徐州又一板块，规划调整！

徐州，正在大刀阔斧的改规划！

继市中心多块宅地规划调整后，新城区地块规划也要改了！

刚刚，徐州市自然资源和规划局公示了新城区3块地规划调整的细则：

①、一中板块XCQB-01-23地块，地块属性从宅地调整为商住混合用地，容积率2.5，需配建5%-20%计容商业

②、一中板块XCQB-01-26地块，地块属性从商业地块调整为商住混合用地，需配建社区卫生服务中心和养老院

③、太行路板块02街区02地块，地块用地性质由商业地块调整为商住混合用地，需配建农贸市场

1、新城区北板块，一中附近，2大地块规划调整

XCQB-01-23地块、XCQB-01-26地块位于汉风路以东、峨嵋路以北，总面积约3.5公顷，东侧就是晴翠四季和建发和玺。

XCQB-01-23，用地性质由住宅用地调整为商住混合用地，容积率1.0-2.5，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤80米，商业计容建筑面积为比例5-20%;

XCQB-01-26，用地性质由商业用地调整为商住混合用地，容积率1.0-2.5，建筑密度≤45%，绿地率≥15%，建筑高度≤80米，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于40%(含医疗、养老)，配建社区卫生服务中心和养老院。

这次调整规划的2块地，隶属于新城区北单元，是目前新城区开发比较成熟的板块，片区定位是淮海经济区的商务、金融、会展中心。

按照规划，未来这里要形成“一带、两轴、六大功能区”的空间布局结构：

• 一带：沿故黄河两岸的风光带。

• 两轴：沿汉源大道(大韩河)和峨眉路(张屯河)的城市景观发展轴。

• 六片区：金融集聚区、颐养集聚区、居住生活区、文体教育会展区、战略留白区、发展预留区。

目前区域内有CBD、奥体、会展中心、地铁2号线、6号线、招商花园城、花园街等配套，配套齐全，居住氛围浓厚。

2、新城区东南单元，一块商业地块改商住了！

新城区东南单元02街区02地块，位于新元大道以东、昆仑大道以南，总面积约2.22公顷，南侧就是纯新盘昆仑樾。

该地块主要调整内容如下：

①、地块用地性质由商业地块调整为商住混合用地，商业计容建筑面积占总计容建筑面积的比例不低于30%。

②、调整后的商住混合用地指标为:容积率1.5-3.5；建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤80米。

③、地块配建农贸市场(菜市场)。

该地块位于新城区东南单元，这一片区定位是集教育服务、休闲旅游、居住生活、配套设施于一体的科教宜居功能片区，规划形成“两廊、三轴、三片区、多节点”的空间布局结构：

• 两廊：黄河故道生态空间廊道、顺堤河生态空间廊道；

• 三轴：新元大道城市发展轴线、金沙路城市发展轴线、丽水路城市发展轴线；

• 三片区：居住生活片区、教育科研片区、办公科研片区；

• 多节点：景观核心节点、商业服务节点；

目前片区内有镜泊路九年一贯制学校、徐州工程学院、地铁2号线新元大道站等配套，书香氛围浓厚

目前区域内仅有一家新盘待入市：昆仑樾

昆仑樾位于新城区昆仑大道上，直线距离新元大道站2号口约50米，南侧是九年一贯制镜泊路学校，距离美的广场、故黄河风景带也比较近。

项目打造的是小高层+洋房社区，只有476套房，主力建面约122-178㎡，户户有花园+最大综合使用率约105%+270°观景边厅。

内部还打造一座会所+两座泛会所+9大园区空间，项目将于9月底之前公开实景示范区、下沉庭院、会所，实景值得期待。