2025年，徐州新房大反攻！

01.

改善时代来临

徐州楼市形势突变

去年，徐州楼市二手房成交了25472套，同比去年上涨38%，全方位碾压新房。但是说句大实话，徐州不缺房子，缺的是真正高品质的改善好房。

据克而瑞统计数据显示，截至12月30日，2024年12月徐州市区商品住宅市场新增供应7.25万㎡，环比上涨80.65%，同比下降53.64%；成交22.22万㎡，环比上涨45.42%，同比上涨36.15%；成交均价12374元/㎡，环比下降7.81%，同比下降10.77%。

从全年累计数据来看，2024年1-12月，徐州市区（不含贾汪区）商品住宅累计新增供应93.64万㎡，同比下降36.68%；成交156.44万㎡，同比下降21.61%；成交均价13645元/㎡，同比下降5.55%。

我们再来看2024年商品住宅榜单，前十名无一例外全是改善盘，而且前三名，都是高端改善项目。

从一定程度上来说，现在徐州市场不缺房子，但是真正高品质改善好房是相当紧缺匮乏的。所以一旦有真正的好房子出现，必定是十分抢手的。

02.

2025年

新房产品力不断升级

不仅如此，你会发现，最近纯新盘都在曝光规划。比如第四代住宅、大平层、纯独栋别墅，这透露一个重要信号：徐州刚需盘和刚需户型越卖越少了，改善时代真的来了。

所以未来你想买新房的话，门槛只会越来越高。

新盛未来新七里将打造徐州首个第四代住宅产品！

项目位于泉山区长安路以东、三环南路以北，项目通过“生活、交通、居住、科技、景观”五大未来场景。

项目总建面约63万㎡，打造户户有入户花园，户户高附赠的高改产品，而且还有别墅洋房产品。其未来的居住价值不言而喻。

项目首推未来新七里·青云里，建面约147-390㎡，很适合改善群体。

新盛·隐翠位于翠屏山板块，距离宜家不远，项目主打建面约140㎡平层改善产品，同时还配有建面约115㎡、130㎡产品，以及板块内少有的建面约190㎡大平层户型，以满足多类家庭结构的居住需求。

中海韩山湖滨A地块位于云龙湖附近，周边有保利建发天瑞、紫宸公馆，项目已经开始动工，前几天规划已经出来了。

根据项目规划：2#3#5#三栋为17层，1#4#6#7#四栋为16层，其中3#4#6#7#四栋是首层架空层，架空层面积共923.54㎡，平均户型150㎡。

云龙区镜泊东路北、新元大道东的2022-56号，在2022年10月，被徐州市产城发展集团有限公司拿下，成交楼面价8921元/㎡。

该地块由绿城代建，目前也已经动工了。根据项目规划，该地块规划9栋楼，住宅总户数为476户。

03.

土地供应量大幅缩减

未来徐州新房可能不够卖了

决定新房价格的关键因素，是供求关系。

我们来看土地市场，截至目前，今年徐州共拍卖了51块宅地，卖出约134.5214亿元。

但细看下来，还主要集中在云龙区和铜山区，云龙区也只出让了18块地，铜山区出让了15块地，其中泉山区、经开区、鼓楼区就卖了个位数。

要知道，一家楼盘从拿地到上市，至少也要半年以上的时间。所以，至少明年上半年，以上这些热门区域，都不会再有新房接棒入市。而在售新盘一个个清盘，意味着新房会进入紧缺状态。

此前克而瑞数据曝光，截止到2024年12月初，徐州市区新建商品住宅库存面积为275万㎡，创下2021年9月以来新低，环比下降2.52%，同比下降14.60%。

分区域来看，云龙区库存面积46万㎡，去化周期最短，仅为12个月。

写在后面：

随着改善住宅的全面铺开，徐州新房将彻底进入改善时代，一方面房价稳住，甚至还有继续上涨的空间，另一方面，新房库存不断降低，好楼盘越来越抢手！