我在人民网领导留言板看到，又有一些购物者反应徐州楼盘存在的一系列问题，官方相关部门给予了答复。

6月6日，北区九里鱼先生的城南区业主反映收房必须交高价物业费，延期赔偿强制买车位。

网友：本人是广誉智慧城鱼先生的城南区业主。

一关于物业，天*物业借上房拿钥匙装修收取高价物业费，价格堪比高端小区物业；

二关于延期上房赔偿损失，之前北区按延期时间租房租金赔偿现金，而且南区比北区延期时间更长，现在开发商借口没钱没有现金赔偿，只能买车位抵扣现金赔偿，或者按一年1000抵扣部分高价物业费，相当于变相捆绑售卖高价车位和几十年高价物业费，总之拿不到现金赔偿，同时一切后果损失都由业主承担。

官方答复：您反映问题为泉山区广*智慧城项目，由徐州嘉*置业公司开发建设，该项目由于资金紧张，多次停工。2022年列入国家、省、市“保交楼”项目，在政企共同努力下，北区19栋高层住宅已于2024年8月交付；南区17栋高层住宅，现已完成建设，预计毛坯房于2025年6月底交付、精装修于8月底交付，您反映具体问题均在南区。

一、关于收取高价物业费问题。经调查了解，该项目南区前期物业管理由开发商选聘广州市天*物业管理有限公司承担，根据徐泉经发函【2020】4号《关于广*智慧城前期物业服务收费标准备案的复函》，该物业公司每月收取高层住宅1.56元/m²，和同地段已交付商品房小区基本保持一致。鉴于南区为前期物业管理，建议业主上房后，在属地街道指导下组建业主委员会，以妥善解决物业收费和管理事宜。

二、关于延期上房赔付。根据业主与开发商签订的商品房购买合同约定，该项目延期交付每户最高赔偿额按照合同额0.5%计算，初步测算最高为5521元；考虑到该小区已延期交付达一年之久，鉴于开发商目前工人工资难以兑付、工程款大量拖欠的资金状况，为最大可能保障业主利益，采取三种方式解决：

一是愿意购买车位使用权的，在车位与项目北区均价3万元保持一致的前提下，根据延期交付时间长短，给与折扣优惠；同时可以抵扣延期交付违约金；

二是不愿意购买车位使用权的，每年按照1000元标准抵扣物业管理费，五年抵清；

三是不愿抵扣物业费用或购买车位使用权的，待项目资产处置后，根据有关规定兑付；或根据徐州市《关于保交房后续问题化解方案》中延期交付项目违约金由业主走司法途径解决的建议，建议您通过司法诉讼解决。请收悉！

5月20日，有业主反映贾汪大吴绿地运河小镇7期无法办理公积金贷款。

网友：本人于2021年9月购买大吴绿地运河小镇7期精装住房一套，多次延期后终于2025年4月通知交房。直至交房才办理公积金贷款。但是不知什么原因，开发商不给办理公积金贷款，导致现在无法收房。诉求是希望尽快可以办理公积金贷款，收房。

官方答复：贾汪管理部接到该件后，随即与您取得联系，告知您所购房产的开发公司资质证书过期，暂时不能办理公积金贷款业务。同时与开发公司取得联系，督促其尽快办理新的资质证书，恢复公积金贷款业务的正常申办。

5月22日，有网友反映贾汪大吴绿地运河小镇三期北门及车库烂尾问题。

业主：目前小区上房3年多，由于小区北门原住民拆迁问题导致迟迟无法施工，小区至今没有北门和无法使用地库，现在住户越来越多，没有车库小区停车十分困难，大家非常抱怨。至今仍未见任何动静，开发商反馈说是政府拆迁问题导致无法施工，还请领导协调住建局尽快落实拆迁问题或者其他办法对车库施工。

官方答复：经调查，绿地运河小镇三期车库主体建设完成，附属配套设施因开发商资金不足暂时停工，下一步将持续督促开发商积极筹措资金，尽快完成绿地运河小镇三期北门及车库建设并投入使用。

5月16日，有网友反映经开区驮蓝山附近的江山云璟交付未达标的问题。

网友：1、接建设单位通知交房，经现场查验，正式电未接入，且拒不提供其他相关验收资料。现场不满足合同约定交付条件，以正式电为前提条件的验收，涉嫌违规，应当撤回并处罚，此项目涉及未验收即交付使用。

2、逾期90余天，不满足交付条件，拒不执行退房条款，违约赔偿一拖再拖。此前多次至售楼处，无人接待对接。

官方答复：1、该项目本次交付为11#、13#、18#3栋住宅楼。目前，地下车库正在施工并作为其他楼栋施工通道使用，已督促开发商加快推进地下车库施工进度，计划2025年9月底前投入使用。

2、2025年3月13日，徐州经济技术开发区水务有限公司出具了供水证明，证明其已纳入市政供水管网范畴，具备通水条件；2025年4月29日，国网江苏省电力有限公司徐州供电分公司配网管理部出具了该项目新建居住区受电工程竣工验收合格的单子。

3、因受道路红线范围内电力线路、线杆迁改影响，周边道路尚未全部完工，已督促加快电力迁改和道路施工进度，计划2025年7月底前道路沥青面层完成铺设。

4、房管部门根据小区绿化方案、施工图并实地查勘，景观绿地率符合相关要求。关于小区内假草坪、绿植球问题，建设单位表示为了遮盖窨井盖所临时摆放，为设计图纸外增设、未计入绿化率计算，如予以清理将会影响美观。

5、关于逾期交房违约赔偿问题，已督促建设单位依据双方买卖合同（协议）约定于2025年5月31日前拟订逾期赔偿方案并与业主进行协商，如协商未果，建议通过法律途径解决。该项目物业管理单位南京弘阳物业管理有限公司在房管部门备案的前期物业服务合同中约定物业公共服务费1.56元/平方米/月，公共能耗0.5元/平方米/月，符合徐州市政府指导价标准。特约服务费由业主与物业企业自行约定是否享受物业特约服务及支付相关费用，房管处已约谈物业企业建议取消特约服务费预收；服务内容及服务标准业主随时可以至物业服务中心查看。

6、市场监督管理局对电梯进行了现场核查，本次交付的为11#、13#、18#3栋住宅楼，共有12部电梯，所有电梯均在检验有效期内，维保均正常，符合规定。因近期施工工人遗留杂物等原因导致故障电梯出现故障，已要求物业加强电梯使用管理。如您后期在电梯使用过程中发现维保、检验等相关违法违规问题，可随时向市场监督管理局反映，再做进一步核实处理。

5月10日，有网友反映潘安湖融创潮启东郡无法办理房产证。

网友：融创潮启东郡上房将近半年，房产证无法办理，三网没通。

官方答复：经调查，潘安湖融创潮启东郡小区项目建设单位为由徐州安融置业有限公司，尚未办理国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记。由于该企业存在经济纠纷前述项目宗地已被法院查封。因该小区属于是保交楼项目，我局已按照区保交楼领导小组工作要求向查封法院发函协调查封及相关不动产登记等事项，截止2025年6月10日在我局不懈努力所有查封法院都已回函。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第二十四条的规定，因所涉项目开发商应先办理不动产首次登记，为妥善维护群众合法利益，预计到6月底开发商可以完成不动产房地首次登记，我局将依法院回函为群众办理该小区查封前已付全款（按揭）购房业主办证手续。

6月3日，业主反映大庙中南恒通和平府地库交付事宜。

业主：中南恒通和平府一期上房至今已快三年，但至今居民高价购买地库至今未能交付，总是以电缆被盗，电缆未铺设，开发商与第三方存在资金纠纷等各种为由拖延交付，望领导督促尽快交付。

官方答复：经调查核实：和平府项目地下车库已完工，因开发商与监理单位存在债务纠纷，监理单位不予配合该项目地下车库相关验收，致使该项目地库无法交付。前期我局曾多次协调开发商和监理单位尽快化解债务纠纷，目前双方达成一致意见并完成协议签订，正在走付款流程。开发商与监理单位将加快推进和平府地下车库相关验收，并于验收前按照图纸将电缆敷设到位，保障业主合法权益。