炸裂！徐州二手房，狂卖1.43万套！

今年徐州二手房，又卖疯了。

据徐州市房地产信息网数据，上半年徐州市区卖出14390套二手房，对比去年同期涨了15.8%。

而且你知道吗？今年上半年，市区新房总共卖了6592套，对比下来，二手房成交套数是新房的2倍多。

据贝壳找房成交数据显示，现在最低单价900多元/㎡，总价几万元，就能在徐州市区买套老破小…

狂卖1.43万套房

徐州二手房，又杀疯了

现在，二手房已经成为徐州市区成交主场。

据徐房信息网数据显示：今年1-6月，徐州市区二手房成交了14390套；成交面积141.4万㎡，同比上涨18.0%；成交金额86.63亿元，同比上涨2.65%。

从今年3月份开始，二手房成交量稳定在高位：

3月，卖了2644套；

4月，卖了2773套；

5月，卖了2596套；

6月，卖了2594套；

从成交价格段来看，市区总价80万以下二手房成交占比68.64%，总价100万以下二手房成交占比超80%。而且，80万以下二手房成交套数的占比仍在变大，相较去年同期增长了6.98%。

从成交户型区间来看，90㎡以内小户型是成交主力，占比近40%，尤其是老城泉山区的小户型，简直卖到爆；90-110㎡的刚改二手房，成交占比也达到了25.74%。

对比之下140㎡以上的大户型在二手房市场并不吃香，其实也好理解，有资金买大户型的买房人，对居住舒适度要求比较高，在产品迭代巨快的当下，大部分二手房无法满足其要求，所以大户型滞销是常态。

其实，7月上旬住房和城乡建设部调研组就曾提出：今年上半年全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。

二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。

中指研究院数据显示，今年上半年，北京、上海、广州、深圳等一线城市，以及杭州、成都等重点二线城市的二手房成交保持较高活跃度：

• 深圳同比增长超30%

• 北京、上海、广州同比增幅在20%左右

• 成都、杭州、苏州、厦门二手房成交同比增长均超10%

“随着供求关系的重大变化，房地产市场进入存量时代，特别是重点省份，二手房交易量已经超过新房交易，刚需群体转向购置二手房已成为常态。”

徐州刚需

正在疯狂捡漏

目前徐州二手房还是在“以价换量”

刚需群体对价格较为敏感，二手房价格的调整以及购房门槛和成本的降低，使大量刚需群体具备了“上车”能力。

翻开贝壳找房上的成交案例，徐州好几个小区的成交价堪称炸裂，业主心够狠：

新城区的中锐星尚城，最近成交很多，7月最低成交单价6763元/㎡，这价格非常低了，甚至比新城区一些宅地的地价还要低，而且这个小区房龄也没有超过10年。

东区印象城附近的保利鑫城，7月最低成交单价7374元/㎡，这个小区位置很好，靠近和平路，去哪里都方便，距离东区万达广场也不远。

东区黄金位置的绿地世纪城，现在120㎡的户型，成交单价基本都在7000多元/㎡，一套房子80多万轻松拿下。

西区淮海新城的品质盘融创玉兰公馆，大户型成交单价低至6900元/㎡，这个项目当年开盘都要卖1万/㎡的，现在也是捡到漏了。

新城区的绿地中央公元，90㎡小户型单价8000多元/㎡，这个项目距离CBD非常近，周边新房价格都卖1.6万/㎡+了。

市区的老破小，价格更是疯狂，我给大家看下成交记录：十几万、几十万，能在徐州市区捡漏买套房。