徐州最新房价地图出炉！超6成板块成交价环比上涨

据克而瑞数据统计显示，2021年11月徐州市区商品住宅最新成交均价16114元/㎡，环比上涨23.29%。

具体到各区来看，11月，经济开发区成交均价为12332元/㎡，铜山区12304元/㎡，鼓楼区14941元/㎡，云龙区17266元/㎡，泉山区19092元/㎡。

除云龙区环比呈现下降趋势外，其余各区均环比上涨，其中泉山区上涨幅度最大，为32.67%。

那么，具体到各板块，价格又是多少？来看下11月各板块商品住宅成交均价情况。

从板块成交均价来看，11月3个板块成交均价突破2万元/㎡，18个板块成交均价1万+，1万以下成交均价的板块有3个，另外有5个板块11月无项目成交因此没有均价展示。

环比情况显示，15个板块环比呈现上涨态势，其中中心区板块涨幅最高，达38.93%，该板块内的颐和源璟11月集中备案，成交均价为24865元/㎡，拉高板块均价；9个板块成交均价环比下降，其中云龙湖板块降幅最大，达31.58%，板块内的低价项目龙泉花园11月集中网签，均价为17601元/㎡。

再来通过房价梯队来直观了解下11月各版块成交均价情况。

第一梯队：2万+元/㎡

第一梯队以均价2万元/㎡为界，分布在大龙湖板块、淮塔板块以及中心区板块。这些板块内的项目如璞樾御珑湖、美的金科云筑、颐和源璟等成交均价都在2万元/㎡以上。

第二梯队：1.7万-2万元/㎡

第二梯队为城东板块、九龙湖板块、北京路板块、拖龙山板块、云龙湖板块以及徐州乐园板块。板块内徐州百悦城、绿城诚园、大龙湖壹号、融创山水云龙、龙泉花园等项目，成交均价在1.7万-2万元/㎡。

第三梯队：1.3万-1.7万元/㎡

1.3万-1.7万/㎡是界于刚改、改善之间的，价格比较适中，分布的板块也较多，有客运北站板块、大学路板块、食品城板块、火花板块、奥体板块、东湖新城板块。

11月，这一梯队的成交楼盘也比较多，万科中山都会臻境、招商万科山水间、万科潮鸣、美的工润云澜天境、时代艺境等项目比较畅销。

第四梯队：1万-1.3万元/㎡

1万-1.3万元/㎡的板块有银山板块、大庙板块、金山桥板块、城西板块、九里山板块和娇山湖板块。金地格林世界、弘阳德信和平公馆、城置万锦城、荣盛城、港利上城国际、梧桐公馆等热销项目均价都在1万-1.3万元/㎡。

第五梯队：1万元/㎡以下

1万元/㎡以下的板块相对不多，有九里湖板块、大黄山板块以及下淀板块，九里湖板块11月成交均价8756元/㎡，与均价最高的大龙湖板块价格相差15860元/㎡。

临近年末，对于楼市来说是非常关键的一个月，各大楼盘的新房开始抓紧供货、跑量，楼盘之间的竞争变得激烈，或将加大优惠和促销力度，届时房价会发生什么样的变化，敬请关注年终房价地图。

（本文所述内容仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担）