重磅！徐州拆迁政策有变！

徐州拆迁政策，大变！

刚刚，徐州市住房和城乡建设局发布《徐州市市区征收集体土地房屋补偿办法（征求意见稿）》，徐州市市区(铜山区、贾汪区除外)范围内，涉及征收集体土地房屋的补偿办法，都要迎来变化。

这次新政：明确规定了市区征收集体土地房屋的实施程序、补偿标准、合法面积认定、司法强制执行程序等。

值得关注的是，被征收房屋实行货币补偿或者产权调换安置，被征收人选择货币补偿安置的，由评估机构对被征收房屋进行评估，按其评估价值予以补偿，可使用《购房卡》购买新建商品房。

与此同时，徐州云龙区、铜山区共20个地块传来最新的拆迁消息，下面我们一起来看——

01.

徐州土地征收补偿办法变了！

文件显示，市住建局在充分征求鼓楼区、云龙区、泉山区人民政府，徐州经济技术开发区、徐州高新技术产业开发区、徐州淮海国际港务区管委会等单位的意见基础上，起草了《徐州市市区征收集体土地房屋补偿办法（征求意见稿）》。

这次政策共有24条，我挑选了比较重要的几条，先分享给大家：

1、拟征收土地公告发布后，征收部门应当通知相关部门暂停办理下列事项：

①新建、改建、扩建房屋，改变房屋、土地用途；

②房屋的买卖、交换、析产、赠与、租赁、抵押等手续；

③户口的迁入、分户；

④以被征收房屋为住所或者经营场所工商注册登记手续；

⑤法律、法规规定的其他事项。

暂停办理有关事项的期限不超过十二个月。因特殊情况需要延长的，可以适当延期。

2、征收部门按照被征收人房屋的合法建筑面积给予房屋补偿安置。

2021年5月1日前（2021年《江苏省土地管理条例》修订版实施前）已建成的房屋部分，被征收人只有宅基地证或者村（居）民建房用地许可证，无房屋所有权证的，按以下方法认定合法建筑面积：

①房屋实际面积小于宅基地证或者村（居）民建房用地许可证面积一点四倍的，按实际面积认定；

②房屋实际面积大于宅基地证或者村（居）民建房用地许可证面积一点四倍的，按宅基地证或者村（居）民建房用地许可证面积一点四倍认定；

③房屋实际面积超出宅基地证或者村（居）民建房用地许可证面积一点四倍的部分，不予认定。

2021年5月1日后（2021年《江苏省土地管理条例》修订版实施后）建成的房屋部分，被征收人只有宅基地证或者村（居）民建房用地许可证，无房屋所有权证的，由属地区人民政府组织相关部门进行认定。

①无宅基地证或者村（居）民建房用地许可证，无房屋所有权证的，由属地区人民政府组织相关部门进行认定。

②非住宅房屋的合法建筑面积是指经自然资源、规划、建设行政主管部门批准的建筑面积或属地区人民政府认定的面积。

3、违法建设、超过批准期限的临时建筑，以及征收范围确定后擅自进行房屋及其地面附着物新建、改建、扩建的部分，不予补偿、安置。

4、征收房屋实行货币补偿或者产权调换安置。

被征收人选择货币补偿安置的，由评估机构对被征收房屋进行评估，按其评估价值予以补偿。参照国有土地《购房卡》安置政策，选择货币补偿安置的，可使用《购房卡》购买新建商品房。

被征收人选择产权调换安置的，其安置面积根据经依法认定的房屋建筑面积进行安置，并按照国有土地上房屋征收与补偿的结算方式结算。

5、住宅改为非住宅使用的，参照国有土地上“住改非”的相关标准执行。住宅用房出租(借)供他人作非住宅使用的，应当认定为住宅用房，对承租(借)人不予安置、补偿。

6、被征收人在规定的搬迁期限内按期交房的，应当给予适当搬迁奖励。

详细文件如下：

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