大减137个基点！房贷利率最低降到2.13%！

房贷利率迎普降，月供减少惠及千家万户！

自7月1日起，众多持有存量房贷的购房者因其贷款重定价周期的到来，叠加此前贷款市场报价利率（LPR）的下调，迎来了房贷贷款利率的显著调整。

调整后，大部分借款人的房贷利率已从调整前的3.3%降至3.2%。更有部分幸运儿利率成功降至3.0%乃至2.9%的低位。

甚至，有网友表示其房贷利率已调整至2.375%（相当于LPR减112.5个基点）。

另一位网友的利率更低至2.13%（相当于LPR减137个基点），这使得月供负担大幅减轻。

① 为何存量房贷利率降幅差异如此大?

利率降幅的巨大差异，核心在于贷款合同签订时确定的LPR加点基点（BP）。在历史高利率时期签约的部分客户，得益于调减超100个基点，实现了利率的大幅跳水（如有人从3%以上降到了2.9%、2.8%，甚至更低的2.13%）。

但请注意：并非所有人都能达到最低利率，只有少部分才达到，具体下调幅度需严格依据个人贷款合同条款执行。

② 存量房贷利率可以提前调低

还没到下年，很多人存量房贷利率已经降了，原因在于存量房贷客户将其重定价周期调整了为了“3个月定价周期”。

当前LPR下行趋势明显，短期内回升风险较低，建议选择3个月为调整周期，以便更快响应市场变化。大家只要通过银行APP，便可以调整LPR重定价周期，但需要注意的是仅一次调整机会。

以建设银行为例，只需在APP中搜【利率周期】-【存量房房贷利率调整】，点击【重定价周期变更】，选择要变更的定价周期。

③ 政策宽松预期强，房贷利率下行仍有空间

近期高层释放的信号以及业内专家分析普遍指向一个方向：下半年降息、降准仍将是大概率事件。

专家预测，三季度可能率先推出力度超预期的一揽子货币宽松政策。

整个下半年，降息降准的节奏有望延续。具体而言：降息幅度预期可达30个基点，降准幅度可能达到 0.5个百分点。

这意味着，存量房贷利率未来仍有进一步下探的空间，购房者的月供负担有望持续减轻，更多利好值得期待！

④ 无锡停止商转公垫资

随着公积金利率的下调，很多存量房贷客户纷纷选择商转公，不过江苏已有地方停止了商转公垫资，也就是商转公的话，得全款把商贷还清后，才能转公积金。

近日，有网友发布了一则帖子，说无锡商转公业务垫资取消，想要办理商转公业务需要自筹资金。

⑤ 徐州新房最新利率

目前，徐州新购住房主流银行首套和二套房贷利率都是3.05%。首套房公积金利率为2.6%，二套房公积金利率为3.075%。

相对来说，在徐州买房，首套房选择公积金利率更划算，二套房选择商贷更划算。