徐州楼市，掐起来了！

• 大龙湖旁的湖居平层湖东道学府，位居榜首，销售金额1.42亿元；

• 同样是湖东道项目的别墅盘湖东道君邑，销售1.12亿元，位列第二，前两名均被华侨城拿下；

作为大龙湖东岸唯一在售的新盘，湖东道人气一直很高，此前项目洋房短短三个月就卖光了。

湖东道君邑已经提前交付，目前已经是现房状态，所见即所得。

湖东道学府交付实景也在逐步呈现，如精装大堂、星空顶车库等等，园内三轴九境园林景观也带给业主全龄休闲体验。

目前湖东道学府在售建面约143-179㎡房源，房价9XXX元/㎡起。

保利建发天瑞，位于云龙湖北岸临湖板块，地段景观资源很好，已经先后7次实景兑现，目前在卖建面约178㎡的5-9层纯洋房，毛坯交付，均价约2.7万/㎡。

二、多家新盘即将上市

1、新城区首个四代宅，亮相！

2、高铁新城板块大平层社区来了

凤凰原将打造15-17层的小高层，共10栋楼615户，主力建面约170㎡-458㎡，采用公建化铝板外立面，自带宋风美学商业街区。

凤凰原已经领到首批房源销许，备案均价1.97万/㎡，多套房源价格超2万/㎡，距离开盘也不远了。拓展阅读：最大458㎡！徐州豪宅，踢馆的来了

3、徐州为数不多的纯独栋别墅盘

锦绣云顶位于泉山森林公园东侧、牛山公寓北侧，容积率0.85，将打造128套独栋别墅，建面约340-740㎡。

目前项目领到了5套房的销许，销许均价2.92万/㎡，最高一套建面约423㎡的独栋别墅，单价高达3.95万/㎡，现在售楼处已经建的差不多了，预计今年将会公开。

4、徐州大盘四代宅项目

新七里位于七里沟板块，新七里首推地块“新七里·青云里”，主力建面约147㎡-390㎡大平层，每户都带有超6米挑高的空中花园，面积最大约35㎡。

目前项目在丰和园门口设有临时展厅，工地已经动工，近期要公开实景示范区。

三、主城稀缺低密度地块继续补仓

下半年，徐州土拍依旧有看点

从2025徐州主城拟出让48块地的容积率就能发现，很多地块的容积率都在1.5以下，未来将会有大量的低密项目入市，如洋房、院墅等。

这也就意味着开发商更加注重打造高端改善型项目，未来房价也许会有一定的上升，热门区域的新房价格也可能会越来越贵。