西区淮海新城荣盛城三期观澜悦居的商业楼，大批房产被拍卖！

我再阿里法拍网看到，西区淮海新城荣盛城三期观澜悦居的商业楼，1-4层的40套房产被拍卖，该商业楼总共5层。

本次拍卖的40套房产，建筑面积14-113㎡不等，总建面面积7708.3㎡，起拍价约5299.2万，市场价约7570.3万，相当于便宜了2271.1万。

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本次拍卖的徐州市泉山区新淮海西路29号观澜悦居(荣盛城三期）商业楼1-101～109、1-201～210、1-301～311、1-401～410共四十套房产，属于徐州某房地产开发有限公司，房屋现状用途为商业服务，已被法院查封。

本次拍卖的40套房产位于1-4层，该商业楼总共5层，建筑面积14-113㎡不等，总建筑面积7708.3㎡。从实景图片来看，均处于毛坯状态。

另外，尤其要关注的是，荣盛城五期项目——荣盛时代盛汇广场即将复活。

据泉山区官微消息：2月11日，火花街道党工委书记，办事处主任与恒太商业集团负责人就合作运营荣盛时代盛汇广场进行着深入洽谈。

|图片来自泉山区官微

集团负责人详细阐述了广场的定位方向、业态组合等规划设计方案，双方就招商洽谈的具体事宜进行了深入交流和探讨，预示着荣盛时代盛汇广场将在不久的将来，以崭新的姿态屹立于世人面前，成为西部城区的新地标。

荣盛时代盛汇广场属于荣盛城五期项目，位于徐州新淮海西路北、荣益广场西侧。规划用地面积55850.8㎡，规划建设2栋商业综合体与1栋酒店。

2022年我们去项目实探，荣盛时代盛汇广场处于停工状态。

据悉，目前荣盛正在实施债务重组。

4月22日晚，荣盛发展披露债务重组最新进展。公告显示，荣盛发展已梳理整合酒店、代建、商业管理、产业服务等相关轻资产板块业务，搭建“挚享平台”和“至启平台”两个轻资产运营主体，以其股权作为偿债资源实施债务重组，合计可化解160亿元债务。

目前是荣盛城观澜悦居是西区二手房成交量的扛把子，近90天成交了43套房源，挂牌均价9087元/㎡。（贝壳网数据）

不过，成交价不算高，最新成交价6686-7495元/㎡。

荣盛城观澜悦居分为南苑和北苑，南苑本来2021年9月交付，后来延期到了2022年1月交付。

我们曾实探过南苑，小区交付品质与之前宣传相差比较大，尤其是绿化缩水严重。

大门看上去比较气派 。

小区楼间距较小，一眼望去密密麻麻，略显压抑。

小区内部共配有三个配电房，而且占地面积都不小，在本就体量小的南苑显得尤为醒目。

我乘坐电梯来到21层，一览小区的全景，发现小区内部绿化绿化面积很小，小区中间一大块用地没有做任何景观处理，仅用做活动场地。

入户大堂内全瓷砖贴设，墙上的山水画非常富有诗意。再来看入户大堂的灯，品质看着很不错，估计很多业主家里装的也不一定有这个标准。

儿童游乐区、健身区、休息区这些都有，即使大中午也能看到不少孩子玩耍。

设有邻里社交场所——福禄亭。

小区绿化中，有小鹿的塑料雕像在此点缀，显得生动有趣。

小区的整体生活氛围相当浓厚。 

另外荣盛城一期、二期还有不少底商，街内外都开了不少店，特别是有很多吃饭的店。

同时小区出行也非常方便，周边有杏山子大道、新淮海路、西三环快速路，通达全城。值得一提的是，荣盛城观澜悦居南苑距离地铁一号线杏山子站很近，步行估计也就五分钟的样子。

小区靠近卧牛山山公园、泉润公园，这些都是业主散步的好去处。小区周边还有徐州市矿山医院，就医很方便。