商业复工！徐州这个板块，正在疯狂自救！

从红极一时，火热买房的刚需、改善高地，到现在房价降了又降。房价从1.5-1.6万多/㎡，降至不到几千元/㎡，这几年，淮海新城一波三折，饱受争议。

尽管如此，淮海新城没有躺平。今年TA疯狂发力，努力自救。

就在刚刚，板块内重磅商业也传来新消息，有网友爆料：停滞5年的荣盛城6期商业S4地块即将复工！从发布的视频来看已经有工人进出工地。

荣盛S4地块规划建有住宅、商业、办公，其中规划建有462套住宅，所以项目的建设进展，也一直备受关注，对于完善区域配套意义重大。

根据规划，S4-1为商业用地；S4-2为居住用地。

S4-1号地块上将建设289467㎡的商业综合体，其中商业部分面积为72983㎡，地上26层，地下2层。办公面积为110684㎡。

其实这两年，就有板块业主向官方留言咨询关于荣盛S4地块的事宜：

因为项目一直不开工，导致地块内每到雨季都有积水，希望项目能够尽快复工，早日把商业建好，尽快兑现当时给购房者买房时的承诺。

如今项目传出疑似动工的消息，周边居民也能够安心一些，待日后配套建成，生活也能更加便利。

板块从未放弃发展：

最近几年，淮海新城一直在暗自努力，前一段时间全新的规划出炉，区域发展开启新阶段。

利好猛砸的背后，是淮海新城发展的决心，是不断提速的兑现速度，是为更多人撑起的城市居住空间：

云澜天境配套的商业体，预计要引入大润发。据网友爆料，目前这座2000-5000㎡的社区便利型超市已经建好了，不过还没开始装修。

徐州市第三十七中学桃花源校区（新校区）已经投入使用，学校位于徐商公路南、勤学路北，新校区规划用地51700㎡，总建筑面积63813.02㎡，学校为16轨48班三年制高中，可容纳在校生2400人，宿舍设施齐全。

等了10年的尚和广场地基正在施工中，项目位于泉山区兴盛路南、菁英路东，项目规划用地面积11839㎡，共有三个部分，分为酒店，商业，农贸市场酒店。

最新设计方案规划总建筑面积31762.75㎡，其中，农贸市场规划面积3163.53㎡，商业（街区）6437.58㎡，酒店5842.99㎡。

区域房价情况：

徐州淮海新城当年最高地价已经拍到了1.1万/㎡，也是大热的板块，吸引了不少的买房人，板块房价也是水涨船高。

但是现在，可能因为一些配套没有兑现，加上一些市场原因，淮海新城的房价变化非常大，直接从1万多元/㎡，跌到几千元一平，不少业主心碎。

二手房主要有翡翠杏山、荣盛城1-6期、尚和园、雲珑府、翡翠湖山、润雨小区、山湖湾、湖西雅苑、中海熙岸华府等小区。

区域内还有在售的楼盘不是很多，价格也不是很高，比如金为翠微朗庭，湖城大境，也都是准现房状态，单价9千/㎡起。

不过，该板块即将有楼盘入市——火花泉润B地块。

项目容积率仅有1.1，打造14栋4层的叠墅、5栋7-8层的洋房，小区内部打造下沉式庭院、353㎡集中绿地，居住户数为220户，平均每户建面约165㎡。

这不仅是淮海新城少有的如此低密的洋房+叠墅项目，放眼整个徐州也不多见。对比周边基本都是小高层或者高层社区，竞争力还是比较大的。