徐州市中心这宗地块，即将出让！周围太热门……

近日

徐州市自然资源和规划局

发布公告

2025-20号黄楼民主路小学东地块

正式挂牌出让

该地块位于

解放北路东、黄河西路南的核心区位

将于11月26日公开拍卖

起拍总价8199万元

起拍楼面价3236.8元/㎡

据高德地图测距显示，该地块距苏宁、金鹰等核心商圈直线距离仅500米，教育医疗配套尤为突出：对面即为民主路小学，周边环绕市第三中学、树人中学等学校，徐州市第三人民医院、黄楼公园等公共服务设施步行可达。

地块出让面积7237.3㎡（约10.86 亩），规划为商业+住宅用地，容积率1.5-3.5，限高80米，总建筑面积25330.55㎡。根据出让要求，商办计容面积不低于45%，业内推测将打造25层及以下的商住综合社区。3236.8元/㎡的起拍楼面价，较周边在售项目形成显著价格优势。

当前市中心楼市竞争激烈，除紫宸公馆、保利建发天瑞等在售楼盘单价1.4万—3万元/㎡不等外，月华里、庆云天境等新盘也即将入市。而土地市场呈现回暖态势：近两个月，孟庄A地块、原市委党校地块等多宗主城优质地块均被品牌房企竞得，万科等头部企业近期已在徐落子。

截至目前，徐州今年已成交31宗住宅用地，成交金额超59.7753亿元，同比大幅上涨。外地民企加速入徐拿地，成为市场积极信号。业内人士表示，该核心地块凭借成熟配套与高性价比，有望吸引品牌房企角逐，其出让结果将为年末土地市场再添热度。