭实验学校、九里社区卫生服务中心，周边小区众多，基本生活配套可以满足。东隔壁为次新小区泽信公馆（成交均价7407）；附近的步梯房小区，近期成交均价分别为：美尔小区（3800+）、汉襄佳苑（4860）。

城市花园南区7月成交一套，低楼层87㎡单价4949元/㎡；北区5月份成交一套，低楼层101㎡单价5151元/㎡。现在该小区公布的评估价格（2088-5615），与附近市场价基本相符。

经适房上市交易的条件

以上2个经适房小区，本次市场评估价格适用于2024年12月9日至2025年12月4日期间经济适用住房权利人取得完全产权和上市交易需缴纳的土地收益等价款的计算依据。

根据《徐州市市区经济适用住房上市交易管理实施细则（试行）》，经适房上市交易的条件有哪些？如何办理？

上市条件：

第五条 已购经济适用住房取得完全产权或上市交易，需同时具备4个条件：

（一）签订经济适用住房合同满10年；

（二）按照规定全额缴纳政府土地收益等价款；

（三）经济适用住房权利人和抵押权人书面意见；

（四）法律、法规以及相关政策规定的其他条件。