徐州市中心，突然改规划！

徐州市中心，多块重磅地块规划忽然改了！

刚刚，徐州市自然资源和规划局发布消息，市中心多块住宅地块、商业地块规划有调整：

1、云龙湖北岸2块宅地，容积率从2.0降到了1.5，即将挂牌入市

2、人民广场商圈1块商业地块，容积率从2.0提高至2.5，区域将新增配套

接下来我们一一来看：

一、云龙湖板块两块宅地规划调整，容积率降低了！

公告显示：因为拟将段南路线型进行向北微调，并同步调整所涉及地块范围、面积，拟调整HB-02-14、HB-02-17两个地块控制指标及用地兼容性要求。

云龙湖HB-02-14（住宅地块）：面积从0.49公顷降至0.21公顷，容积率从2.0降到了1.5，地块还需要完全兼容商业服务业用地。

云龙湖HB-02-17（住宅地块）：面积1.17公顷不变，容积率从2.0降低为1.5。

其实，云龙湖HB-02-14、HB-02-17地块就是湖滨公交修造厂地块，该地块位于淮海西路南、韩山路东，周边有湖滨中心小学、第三十一中学、韩山文体公园、轨道1号线等配套设施。

目前该地块周边有2盘在售，中海臻如府小高层建面约155-182㎡，毛坯成交价1.6万/㎡-1.9万/㎡；和著湖山建面约125-177㎡，单价1.6万/㎡起。

| 中海臻如府售楼处

二、人民广场商圈，商业地块有调整

市中心西北单元03街区09地块位于泉山区人民广场商圈，二环西路以西、健康路以南，总面积约2.11公顷。

针对这块商业用地，做了几方面调整：

1、将地块分为4块，且容积率均由原来的2.0提高为2.5，商业建筑更高。

2、要求沿健康路一侧商业配套建设文化活动站、老年人日间照料中心、社区卫生服务站、菜市场。

西北单元03街区09地块，周边以密集住宅区为主，有海尔滟澜公馆、万科翡翠天御、吉祥佳苑、天瑞华府，二手房价在1万/㎡-2万/㎡之间。

其实，今年以来，徐州多个核心地块都迎来规划调整。

比如西苑板块的XY-05-02、XY-05-03地块

今年7月份，徐州将原XY-05-02、XY-05-03两个地块合并，新地块编号XY-05-02，用地性质调整为二类城镇住宅用地，控制指标及相关要求相应调整。

该地块就是徐州地铁拿下的中天仕名AB地块，地块位于泉山区西苑片区，东至雁山路，南至矿山路，西至西三环路，北至民康路，面积约10.48公顷，容积率2.8，限高80米，要求配建计容面积5%-10%的社区商业。

在地块规划调整后，中天仕名AB地块项目的规划也进行了变更公示，有几点变化——

1、降高度

22#楼建筑高度由54.50m调整为51.75m

26#楼由17层降至16层，高度由54.95m调整为48.75m

27#楼建筑高度由48.75m调整为45.75m

28#楼建筑高度由54.95m调整为51.75m

2、优化垃圾收集设施、配电室、邮政服务用房、物业管理用房、居家养老服务用房及通信机房等位置。

3、22#、26#、27#、28#建筑面宽由49.8m调整为48.2m，建筑层高及女儿墙适当降低，其余住宅楼女儿墙由1.6米实体高度调整为0.8米，相应增加防护栏杆。26#、27#、28#底部一二层商业轮廓调整，其北侧地面非机动车位调整至地下。

4、拟建轨道线路北侧住宅楼位置微调。

中天仕名AB地块，住宅计容建筑面积约18.99万㎡，拟打造1384套房，平均户型建面约137㎡，目测也是一个改善盘。

在产品打造上，项目配有1.46万㎡的挑空平台、677㎡的架空层、2200多㎡的集中绿地、1328㎡的健身设施场地，整体机动车位配比1：1.09。

除了住宅外，项目还要配建约1万㎡的商业，约1350㎡的社区综合服务中心。