2.1266亿！民营房企又在徐州拿地！楼面价5403元/㎡！

2025-11

环城烟厂北厂区A地块

地块位置：环城路北、复兴北路西

出让面积：27716.3㎡(41.57亩)

建筑面积约：39357.15㎡

最大容积率:1.42 (A区1.2，B区1.5)

限高：A区27米，B区24-54米

金为此次拿地，是在金为星悦城、金为翠微朗廷、金为启辰之后，金为在徐州的第4个项目。

该地块位于环城路北、闸口东街西。共分2个区，西为A区，规划为容积率1.2、限高24米的纯洋房；东为B区，规划为容积率1.5、限高24-54米的洋房+小高层住宅。

与此前推介的烟厂北地块相比，出让面积扩大、容积率降低！(原推介地块只有B区，容积率高达1.8。)原来只是小高层，现在主要是洋房了！

地块周边配套成熟，南侧有市第三人民医院，西侧有鼓楼小学(施教区范围内)，北侧有三十三中(施教区范围内)、十中。周边商业更丰富，福源广场、和信宝龙广场、闸口农贸市场，都在附近几百米范围内。

地块南隔壁是在建楼盘金为启宸，目前售价小高层约1.5W/㎡起，洋房仅2栋1.8W/㎡起；附近二手房基本都是“老破小”，较新些的小区只有福源国际馥园，近期成交价为1W/㎡左右。

和隔壁的金为启宸相比，时隔不到3年，楼面价由8129(容积率2.2)降到了5403(容积率1.42)，楼面价降幅约34%！如今金为启宸小高层仅1.5W/㎡起（只有2栋洋房均价约1.8W/㎡），那么新挂牌的烟厂北A地块，以后纯洋房价格将会多少呢？B区或将会有几栋小高层，价格又将会多少呢？

截至今日，今年挂牌了10宗住宅地块，已经拍出7宗，其中3宗为民营企业拿地——绿旺(绿城管理操盘)拿下孟庄A地块，新希望拿下原市委党校地块，以及这次金为地产再次拿地——只要是成熟地块，都不会被城投托底了。民企拿地比例近半，表明土拍市场已经触底复苏！

而在下个月，还将有3宗宅地拍卖，全部在铜山区。其中，铜山万达商圈的万达东C地块，最受关注，预计将由万科开发，成为万科檐语间二期。

接下来在四季度，还将会有更多地块挂牌出让！因为，在徐州2025年秋季土地市场投资推介会上，共推介了57宗地块！其中还有鼓楼黄楼民主路小学东、泉山湖滨公交修造厂等多宗地块开发意向强烈！

泉山湖滨公交修造厂地块，位于云龙湖北板块，占地25.3亩，容积率只有1.1，预计打造院墅产品。

鼓楼黄楼民主路小学东地块，商住地块，容积率3.5，估计商业占比大。一路之隔就是民主路小学、树人初中、文庙街区，这才是真正的市中心。

另外，经开区也推介了12宗地块，包括高铁新城、东湖、徐海路TOD地块，预计年内也有地块上市。

民营企业纷纷下场拿地

表明徐州土地市场已经回暖

春江水暖鸭先知

房企有了信心，预示着

明年新房市场也或将回暖