突发猛政！房贷利率最高降40个基点

昨天中午，上海突然官宣出台重磅楼市新政，涉及限购、公积金贷款、商贷、房产税四大方面，全部都非常关键！

● 外环放松限购，符合条件家庭不限套数

● 公积金最高贷款额度上浮15%，可作首付

● 商贷利率不再区分首套、二套

● 非沪籍家庭买首套房暂免房产税

对全国楼市来说，四大一线城市都是风向标般的存在，而上海又是风向标中的风向标，尤其对于徐州在内的长三角城市，上海的政策力度和政策动向非常重要！而这次新政，无疑释放了楼市救市力度进一步加大的强烈信号！

尤其要关注的是，上海房贷利率不再区分首套和二套房。在这之前，上海的首套住房房贷利率是3.05%，二套房贷利率是3.25%-3.45%。从8月26日开始，在上海购买二套房，房贷利率也将按照首套住房来执行，相当于房贷利率直接降了20-40个基点。

01.

                                    

上海政策如此之猛，徐州政策将如何走？

徐州发布近日发布消息 ，卖旧换新购房补贴政策，年底到期后不再延续。不过消息发了一小会，就被删掉了。

关于此事，我咨询了下云龙区负责办理卖旧换新补贴的工作人员，其称，政策年底到期，对于明年是否延续，尚没有接到通知。

由此来看，购房补贴政策明年是否延续，尚存在不确定性。

根据徐州发布被删掉的原文，近日，徐州市住房和城乡建设局联合相关部门对全市购房优惠政策进行了总结和评估就规范相关政策明确以下事项:

1、主城区卖掉旧房购买新房的财政补贴政策，今年底到期后将不再延续；

2、结合城市更新稳步推进城中村和危旧房改造，持续优化、实施“房票安置”“青年人才购房券补贴”等政策措施；

3、加快“好房子”建设，研究制定《徐州市改善型住宅设计和建造指引》，配套出台激励措施，支持项目高标准建造，为市场注入优质供给，充分释放改善性需求；

4、举办多种类型房展促销活动，持续推进房地产项目“进园区、进企业、进周边城市”，鼓励房企推出有利于预期修复的市场化营销举措；

5、强化学区赋能，加快新项目周边配套学校建设，继续落实凭合同入学政策，推动教育资源均衡配置，保障购房家庭子女就近享受优质教育的权利。

市区现有购房补贴政策，其中，主城区商品住房卖旧换新补贴政策（不再延续），青年人才购房券补贴政策（继续施行），一起来看看吧。

↓↓↓

主城区商品住房卖旧换新补贴政策

（不再延续）

1

对自2023年2月27日起至2025年12月31日止（存量住房合同备案日期）在徐州市主城区范围内（含徐州经开区、港务区，下同）出售商品住房，并自2023年7月1日起至2025年12月31日止（商品住房合同备案日期）在主城区购买新建商品住房（不含经济适用房、定销商品房）的个人（家庭），按照新购商品住房合同价给予一定补贴。

2

对购买新建商品住房面积为140平方米及以下的，按合同价的0.8%补贴；面积为140平方米以上按照合同价的1.2%补贴。

3

申请补贴截止时间为2026年3月31日。补贴资金在次季度发放到位。

各区办理地址及联系方式

青年人才购房券补贴政策（继续施行）

1

适用对象条件（须同时具备）

1.40周岁以下（含40周岁）。

2.在徐州市区纳税的企业、市重大科技创新平台就业的博士和全日制普通高校硕士、本科、大专毕业生；上述单位全职引进的正高、副高、中级职称专业技术人才和高级技师、技师技能人才。

3.在徐州市区购买首套新建商品住房。

4.自2023年11月1日起首次在市区参加职工基本养老保险并签订一年及以上期限劳动合同。

2

补贴标准

1.博士、正高级职称发放30万元购房券。

2.硕士、副高级职称、高级技师发放12万元购房券。

3.本科、中级职称、技师发放8万元购房券。

4.大专发放5万元购房券。

3

适用范围

1.购房券可在铜山区（含高新区）、贾汪区、鼓楼区、云龙区、泉山区（含港务区）、徐州经开区通用。

2.夫妻双方分别申领的购房券可叠加使用并可抵扣首付。

4

注意事项

购房券自发放之日起6个月内有效，人才应在购房券有效期限内购房支付，逾期未使用的自动失效。

使用购房券所购的住房，进行产权行政限制，5年内不得转让，产权行政限制自不动产登记之日起算。

一张购房券仅限用于购买一套住房。人才使用购房券所购住房应是人才本人完全产权或夫妻双方及父母、子女共有产权。

各区办理地址及联系方式

02.

需要关注的是，目前无锡、盐城、南通、泰州等多个城市均已声明购房补贴到期将不再延续。

1.无锡:购房补贴到期后不再延续

8月11日下午，无锡市住房城乡建设局召集自然资源规划、财政、国资委、市场监管、网信办等部门、单位，召开了专题会议。

其中明确：对于财政性资金补贴的优惠政策，如购房补贴、契税补贴等，到期后不再延续（政策到期前购买的新建商品房仍可按原政策规定享受相关优惠，购买时间以网签时间为准）。

2.盐城：政府购房补贴阶段性政策年底结束！

近日，盐城市住建局、市发改委、市财政局、市人社局、市资规局、市卫健委联合印发了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

其中提到：对《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的六条措施》（盐住建市场〔2025〕4号）中涉及政府购房补贴的阶段性政策，于2025年12月31日到期后将不再延续，其他县（市）和大丰区参照执行。

3.南通：财政性资金补贴的优惠政策到期后不延续

近日，南通市住建局会同相关部门，对当前全市购房优惠政策进行了梳理和评估，就规范全市购房优惠政策有关工作，明确以下事项：

一、对于涉及财政性资金补贴的优惠政策，如普通个人购房补贴、职工团购补贴等，到期后不再延续（政策到期前购买的新建商品房仍可按原政策规定享受相关优惠，购买时间以网签时间为准）。

二、对于涉及人才引进、鼓励生育等方面的购房优惠政策，如人才房票购房补贴、人才购房补贴、多子女家庭购房补贴等，到期后纳入我市人才、生育政策统筹施行。

三、房票安置等政策仍按原规定执行。

4.泰州：购房补贴，到期不延续！

近日，泰州市住建局联合相关部门对当前全市购房优惠政策进行了梳理和评估，就规范全市购房优惠政策有关工作明确以下事项：

一、对于财政性资金补贴的优惠政策，如市区“八大购”购房补贴等，到期后不再延续（政策到期前购买的新建商品住房，在规定的受理时间内申请，仍可按原政策享受购房补贴，购买时间以网签备案时间为准）。

二、对于涉及人才、多孩家庭等方面的住房优惠政策，结合人才工作和生育支持等政策统筹优化。

三、持续推进城中村改造、房票安置、以旧换新等措施，加大高品质住房建设力度，更好满足市民多元化住房需求。

需要说的是，虽然多地财政性资金补贴政策不再延续，但“止跌回稳”的大基调不会变，毕竟新一轮救市在一线城市已经率先打响。

03.

除了政策方面外，近日，徐州土地市场也传来重磅消息，市中心挂出一幅低密地块！

近日，市中心彭城原市委党校地块挂出来了，地块容积率1.2，起拍楼面价8002元/㎡，将于9月19日10:00拍卖。

2025-14 彭城原市委党校地块

地块位置：解放南路东、党校北街南

出让面积：17402.2㎡

土地用途：住宅

容积率：1.2

限高：36米

起拍总价：1.671亿元

起拍楼面价：8002元/㎡

地块解析：地块靠近地铁2号线师大云龙校区站，在徐州高级中学对面，南郊中茵城南侧。附近还有云龙湖、云龙山、彭祖园、云龙师范大学、解放路小学本部、徐州中医院等配套。

从地块容积率1.2来看，预计后期可能打造洋房、叠墅等低密产品，片区低密产品非常稀有，周边南郊中茵城高层成交价1.07-1.21万/㎡。