2025年徐州首批！10宗宅地扎堆来了！

今年徐州土拍市场太冷了！2025年已过近半，还没有新挂牌1宗住宅地块！

但现在，2025年徐州第一波挂牌地块，终于要来了！

东区翠屏山：2宗超低密地块

翠屏山板块，终于要有纯低密社区产品了！这次拟出让的2宗地块，容积率一个为1.5，另一个仅仅为1.2，可以建设纯低密的洋房、叠墅、合院！打造类似万科吾山的产品。

地块位于汉源大道东、和平路南，具体位置并没有详细说。但这里已经有3宗城投托底地块，还没有开发。那么，这次拟出让的新地块，具体位置很可能是在翠屏山V地块以东，靠近翠屏山公园处，也适宜做纯低密社区。

目前，翠屏山板块内已开发的3个楼盘——天卿、翠屏风华、明月春晓，已经陆续上房，目前明月春晓在售房价约1.2W+起。还有一个纯新盘——新盛隐翠，售楼处已开放，即将开盘，也是小高层，户型为115-190㎡。

根据翠屏山板块的整体规划，将打造成集居住、休闲、生活服务于一体的宜居生活片区，郭庄路东延等道路已通车，民富路东延等片区路网正在建设，多个小区已入住，初具人气。翠屏山九年一贯制学校也列入重点工程。

但此前开发的都是小高层住宅，密度较大。现在终于有了纯洋房地块，想在东区买洋房的朋友，一定要关注这2个新地块！

新城区：一中旁再添1块地

2025-1-4

地块位置：彭祖大道东、紫金路南

出让面积：3.36万㎡

容积率：1.5-1.8

从位置来看，该地块位于一中西侧，应该是在万泽吉云地块的西侧，规划紫金小学的南侧。容积率1.8，也将建设小高层住宅。

此前，汉风一中西B地块被民企万泽吉云拿下，综合楼面价6501元/㎡，不过后来拿地企业破产了。据说有多家房企正在洽谈，想要合作代建该项目。

新地块东侧不远处，还有3个已交付项目——晴翠四季、建发和玺、金地时代艺境，目前二手房成交价大约在1.4万/㎡-1.7万/㎡。

这块地和万泽地块，可以说是新城区核心板块，最后2宗宅地了！从下面的规划图可以看到，从昆仑大道北到一中南，几乎开发完了，只有这2宗宅地未建。

可以说，这里是新城区的黄金地段：教育资源除了一中，地块旁边分别有将建的紫金小学、中学。即将通车的地铁6号线和规划地铁5号线在附近交汇。南侧不远处，就是新城区金融集聚区的繁华商业。

市中心：烟厂板块将添纯洋房

2025-1-1

地块位置： 环城路北、东华小区南

出让面积：2.2万㎡

容积率：1.01-1.3

该地块位于鼓楼区原烟厂板块，周边有鼓楼小学、第三人民医院、和信广场、火车站等。目前附近仅有金为启宸一盘在售，房价1.5W/㎡+。

从容积率1.5来看，该地块将建纯洋房社区，所以估计房价将超过金为启辰。

地块位置：三环南路北、文华路东

去年11月挂牌、今年1月终止拍卖的孟庄A地块，即将重新挂牌拍卖！

该地块位于34中、学府路小学的南侧。地块很小，规划为低密洋房社区，容积率仅1.3。附近的二手洋房，保利和府、美的云筑的洋房成交价约1.8W/㎡。

整个片区上一次出让地块，还在2021年，当年低密宅地君兰湖山成交楼面地价1.18万/㎡，现在交付后二手房均价也在2万/㎡。

2025-1-5

地块位置：徐贾快速路东、杨山路南

出让面积：4.99万㎡

容积率：1.8-2.0

经开区？运河路北3块地

2025-1-6

地块位置：运河路北、兴产路东

出让面积：2.48万㎡

容积率：1.6-2.0

2025-1-7

地块位置：运河路北、振兴路东

出让面积：4.78万㎡

容积率：1.6-2.0

2025-1-8

地块位置：运河路北、振兴路东

出让面积：4.58万㎡

容积率：1.6-2.0

还有3宗地，均位于运河路、振兴路一带，应该也是在经开区。（因为这是市本级拟出让地块，不可能是在铜山区高新区）。