开业才5年！徐州主城商场，突然被拍卖！

前段时间，我们写了徐州市中心朝阳市场被拍卖的文章，有网友在评论区留言：鼓楼广场也被卖了。

我登录京东拍卖网发现：鼓楼广场大批量商铺、在建酒店、写字楼统统站上法拍台——

也就是说，这次鼓楼广场算是整体拍卖了，三部分加起来起拍总价约6.85亿元！

01.

商铺+在建酒店+写字楼

鼓楼广场惨遭拍卖

鼓楼广场位于中山北路和二环北路交叉处，由新加坡林增集团和北京银建集团共同投资建设，项目由新加坡巴马丹拿建筑设计公司、新加坡SCI景观设计公司联手设计。

鼓楼广场，规划建筑面积约40万㎡，总投资约20亿，分为两个地块，A地块为住宅部分——鼓楼晶典；B地块为商业，由五星级酒店、5A甲级写字楼、综合购物商场组成。

这次鼓楼广场拍卖的内容非常多，包含酒店、商铺、车库、写字楼：

1、鼓楼广场1层至5层剩余未售的135套商铺，负一层兼顾人防地下超市及负二层148个配套车位

2、在建工程（酒店）及负二层78个配套车位

“鼓楼广场”项目在建工程（酒店），建筑面积54824.7㎡，评估价值3.813968亿元；负二层78个配套车位使用权，评估价值625.5万元。

本次拍卖标的中不动产均为在建工程，尚未取得不动产权证；土建主体工程已经完成，消防（1-5层）、水电、空调风管等管线工程已完成部分安装，地面、墙面、天花板均为毛坯状态。

1-5层已完成部分装修及消防施工验收，本次拍卖标的物的6-23层为空置状态，1-5层部分现由徐州银建商业管理有限公司受托统一经营管理，部分房屋已分别出租给第三方，正在使用中。

3、部分写字楼也被拍卖了

C座写字楼601-628共28间房屋及配套车位，房屋实测面积2036.32㎡，评估总价1689.5万元，起拍总价1351万元。

C座写字楼2101-2128共28间房屋及配套车位，房屋实测面积2036.46㎡，为带租拍卖，评估总价1946万元，起拍总价1557万元。

C座写字楼2301-2328共28间房屋及配套车位，评估总价1886万元，起拍总价1515.5万元

02.

开业5年

鼓楼广场就败走

鼓楼广场位于鼓北九龙湖，于2020年9月17日开业，当时吸引了超200家多元品牌入驻，包含幸福蓝海国际影城、家家悦超市等。

据鼓楼广场官微显示，项目开业首日客流量就破18万人，销售额超650万元。

当时，我也去现场实探发现：超市、商场、服装店都是人人人。

因为鼓北缺商场，且这个项目距离地铁口也不远，所以很多人都看好，没想到，时隔5年就落幕，成为时代的缩影。

其实最近3年，徐州商业焕新速度特别快，尤其伴随着盒马等新商业入驻徐州，老百姓对商业品质要求更高了。

一座商业想要长红，就必须持续焕新，比如云龙万达不仅引入了新品牌店铺，还吸引了首家盒马的入驻。

再比如东区新淮中心，焕新升级为印象城，拾叁堂live house、鲸智学程、大鲸日料等东区首店已签约，爱购集市城市旗舰店也来了，将于6月28日开业，为东区居民带来新的逛街购物体验。