拿地8年，北三环新盘规划公示！

徐州市自然资源和规划局显示，鼓楼区城北B地块（2017-5号地块）占地面积约5.17万㎡，计容总建面约12.7万㎡，包含12.5万㎡的住宅和1479㎡的商业。

其中住宅为27层的高层和7层的洋房，共1140户，主力建面约95-165㎡。

据悉，2017-5号地块位于城北华润路西，台子河南，于2017年土拍被徐州市广弘交通建设发展有限公司以2.063亿元拿下，综合楼面价1817元/㎡，溢价率0.98%。

B地块为城镇住宅用地，也就是今天公开规划的这个地块，规划容积率≤2.8，以高层为主。

从地段来看，项目周边有地铁2号线客运北站、德信自带商业体等，配套仍在完善中。

从区域房价来看，目前周边已经交付的高层、小高层现在7000多元/㎡就能拿下。中南中山府，最低成交价7346元/㎡。

德信未来之翼，目前成交单价低至8500多元/㎡，跌了4000多元/㎡。

而且，最关键的是，这块地的容积率偏高，还打造的是高层产品，目前客运北站板块最不缺的就是高层了。再加上现在地价下调、容积率下调，没有核心位置加持的高层市场竞争力明显下降。