晴天霹雳！徐州市中心2大商业，正在被拍卖！

徐州商业更迭，正在加速。

刚刚我在阿里法拍网上看到，市中心两大地标站上了法拍台，大批商铺商办被拍卖：

虽然一些老牌商场逐渐退出市场，但是今年徐州也迎来了一波新商场，德基广场开业在即、大龙湖金鹰世界开工有望。

徐州华联大厦

被拍卖了

华联大厦位于市中心淮海路上，地理位置非常好，旁边就是富景广场和苏宁广场，平常人流量也非常多。

曾经这里面入驻了大批辅导机构、兴趣班，不少朋友学生时代都曾在这里学习过。

这次拍卖的是华联大厦1-2层、5-9层以及地下室的房地产，总建面约16053.75㎡，评估总价1.06亿元，起拍总价7434万元，便宜了3166万元。

据相关资料显示，华联大厦隶属于徐州王府井百货有限责任公司，属于商办用地。

据了解，国内百货零售业巨头、北京王府井百货把进军江苏的第一站选在了徐州，当时北京王府井东安集团在徐州的总投资达到2.7亿元。

2005年4月，北京王府井东安集团与徐州华联商厦在徐州正式签订协议，双方将在徐州合作开出“王府井百货”，不过王府井百货在徐州最终还是以失败告终。

根据阿里法拍网放出的图片来看，目前华联大厦被拍卖的楼层已被清空，装修也被拆除，属于一代人的回忆，正在消失...

朝阳市场

又有商铺被拍卖了

朝阳市场位于云龙区复兴路14号，乘坐地铁1号线到火车站，下车步行一会儿就能到，附近有复兴北路、和信宝龙广场，距离彭城广场商圈约1.4km，周边商业竞争激烈。

作为小商品代表，朝阳市场是当年徐州最大的小商品商贸市场之一，曾统治徐州小商品市场近20年。

据悉，朝阳市场1992年开业，物美价廉成为这里的代名词，不少徐州人都去这里买过东西，热闹、繁华是徐州人记忆中朝阳市场的模样。

不过，后来在电商冲击下，老朝阳市场陷入了尴尬的境地，商铺也开始出现了被拍卖的情况。

2019年，朝阳市场综合楼拍卖，最终以5829万元卖出，几乎打了5折

2021年，朝阳市场2楼房产被拍卖，起拍总价8638万元，-2层商铺4837万元拍卖

2023年，1楼的房产商铺也被变卖

……

现在，时隔2年，负一层的商铺也出现在了阿里法拍网上，总建筑面积4514.46㎡，评估总价约7484万元，起拍总价4191万元，比评估总价低了3293万元。

从实拍照片来看，负一层依旧以服装店为主。

部分店铺已经闭店了。

徐州新商业，正在崛起

商业更迭，是城市进化中不可避免的。过去几年我们可以看到，徐州商业起起伏伏。

而一些核心区的商业依旧抗打。比如云龙万达商圈，随着盒马鲜生的入驻，红到发紫。

2025年，徐州还将有新的商业开业或推进，讲几个比较有看点的：

2、大龙湖金鹰世界设计招标启动

项目占地面积36481㎡，容积率3.0~3.5，总建筑面积近19.17万㎡，其中商业面积10.8万㎡、酒店1.2万㎡。

大龙湖金鹰世界项目位于大龙湖北侧，是新城区地理位置最优、项目体量最大的商业地块，该项目围绕城市客厅新型业态、文旅融合创新场景、健康科技前沿领域等，突出艺术性与城市文化相融合，整合优质资源引进演艺剧场、文化潮流首店、高端餐饮等消费新场景，打造集生活、社交、娱乐、服务于一体的综合性高端商业新地标。

此外，按照政府工作报告，今年南区的泽健广场即将竣工，南区的永康广场将启动建设，城北搁置了十几年的商业徐矿城A地块综合体即将启动基础施工。