亏损严重！徐州又有2家楼盘物业撤场！

最近，徐州又有2家楼盘物业公司宣布，严重亏损，停止服务，退出小区！

1、铜山区久隆凤凰城的银城物业发公告：2024年1-9月，洋房区收缴率仅为45%，处于严重亏损状态，所以决定于2025年1月1日停止对洋房区的服务。据爆料：目前小区垃圾遍地…

2、贾汪区运河小镇3-6期的雅居乐物业发布公告：小区物业收费率较低，项目物业自2023年以来从总公司借调费用，垫付了大量资金用于支持项目运营工作，目前项目财务亏损严重，难以持续运营，于2024年12月31日退出小区运营。

01.

银城物业

停止久隆凤凰城洋房区服务

久隆凤凰城位于城南大学路板块，周边1km内有铜山区行知幼儿园、行知实验小学、铜山区实验小学。距离龙腰山山体公园、楚河公园约1.3km，距离市一院、大丰壹方城也不远。

久隆凤凰城塞纳河畔花园洋房，是一个纯洋房社区，共44栋楼998套房，得房率比较高，社区内配备了健身设施、活动广场等配套。

就在这个月初，银城物业发布了《关于停止久隆凤凰城洋房区物业服务的公告》，公告显示：

“南京银城物业自2020年10月15日进驻小区，服务期间，对小区的监控系统进行了更新改造、对凯旋门修缮亮化、小区的路灯照明等公共设施进行了维修维护，也尽力提升现场的物业服务品质。”

“进驻服务三年多时间，小区也存在不安定因素，其中以洋房区个别几名业主为代表，多次在小区范国内拉横幅，摆摊设点组织业主签字，六次起诉久隆凤凰城第二届业主委员会（均败诉)，质疑银城物业进驻的合法性及业主知情权等，个别业主本人多年不交物业费。”

“自2020年进驻至今，洋房区的物业费一直处于偏低状态。2024年1-9月份洋房区收缴率仅为45%，经营情况处于严重亏损状态，所以公司在洋房区的服务无法运营下去。

基于以上原因，银城物业公司决定：于2025年1月1日，将停止对洋房区的物业服务，届时相关的公共能耗等代收代缴费用，物业公司将不再承担。”

|图片来源：小红书

银城物业撤场后，久隆凤凰城洋房区乱成一锅粥，小红书、抖音等社交媒体上，有网友爆料：现在该小区垃圾成片…

|图片来源：小红书

我在领导留言板上看到，有业主求助称：2025年1月1日，铜山区久隆凤凰城银城物业突然撤出，且并未有交接。目前小区夜间无路灯，保安和保洁也丧失，小区垃圾遍地，小区基本陷入“瘫痪”地步，垃圾已有一个星期无人处理，小区目前大门敞开，无安保措施。

据贝壳找房数据显示，目前久隆凤凰城洋房区挂牌均价8417元/㎡，成交单价最低只有5700多元/㎡。

02.

雅居乐物业

退出贾汪运河小镇3-6期

绿地运河小镇位于贾汪大吴板块，是一座大城项目，已经交付了好几期了，由雅居乐物业服务。

而在近期，物业公司发布《关于绿地运河小镇物业退场的公告函》，公告函表示：

“我司自2022年9月进入小区服务至今已有两年，目前小区物业收费率较低，为保证小区物业服务的正常开展，项目物业自2023年以来从总公司借调费用，垫付了大量资金用于支持项目运营工作。

目前项目财务亏损严重，难以持续运营，经过多次与主管部门沟通，同时根据《中华人民共和国民法典》、《江苏省物业管理条例》、《徐州市住宅物业管理条例》的相关规定，拟决定于2024 年 12 月 31 日前退出徐州绿地运河小镇项目的物业管理工作。”

日前，业主在领导留言板上也表示：小区物业在没有下个物业接手的情况下已经跑路，小区内垃圾无人管理。

对此，贾汪区大吴街道信访办回复：经调查，绿地运河小镇3-6期物业因入住率低、物业费收缴率低原因撤场，对小区卫生造成短时间脱管，已要求雅居乐物业在未完成交接前做好业主服务工作，确保交接前后不存在脱管问题。

据贝壳找房数据显示，目前运河小镇3期均价5075元/㎡，挂牌价最低4100多元/㎡。