5月7日，在国新办举行的“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”新闻发布会上，中国人民银行行长潘功胜宣布推出一揽子货币政策，主要有三大类，共十项措施，确认降准降息，公积金利率2.6%！

这次政策出台，具有重要意义：

首先，降准降息、降公积金利率等这些举措都是针对目前房地产市场存在的痛点，将增强购房者对房地产的信心。

比如公积金利率已经近1年没有再下调，大家对此呼声比较高。公积金利率下调后，不仅可以减轻购房成本，而且可以提升资产的吸引人。

其次，在国际贸易形势面临挑战的情况下，将有力稳就业、稳企业、稳市场、稳预期。

其三，本次措施力度非常大，再结合地方政策，将对市场形成推动作用，红五月可期！

01.

中国人民银行行长潘功胜5月7日在国新办举行的新闻发布会上宣布，将下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

我们以贷款200万，周期30年的公积金贷款为例，贷款利率由2.85%变成2.6%：

①月供由8271元降至8007元，每月少还264元；

②总利息由97.76万降至88.25万，利息总额降低9.51万。

2、降准又降息！预计带动LPR下调0.1个百分点。

发布会上，中国人民银行行长介绍，降准0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。并降低政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

这三类举措共有十项，具体政策如下：

第一类是数量型政策，主要通过降准等措施，加大中长期流动性供给，保持市场流动性充裕。具体措施如下：

1. 降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

2.完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率从目前的5%调降为0%。

第二类是价格型政策，主要包括下调政策利率、降低结构性货币政策工具的利率以及调降公积金贷款利率。具体措施如下：

1.下调政策利率0.1个百分点，即公开市场七天期逆回购利率从目前的1.5%降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

2.下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括各类专项结构性政策工具利率。例如，支农、支小再贷款利率从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

3.降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率从2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

第三类是结构性政策，旨在完善现有结构性货币政策工具，并创新新的政策工具，支持科技创新、扩大消费、普惠金融等领域。具体措施如下：

1.增加3000亿元的科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策的实施，即大规模设备更新和消费废品以旧换新。

2.设立5000亿元“服务消费与养老再贷款”，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

3.增加支农支小再贷款额度3000亿元，并调降再贷款利率，与调降再贷款利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农小微和民营企业的贷款投放。

4.优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券基金、保险公司互换便利5000亿元和股票质押回购再贷款3000亿元合并，总额度变为8000亿元。

5.创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本的再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化的征信机构等合作，通过共同担保等多样化的征信措施，分摊债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限的科创债券融资提供支持。

以上三大类共十项主体政策措施，将在人民银行网站上逐步公开并实施。

另外，还将完善与房地产发展相新模式相匹配的系列融资制度。

金融监管总局局长在参加国新办新闻发布会时表示，今年一季度房地产贷款余额增加7500多亿元，其中新增个人住房贷款2022年以来单季最大增幅，住房租赁贷款同比增长28%。最近的一些来华头部科技投资机构，也认为中国房地产市场的投资价值正在逐步显现。下一步，我们将加快完善与房地产发展相新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足。

02.

近日，全国多个城市纷纷出台房地产新政，刺激住房需求，以促进楼市发展。 

1、广州南沙区：买房送学位！

继今年1月10日宣布买房送学位之后，广州南沙区在4月28日发布通知，正式兑现这一承诺。

这是当前一线城市中，首个落地买房送学位的区域。

通知明确指出，适龄儿童、少年父母或其他法定监护人自2025年1月10日（含2025年1月10日，下同）起在南沙区内购买新建商品住房，且满足拥有该房产100%份额或者和子女共同拥有该房产100%份额的；及父母或其他法定监护人和子女在本市无房产，但适龄儿童、少年祖父母自2025年1月10日起在南沙区域内购买新建商品住房，且同时满足祖父母拥有该房产100%份额，随祖父母同户同住三年以上，均可实现申请入读南沙区义务教育阶段起始年级区属公办学位。

2、苏州发布购房新政！买房直接给补贴！

据微信公众号“苏州发布”5月2日消息，为满足居民刚性和改善性住房需求，在“苏心购房季”活动期间（2025年5月1日-2025年6月30日），江苏省苏州全市范围实施购房补贴政策。购买苏州市新建商品住房（不包括人才房、拆迁安置房等）的购房家庭，可享受购房合同金额的0.5%的补贴（以网签备案合同金额为准）。购房家庭取得不动产权证后，由购买的新房所在县级市（区）负责按程序发放补贴。

3、昆明公积金提高额度，最高贷150万！

4月30日，昆明公积金中心发布新政，提高公积金贷款额度，单职工最高可以贷70万，双职工最高可以贷100万，“春城计划”人才计划最高可以贷150万。

写在最后：

如今徐州的买房窗口期已经打开，有买房需求的朋友，一定要抓住机会！