又一暴雷房企被接管，徐州还有项目没卖完！

一声叹息！

曾经风光无限的千亿房企的正荣地产，不仅暴雷，公司实际控制人欧宗荣在年初时又被抓，现在地产股份又被强制出售！新股东接手！

若股份被单一买家整体收购，新股东或成为实控人；若分散出售，公司治理结构将面临重组风险。

正荣在徐州，先后开发了玖玺、娇山府、梧桐公馆和云龙湖正荣府4个项目，其中云龙湖正荣府，还有54套房子没网签成交；合作开发的梧桐公馆，还有73套房子没有网签成交。

01.

真是唏嘘！曾经的千亿房企正荣集团老板被抓后，自己的公司也要被卖了。

正荣集团创立于1998年，是一家全国性综合投资控股集团，总部位于上海，曾跻身中国民营企业50强。

该集团旗下正荣地产于2018年在港股上市，综合实力位居中国房地产百强企业20强；正荣服务于2020年在港股上市，综合实力位居中国物业服务百强企业20强。

然而2022年，正荣地产公告，公司资源已经不足以支付2亿美元的永续债，正式宣告暴雷‌。此后，正荣地产面临业绩下滑和债务压力等困境。2023年销售金额约为153.80亿元，2024年的全年只卖了67.29亿，销售额急转直下。

随后今年1月2日，正荣地产宣布境外债务重组支持协议失效，并称将继续与公司各持份者进行讨论。

1月20日，公司实际控制人欧宗荣因涉嫌违法犯罪，已被依法采取强制措施。目前，欧宗荣未在公司担任董事、监事、高级管理人员等任何职务。

现在，正荣地产控股股东 RoYue Limited（实控人欧宗荣全资）持有的 12.658亿股股份（占公司总股28.98%）已被香港高等法院命令出售，接管人霍羲禹、周伟成获授权行使股东权利。

欧宗荣原持股43.29%，出售后剩余17.38%股份，叠加其子欧国伟的4.97%，欧氏家族合计持股降至22.35%，可能丧失控股权。

若股份被单一买家整体收购，新股东或成为实控人；若分散出售，公司治理结构将面临重组风险。

若无法在短期内达成有效债务重组或引入战略资本，公司或将步入破产清算程序。

02.

正荣在徐州，独立开发、合作开发了4个项目。分别是玖玺、娇山府、梧桐公馆和云龙湖正荣府。

目前这几大项目均已交付，除了梧桐公馆和云龙湖正荣府还有房源没有卖完。

梧桐公馆位于铜山区娇山湖板块，是正荣和美的、碧桂园、保利联合开发，目前已领销许的房子，还有73套没卖完，在一月份的时候我们就曾写过该项目还剩73套没买，也就是说这5个月项目没有成交网签。

项目目前在售实景现房，建面约107-260㎡的洋房、建面约168-260㎡的叠墅产品，整体备案均价1.26万/㎡。

除了梧桐公馆，云龙湖旁的云龙湖正荣府也还有54套房子没有卖完（包含43套地下室），项目打造的是纯洋房社区，房价不低，开盘均价2.08万/㎡，户型110㎡-135㎡。

2023年1月初，项目整体交付，共计14栋住宅564套房，精装交付。

现在，小区二手房挂牌价在11300元/㎡，比当初开盘价低了将近一半。

挂牌出售的价格则是更低，基本都在9千-1.1万/㎡，小一点的户型总价基本在100万左右。